Председатель СНТ отказывается согласовать акт межевания, умаляющий размеры соседнего участка - что делать жителю, проживающему в СНТ 17 лет?
Председатель СНТ отказывается согласовывать акт межевания мотивируя тем что соседний участок станет меньше. Но дело в том что в моем квартале было 3 участка а два года назад появился четвертый. Узнал об новом участке только когда вызвал инженера. Живу в СНТ 17 лет. Что мне делать?
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками. 9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны: 1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки; 4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; 5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; 6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана. 10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Спросить
Садовый участок в Сергиев-посадском районе московской области. Проводила межевание участка летом этого года. Кадастровая палата выдала замечания к кадастровому инженеру, что по результатам его работы соседние участки, которые были приватизированы год назад, частично оказались по плану на моем участке. Кадастровый инженер, проводивший измерения на моем участке, сказал, что гарантирует правильность своих замеров. На кого мне подавать в суд, и как формулировать исковое заявление.
Для начала - отказ кадастровой палаты обжалуйте.
Формулировка иска - услуга платная.
СпроситьМежевание дачного участка. Соседка размежевала по одной стороне дачный участок так, что линия межевания проходит по моему участку в двух и более метров от моего забора поставленного более 20 лет назад. О неправильной линии межевания я узнал несколько дней назад от кадастрового инженера, который выполнял межевание моего участка по моей заявке. Участок у соседки в аренде 4 года. О своем межевании соседка нам не сообщала, хотя мы виделись очень часто через забор. Как можно исправить линию межевания по установленному давно мной забору?. Спасибо.
Здравствуйте! В итоге граница смежного земельного участка уставлена или нет? Вы акт согласования границы земельного участка подписывали? Если нет, то подавайте в суд иск о признании сведений в ЕГРН недействительными и установлении границы.
Спросить
Здравствуйте. Если соседка не против исправить границу участка то нужно делать ей и Вам межевое дело и писать заявление об исправлении реестровой ошибки в кадастровую палату. Если соседка против то нужно обращаться в суд за установлением местоположения границ земельного участка.
СпроситьРешила сделать межевание участка в снт, установить границы. Но соседний участок размежеван и возникла ошибка, тк кадастровый инженер не верное сделал межевание. На соседних участках если устанавливать границы, нет проездка к участку. Поэтому кадастровый инженер не может этого сделать, сказал нужно сдвигать границы участка согласно плану снт и оставлять проезд. Соседа найти не возможно. Нужна помощь в написании иска в суд.
Здравствуйте, иск написать можно, для этого надо обратиться к юристам в личные сообщения. Так же возможна помощь во время судебного разбирательства.
СпроситьСогласно решению суда в 2014 году я получила право на владение участка площадью 3.72 в СНТ. На нём есть теплица и дом. Постройки 1986 года. Сосед, приобрёл участок в 2019 году вызвал инженера и провёл межевание, согласно которому пол-дома и пол-теплицы находятся на его участке. Как мне доказать, что была ошибка межевания? Приватизация происходила в 2007 году и постройки на участке уже были.
Используйте кадастровый паспорт, который был раньше и оспаривайте межевание последнего инженера.
СпроситьПриобрели дачный участок в СНТ. По документам 2,32 сотки, по факту - 3,95. Границы участка не определены. Начали делать межевание: наш участок на плане от 1986 г соответствует действующим границам. Соседи акт согласования подписали, председатель отказывается, мотивируя тем, что за это мы должны ему заплатить. Позже мы узнали, что проводилось определение границ общего пользования, где от нашего участка "отполовинили" на глазок сотку (т.к. по документам у нас только 2,32, а остальное это земли СНТ). Нас на межевание не приглашали, пилили наш участок без нас. Никак интересы СНТ мы не ущемляем, никакого имущества общего пользования на участке нет. Что мы можем сделать в данном случае?
Здравствуйте Если как вы говорите существует план который соответствует вашему новому межеванию обращайтесь в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка ответчиком в данном случае будет выступать СНТ в лице его председателя.
Спросить
В суд исковое заявление подали об установлении границ участка. Председатель на суд не явился. Судья дело рассмотрела в 5 минут отказав в иске. Основная мотивировка: мы не имеем право на больше, чем написано в свидетельстве о собственности.
Спросить
Если не согласны с решением суда. То можете подать жалобу в вышестоящий суд. Для более подробного ответа нужно ознакомиться с решением суда, так что рекомендую обратиться к юристу по месту жительства со всеми имеющимися у вас документами.
Спросить
Обратитесь к очному юристу, так как нужно изучать материалы дела для того чтобы принят решение о целесообразности его обжалования в апелляционную инстанцию.
СпроситьВопрос касаемо межевания земельного участка в СНТ. У меня есть кадастровый номер, а межевания нет. Начали оформлять межевание, а там оказалось, что всё СНТ на карте съехало, и всё ранее оформленные участки тоже. Теперь получилось, что на нашем участке уже лежит кусок другого участка. Соответственно нам отказано в межевании. Что делать? Никто из СНТ не хочет переделывать межевание, зачем деньги тратить, если фактически межевание проведено...
Здравствуйте!
Ваш вопрос сейчас не редкость по всей Московской области творится такое. В связи с этим есть решение только в двух плоскостях: 1. Вы делаете своё межевание и согласовываете границы с соседями, если они не согласны - спор рассматривается в судебном порядке.
2. Весь СНТ обмеривается кадастровым инженером, согласовываются границы всего СНТ с прилегающими территориями и соседями, корректируются кадастровые паспорта всех членов СНТ и затем регистрируются в Росреестре.
Мы этим занимались этим летом совместно с кадастровым инженером, если Вам интересно наша услуга-напишите мне на почту и мы сможем Вам помочь.
Спросить
Такое творится по всей России. Обычное дело и порядок действий понятен.
Непонятливым надо бы попытаться доходчиво разъяснить, что если они не хотят по решению суда потом оплачивать не только межевание, но и дорогостоящую и обязательную в таких случаях судебную землеустроительную экспертизу плюс судебные расходы (госпошлину, услуги юристов и т.п.), то в их интересах решить все без суда по согласию. Иначе в случае отказа они тут же станут ответчиками со всеми вытекающими последствиями. Кроме того, после такого суда сведения о границах их участков по решению суда будут исключены из ЕГРН, т.е. никакого межевания у них не будет и его все равно им самим потом придется оплачивать и оформлять заново.
У меня были такие случаи, дремучие советские пенсионеры, никому не доверяющие и никого не желающие слышать. Ничего, нашел способы доходчиво разъяснить. Когда касается денег, все сразу все понимают.
Спросить
Дело в том, что на кадастровой карте на наш участок заехал не наш непосредственный сосед, а участок по диагонали через дорогу... мы должны и с ним границы согласовать?
СпроситьНе просто согласовать, а произвести повторное межевание всех участков, не только Вашего, но и тех, с которым у Вашего наложение границ. И потом всем собственникам таких "наложившихся" участков подать в Росреестр заявления с новыми документами о границах. Это намного быстрее и дешевле суда.
СпроситьХочу приватизировать участок в СНТ владею участком более 10 лет, есть выписка из общего собрания СНТ о выделении мне земли под сад огород, для приватизации мне нужно сделать межевание, кадастровый инженер отказывается делать межевание так как на публичной кадастровой карте участку присвоен кадастровый номер и статус проведено межевание, в выписке из ЕГРН по этому участку данные о собственниках везде отсутствуют, законно ли кадастровый инженер отказывает мне в межевании земельного участка?
Добрый день, Артур! ДА, правомерно, т.к. участку УЖЕ присвоен кадастровый номер и проведено межевание.
Для оформления права собственности ЗУ, Вам необходимо подать документы в МФЦ: КП и документ об отводе земли.
СпроситьКупили земельный участок в садоводческом товариществе межевания нет. Приобретали участок у одного из соседей у них два участка было (на участок который у них остался есть межевание. Забор между участками ставили они когда они его делали непонятно до межевания своего участка или после) второй сосед уже когда я был собственником провел межевания своего участка без моего согласования и по его межеванию я залез на его территорию (забор и все постройки построены бывшим собственником лет 10 назад). Я обратился в компанию которая проводит межевания они мне отказали провести межевание моего участка так как межевание соседних участков зарегистрировано. При этом они подтвердили что участок уже у меня меньше чем указано в свидетельстве о собственности.
Вам в любом случае необходимо провести своё межевание
а далее только в суд (так согласия с соседом нет)
Спросить
Провожу уточнение границ межеванного участка (хочу присоединить к уже существующему участку участок примерно 40 кв. м.). Председатель СНТ отказывается подписать акт согласования и отказывается конкретно указать точки, в которых, по его словам, есть расхождение в координатах границы моего участка с землями общего пользования. Отказ мотивирует тем, что он не присутствовал при межевании моего земельного участка. Законно ли это? Согласовать акт нужно только с председателем СНТ. Как быть в такой ситуации.
Если один из собственником смежных земельных участков отказывается подписать акт согласования, то тогда Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ этого участка. Границы участка будут установлены в судебном порядке. Это самый быстрый и оптимальный вариант.
СпроситьОчень нужен Ваш совет. В 2013 году в СНТ приобрела земельный участок 9 соток. В 2019 году товарищество межевало земли общего пользования и отмежевали проезд на моем участке в 2 сотки земли. В апреле 2019 года, когда я начала межевание, кадастровый инженер сообщил, что у меня по документам только 7 соток. Я не согласна с такой ситуацией. Председатель отказывается исправлять реестровую ошибку, ссылаясь на пожарный надзор. Пожарная инспекция Зареченского района отрицает необходимость межевания проезда на моем участке. На моем участке ранее никогда проезда не было. Что делать? Как исправить ошибку без суда? Спасибо.
Добрый день! Необходимо обращаться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки.
Спросить
