Как оформить земельный участок перед частным домом в собственность?

398₽ VIP

Здравствуйте Инна!

Для аренды упомянутого земельного участка вам необходимо выяснить следующие вопросы.

1. Стоит ли земельный участок на кадастровом учете?

2. В чьей собственности находится земельный участок?

3. Какой разрешенный вид использования земельного участка?

Данную информацию можно получить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/).

Земельный участок по правилам, установленным ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, может быть предоставлен в аренду (или собственность) после проведения соответствующих торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка или приобретения земельного участка в собственность. При этом ст. 39.5 и п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусматривает случаи, при которых земельный участок может быть предоставлен в собственность или в аренду без проведения торгов.

В случае если государственная или муниципальная собственность на земельный участок не зарегистрирована, земельный участок на кадастровом учете не стоит, а у вас есть право на предоставление (в аренду или собственность) земельного участка без проведения торгов, то необходимо сделать следующее (ст. 39.14 ЗК РФ).

1. Подготовить схему расположения земельного участка и согласовать ее с уполномоченным органом (может быть подготовлена кадастровым инженером).

2. Подать в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

3. Провести кадастровые работы по межеванию земельного участка, после чего необходимо поставить объект на кадастровый учет, для чего потребуется подать заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет, приложив следующие документы: паспорт заявителя (копия), межевой план (в электронной форме, подписанный усиленной электронной подписью кадастрового инженера), схему расположения земельного участка, а также дополнительно можно предоставить копию постановления об утверждении схемы расположения земельного участка.

4. Одновременно подать заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности вместе с оплатой соответствующей государственной пошлины.

5. Обратиться в уполномоченный орган (администрация района) с заявлением о предоставлении земельного участка, к которому приложить документ, подтверждающий право на приобретение земельного участка без торгов.

6. При положительном результате рассмотрения заявления уполномоченный орган направляет в ваш адрес договор, подписанный им, который вы также должны подписать и направить в администрацию в течение 30 дней со дня получения. После этого останется только зарегистрировать право на земельный участок.

Для того чтобы приобрести земельный участок в собственность (или в аренду) на аукционе, необходимо сделать следующее (ст. 39.11, 39.12 ЗК РФ).

1. Подготовить схему расположения земельного участка и согласовать ее с уполномоченным органом.

2. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка.

3. Провести кадастровые работы (по аналогии с приобретением земельного участка без проведения торгов), поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право муниципальной собственности на земельный участок.

4. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка, в результате чего уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона в срок не более двух месяцев со дня получения заявления.

5. В случае если аукцион признан несостоявшимся, допускается заключение договора с лицом, являющимся единственным участником данного аукциона.

6. В результате проведения аукциона уполномоченный орган направляет победителю (или единственному участнику аукциона) три экземпляра подписанного договора купли-продажи земельного участка, которые необходимо подписать в течение 30 дней с момента получения, после чего зарегистрировать права на земельный участок.

Всего Вам доброго.

Строительству тротуара на муниципальной земле Вы вряд ли сможете воспрепятствовать - не соберёте же Вы сход граждан или что-то подобное?! Почитайте закон -

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 29.12.2020) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в частности,

Статья 25. Сход граждан, осуществляющий полномочия представительного органа муниципального образования.

Рекомендую. Обратиться к главе района с просьбой продать Вам часть земли, если Вам нужна земля около дома дополнительно.

Добрый день. Если Правилами землепользования и застройки утвержден Генеральный план вашего населенного пункта, и по этому плану на этом месте должен быть тротуар, то ничего не изменить. Попробуйте для начала обратиться в местный орган власти за разъяснениями (письменными)

Инна, доброго дня!

Если Ваш участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), то Вы имеете право обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.

По общим правилам, Земельный участок по правилам, установленным ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, может быть предоставлен в аренду (или собственность) после проведения соответствующих торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка или приобретения земельного участка в собственность. При этом ЗК РФ предусматривает случаи, при которых земельный участок может быть предоставлен в собственность или в аренду без проведения торгов.

Узаконить участок перед домом можно, для это нужно найти правообладателя участка,

произвести процедуру межевания и в новом порядке установить границы земельного надела; получить кадастровый паспорт, на основании собранного пакета документов оформить право собственности.

Для оформления прав собственности на землю нужно предоставить в уполномоченные органы - земельный отдел Администрации заявление, к которому приложить: планы геодезии и БТИ; кадастровый паспорт; акт о владении земельным наделом. Если муниципалитет одобрит заявление, Вы можете выкупить участок перед домом.

С уважением.

Здравствуйте Инна

То, что вам устно сообщили не установленный факт, так как в каждом субъекте РФ имеется градостроительный план территории застройки и правил ППЗ

В связи с этим у вас есть право обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении градостроительного плана застройки и если действительно запланировано строительство тротуара, то вы вправе просить предоставление участка вам для обслуживания дома в соответствии с

Раздел 1.3. Ответственность за нарушение Правил

Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Здравствуйте!

Для узаконивания права на дополнительную землю, которую хотелось бы использовать под палисадник, этот участок нужно оформить в аренду, иначе это будет считаться самозахватом.

А если в планы органов местного самоуправления (это разрешено Градостроительным кодексом РФ) по упорядочению планировки территории, надумали строить тротуар, то честно они реализуют данный замысел!

Но стоит попробовать и обратиться с заявлением в Администрацию о предоставлении Вам в аренду земельного участка перед домом.

Самовольное занятие земельного участка является нарушением. Один из видов таких нарушений — размещение палисадников за границами земельных участков.

Землю под палисадником нужно обязательно отмежевать и поставить на кадастровый учет. Если Вам предоставят в аренду. Палисадник разрешается использовать под огородничество и садоводство.

А так же может администрация по заявлению выдаст разрешение на бесплатное использование прилегающей к дому территории под благоустройство.

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 29.12.2020) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)

Статья 45.1. Содержание правил благоустройства территории муниципального образования

1. Правила благоустройства территории муниципального образования утверждаются представительным органом соответствующего муниципального образования.

2. Правила благоустройства территории муниципального образования могут регулировать вопросы:

1) содержания территорий общего пользования и порядка пользования такими территориями;

2) внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений;

3) проектирования, размещения, содержания и восстановления элементов благоустройства, в том числе после проведения земляных работ;

4) организации освещения территории муниципального образования, включая архитектурную подсветку зданий, строений, сооружений;

5) организации озеленения территории муниципального образования, включая порядок создания, содержания, восстановления и охраны расположенных в границах населенных пунктов газонов, цветников и иных территорий, занятых травянистыми растениями;

6) размещения информации на территории муниципального образования, в том числе установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов, вывесок;

7) размещения и содержания детских и спортивных площадок, площадок для выгула животных, парковок (парковочных мест), малых архитектурных форм;

8) организации пешеходных коммуникаций, в том числе тротуаров, аллей, дорожек, тропинок;

9) обустройства территории муниципального образования в целях обеспечения беспрепятственного передвижения по указанной территории инвалидов и других маломобильных групп населения;

10) уборки территории муниципального образования, в том числе в зимний период;

11) организации стоков ливневых вод;

12) порядка проведения земляных работ;

13) участия, в том числе финансового, собственников и (или) иных законных владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков (за исключением собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов) в содержании прилегающих территорий;

14) определения границ прилегающих территорий в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации;

15) праздничного оформления территории муниципального образования;

16) порядка участия граждан и организаций в реализации мероприятий по благоустройству территории муниципального образования;

17) осуществления контроля за соблюдением правил благоустройства территории муниципального образования.

3. Законом субъекта Российской Федерации могут быть предусмотрены иные вопросы, регулируемые правилами благоустройства территории муниципального образования, исходя из природно-климатических, географических, социально-экономических и иных особенностей отдельных муниципальных образований.

Всего Вам наилучшего!

Инна, здравствуйте!

Вся проблема не в оформлении земли в аренду или в собственность, а в том, что у Вас по фасаду здания, видимо, проходит красная линия.

В соответствии с п.11 ст.1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе ГрК РФ

11) красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории

К территориям общего пользования относятся в том числе улицы, проезды, скверы, бульвары, то есть такие территории, которыми могут беспрепятственно пользоваться любые лица.

Красные линии устанавливаются в документации по планировке территории. Их наличие повлияет, например, на предоставление земельного участка или получение разрешения на строительство.

Красные линии устанавливаются в документации по планировке территории. К ней относятся:

- проект планировки территории. По общему правилу красные линии устанавливаются этим документом;

- проект межевания территории. Красные линии могут быть установлены этим проектом, если его подготовка проводится без проекта планировки территории.

Красные линии влияют на возможность предоставления земельного участка.

Такие линии учитываются при подготовке схемы расположения земельного участка, которая необходима для образования участков. В предоставлении (предварительном согласовании предоставления) будет отказано, если границы земельного участка пересекают красные линии территорий общего пользования. Это связано с тем, что земельные участки общего пользования приватизации не подлежат.

Для выдачи организации разрешения на строительство проверяется соответствие проектной документации в том числе красным линиям. Кроме того, в проектах межевания территории отображаются как сами красные линии, так и линии отступа от них для определения мест размещения зданий, строений, сооружений. Следовательно, если при проектировании указанных объектов красные линии и отступы от них не учтены, разрешение на строительство не выдадут.

Узнать о существовании красных линий удобнее сделать при помощи:

1) публичной кадастровой карты (http://pkk5.rosreestr.ru), размещенной на сайте Росреестра.

На ней отображаются в том числе и красные линии;

2) документации по планировке территории, включающей проекты планировки территории и межевания территории.

rosreestr.gov.ru

Дом находится в Тверской области, г.Кашин. С сайта https://rosreestrmap.ru/ получена информация что земельный участок перед домом не имеет кадастрового номера.

От Архитектора города Кашин получена следующая информация: 1) земельный участок перед домом входит в общий кадастровый план поселения. 2) в градостроительном (генеральном) плане тротуар не отображен, так как этого не требуется. 3) по фасаду дома проходит красная линия, ограничивающая нашу землю от муниципальной. Красная линия на публичной кадастровой карте найдена мной не была, но она, якобы, существует на каком-то ген. плане 78 г, который можно запросить в архиве. 4) земля муниципальная и претендовать на нее, согласно земельному кодексу, у нас никакого права нет. 5) также мы не можем претендовать на пересмотр расположения тротуара.