Как избрать в члены правления ЖСК лиц, не являющихся собственниками, но имеющих доверенность от собственников - вопрос к юристам с опытом и знаниями в ЖСК. Контакты - Екатерина Евгень

• г. Москва

Вопрос к юристам с опытом и знаниями в ЖСК, нужен такой опытный специалист для большого объема работы по предстоящему внесению изменений в уставе, переоформления договоров и прочей хоз. деятельности.

Суть: на период смены председателя и членов правления нашему ЖСК необходимо ввести в члены правления новых 2 человека, которые являются не собственниками ЖСК.

Обе женщины проживают в доме (не собственники!) но прописаны и являются женами собственников ЖСК.

В уставе ЖСК дословно написано: член ЖСК имеет право участвовать лично или через доверенное лицо в управлении кооперативом и быть избранным в органы его управления.

Вопрос:

1. Можем ли мы (общее собрание) на этом основании избрать в члены правления ЖСК этих 2-х жен по доверенности от их мужей (собственников), и достаточно простой письменной доверенности или обязательно нотариальная?

2. Если это возможно, не будет ли противоречий с другим пунктом устава нашего ЖСК: Членство в кооперативе возникает у собственника жильца.

Пожалуйста при ответе указывайте ваши контакты.

Екатерина Евгеньевна.

Читать ответы (6)
Ответы на вопрос (6):

Екатерина Евгеньевна,

1. можете - доверенность нужна нотариальная и в ней обязательно должно быть прописано право представлять собственника ЖСК в правлении,

2. не будет противоречий - членство в ЖСК это одно, а право вести дела через представителя другое.

Спросить

Здравствуйте Екатерина Евгеньевна

1.Если по доверенности, в таком случае вы выбираете именно мужей, а жены действуют имея доверенности выданные мужьями.

2.В таком случае все в порядке, в вашем вопросе как раз и содержится ответ.

Спросить

В члены жск выбираются собственники. Проверенные действуют на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Спросить

Уточнения по поводу доверенностей: будет ли иметь силу указанные ранее нам юристами доверенности заверенные на работе собственника, печатью работодателя собственника?

Спросить

Нет. Доверенность выданная организацией допускается только для представления самой организации. Если доверитель физическое лицо, то требуется именно нотариальная доверенность.

Спросить

Екатерина Евгеньевна, тут надо не запутаться.

Вы можете избрать мужей - собственников - членов ЖСК, при этом их интересы по ходу дела могут представлять жены или кто угодно.

Относительно доверенности, то

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

(пп. 4 в ред. Федерального закона от 28.03.2017 N 39-ФЗ)

3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Спросить
Елена
21.05.2019, 11:56

Возможно ли выбрать в состав правления ЖСК съемщика, не являющегося членом ЖСК или собственником квартиры?

В нашем ЖСК невозможно найти желающих работать в правлении. Может ли Общее собрание выбрать в состав правления не члена ЖСК, не собственника, а съемщика. Собственник этой квартиры готов дать доверенность на представление его прав в составе правления съемщику. В уставе нашего ЖСК есть пункт: «Член ЖСК имеет право участвовать в деятельности ЖСК как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе быть избранным в органы управления и контроля ЖСК». Все формулировки Жилищного кодекса я знаю. Можно ли считать, что приведенный пункт Устава принципиально противоречит ЖК и не правомерен к исполнению. С уважением, Елена.
Читать ответы (2)
Марина
26.01.2022, 09:34

Проблемы с уставом ЖСК - как принять новую редакцию и если председатель не признает изменения

Правомерны ли действия собственников МКД, управление которым ведет ЖСК, строящий этот дом: Устав ЖСК зарегистрирован в 2002 году, до вступления в силу ЖК РФ, и не внесены никакие изменения в него. По Уставу председатель избирается общим собранием членов ЖСК без срока. С 2002 года многие собственники поменялись, собрания о вступлении новых собственников в члены ЖСК никогда не проводились, договоров о предоставление услуг по содержанию квартир ЖСК с собственниками не заключало. Правление не избиралось, кто входит в первоначальное правление уже не проживают в доме или вообще не известны. Деятельность председателя не удовлетворяет многих собственников. Инициативная группа из 6 человек провела общее собрание (очно-заочное) с повесткой об утверждении новой редакции Устава, избрания правления, избрания ревизора. Кворум по бюллетеням набран. Решения приняты большинством голосов. Извещение о результатах этого собрания вывешаны на информационных стендах, протокол собрания направлен действующему председателю. Председатель, действующий, новую редакцию Устава регистрировать не хочет, новое правление не признает. Какие действия нужно принять, чтобы зарегистрировать новую редакцию Устава, если печать действующий председатель не отдает?
Читать ответы (1)
Юрий Борисович Красковский
03.08.2021, 19:53

Неравенство ЖСК - права собственника в стадии эксплуатации дома

Жилищный кодекс в нашей стране не сбалансирован в отношении ЖСК, управляющих МКД на стадии эксплуатации дома, т.е. когда дом давно построен и все квартиры с долями общего имущества стали имеют не раз поменявшихся собственников. В этой связи прошу подтвердить правильность положений, действующих в Уставе нашего кооператива о том, что собственник-член ЖСК, присутствия на собрании членов кооператива, имеет право принимать решения (голосовать) по вопросам повестки дня. Собственник-не член ЖСК (т.е. не изъявивший желания стать членом ЖСК или исключённый из членов ЖСК) имеет право присутствовать на собрании членов ЖСК с правом совещательного голоса, требовать от Кооператива оказания качественных жилищно-коммунальных услуг и работ, знакомиться с документацией по дому и деятельности Кооператива. Собственники-члены и собственники - не члены кооператива обязаны соблюдать требования Устава и решения органов управления Кооператива в пределах их компетенции.
Читать ответы (4)
Елена
03.10.2018, 16:54

Невозможность выбора постороннего человека в качестве председателя ДНП - анализ уставных положений

Такой вопрос. Председатель ДНП перенес тяжелое заболевание и просит досрочно освободить от должности. Конечно все согласны, но при этом члены ДНП выбрали председателем правления не члена ДНП и даже не собственника участка находящихся на территории ДНП, просто постороннего человека. Как пояснили на собрании этот человек является председателем ДНП Родина, который находится не далеко от нашего ДНП. В уставе нашего ДНП прописано, что Председатель избирается из членов правления ДНП, а в члены правления выбираются только собственники участков находящихся на территории ДНП. Вопрос. Возможно ли стать председателем ДНП не являясь собственником земельного участка на территории ДНП и не является членом ДНП? Могут ли члены ДНП принять постороннего человека в члены ДНП, в члены правления и затем избрать его председателем? Спасибо.
Читать ответы (2)
Анелис
14.12.2017, 14:44

Вопрос смены устава ЖСК и правообладание квартиры - возможности и регулирование законодательством

Вопрос такой мы приобрели квартиру в ЖСК. Мы являемся собственниками на квартиру согласно решению суда, 100% оплата пая и справка о его выплате имееться. Но в ЖСК сменился председатель и члены правления кооператива, по общему собранию пайщиков. Новое руководство ЖСК поменяла устав ЖСК, где уставе прописано что новое правление никакой ответственности не несет пред членами ЖСК. И в старом уставе-мы после оплаты пая становимся собственниками, а в новом мы члены и все дальнейшие расходы оплачиваем дальше. Право собственности оформляли еще при старом руководстве и при старом Уставе. Имеют ли право новое правление ЖСК принудить нас подчиняться новому Уставу? Имеем ли мы право оспорить новый устав ЖСК? Какие законы это регламентируют?
Читать ответы (2)
Александр
12.05.2021, 09:58

Кто избирает членов правления ЖСК - члены кооператива или общее собрание собственников жилья?

Требуется профессиональное мнение юриста по поводу ЖК РФ. Ситуация: Я председатель ЖСК, у нас МКД 176 собственников, из них членов кооператива всего 36 человек, остальные 140 не члены ЖСК, а просто собственники жилья. Вопрос: кто должен избирать членов правления ЖСК члены кооператива или общее собрание собственников жилья? Собственники ко мне подходят с требованиями, что они должны общим собранием собственников избирать членов правления. Я им доказываю, что: на основании закона "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.04.2021): - Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Общее собрание же требует участия в голосовании не членов кооператива, а общего собрания собственников МКД, грозят судом. Пожалуйста поясните, есть ли конкретный закон, который определяет данную процедуру, и как в нашей ситуации правильно проголосовать, только членами ЖСК или общим собранием собственников МКД?
Читать ответы (5)
Ольга
14.07.2022, 13:42

Как правильно провести собрание собственников в СНТ и решить вопросы выбора нового правления и изменения устава?

У нас в СНТ в мае прошло очередное собрание на котором председатель и члены правления сложили с себя полномочия и было выбрано новое правление. Так как среди собственников желающих не нашлось, были выбраны члены семей собственников (председатель сказал что можно так сделать) по прошествии 2 месяцев старый председатель сказал что новое правление нелегитимно, потому что в уставе прописано что членами правления могут быть только собственники. В настоящий момент печать и полпись находятся у старого председателя, изменения в устав вносить он отказывается, хотим провести новое собрание собственников. Можем ли мы при наличии кворума одновременно внести в повестку собрания два вопроса изменение устава и выбор нового правления? И будет ли решение собрания легитимным?
Читать ответы (2)
Анна Щеникова
14.12.2005, 16:40

Вопрос: 1) В доме 231 квартира, кто имеет право голоса и членства ЖСК, - по-квартирно или по числу собственников?

Господа юристы! Разъясните, пожалуйста, возникшую ситуацию у граждан, проживающих в кооперативном доме ЖСК. Последнее собрание членов ЖСК было 17 лет назад, на данный момент, в правлении находиться председатель и бухгалтер. Многих жителей в доме не устраивает работа председателя, люди хотят провести выборы и переизбрать правление. Дом очень старый и следовательно граждане, вносившие пай и входящие в члены ЖСК, или уже умерли или находятся в преклонном возрасте. Вопрос: 1) В доме 231 квартира, кто имеет право голоса и членства ЖСК, - по-квартирно или по числу собственников? 2) Передается ли членство по наследству, если да, то по какому документу? 3) Может ли член ЖСК передать свое членство члену семьи? 4) Как проходит утверждение новых членов - если в сложившейся ситуации нет правления и исходных членов ЖСК осталось мало или они находятся в преклонном возрасте? 5) Какое должно быть минимальное количество членов ЖСК в нашем случае?
Читать ответы (1)
Галина
04.01.2020, 03:33

Как определить действие новой редакции Устава ЖСК - с даты регистрации или с момента принятия изменений?

С какого момента начинает действовать новая редакция Устава ЖСК - с даты решения собрания о внесении изменений в Устав или с даты его регистрации в налоговой? Например, если изменения касаются расширения круга граждан, которые могут быть приняты в члены кооператива, можно ли на этом же собрании принять их в члены кооператива или только на последующем, после регистрации изменений в Устав?
Читать ответы (7)
Иван
01.07.2022, 13:01

Как действующему председателю ЖСК досрочно прекратить свои полномочия - неясности в уставе и протоколы заседаний правления.

Я действующий председатель ЖСК. В Уставе нашего кооператива есть пункт: Председатель может досрочно прекратить свои полномочия. Но на каких условиях это возможно сделать - в уставе не уточняется. Я объявил о своем решении снять с себя полномочия на заседании правления кооператива, это заявление внесено в протокол собрания членов правления кооператива. В то же время, в нашем уставе значится, что к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится избрание и прекращение, в том числе досрочное, полномочий правления кооператива или его отдельных членов. Правомочно ли мое заявление о снятии полномочий председателя или все же необходимо собрать общее собрание членов ЖСК и вынести этот вопрос на голосование? А если общее собрание проголосует против моего решения, как мне воспользоваться правом прекратить полномочия досрочно?
Читать ответы (1)