Вопрос заключается в том, как грамотно это оформить?
Хотелось бы получить рекомендации в составлении договора. Мы продаем квартиру которая досталась троим людям в наследство в разных долях: 3/8 + 3/8 +1/4. Владелец 1/4 доли (обязательная доля наследства) живет далеко, наследство оформлял через представителя, все хлопоты с продажей квартиры легли на других собственников (оплата кварплаты, света, собирание справок и т.д.). Договорились на том, что владелец 1/4 доли при продаже квартиры получит 100 тыс. рублей не зависимо от суммы продажи и что у него не будет никаких претензий к остальным собственникам. Вопрос заключается в том, как грамотно это оформить? Заранее благодарю за ответы!
Игорь, извините, но грамотно это значит пойти к адвокату на прием и все нюансы обсудить, напечатать договор , что-то подправить и снова напечатать...УДАЧИ
Спросить
По наследству досталась квартира. Моя доля в ней 1/4. Нас три наследника. При продаже квартиры, суммв делится на троих собственников или по долям?
При продажи родительской квартиры делим деньги на троих (меня, брата и отца) отец отдает свою долю мне для покупки новой квартиры, но хочет являться в доле в новой квартире. Квартира будет стоимостью более 2 млн руб (родительская квартира продается за 1 млн руб, доля чуть более 300 тыс руб) . Как оформить долю отца на эту сумму? Мне бы получить с покупки квартиры 13% вычета налога со всей суммы стоимости квартиры. И как сделать так чтобы брат не имел наследства с доли отца в новой квартире? Подскажите как правильно все оформить. Спасибо.
Здравствуйте.
Не зная всех тонкостей оформления, не стоит искать бесплатной консультации. Нанимайте юриста. Описание всех тонкостей займет 10000 страниц.
СпроситьМоя доля в наследстве составляет 5/8, моей родственницы соответственно 3/8. Встал вопрос о продаже квартиры, там сейчас проживает она. Выкупать мою долю она не желает. Ситуация осложнилась тем, что при оформлении наследства узнали о прописаном в этой квартире несовершеннолетнем ребенке.
Как грамотно совершить продажу своей доли?
Предложить выкупить официально,далее выставить на продажу третьим лицам.Об обременении ж/п н/л ребенком,конечно,придется уведомлять покупателя.
СпроситьСитуация такая: Есть 2 собственника в квартире в равных долях которая досталось по наследству от родителей в 2014 г..До вступления в наследство квартира была приватизирована на 4 доли с 2008 г на родиелей и 2 детей. Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры и каких долей. Спасибо.
Нет, не нужно. ФНС неоднократно разъяснял, что в таких случаях срок владения исчисляется с даты получения первой доли в квартире, в Вашем случае - с даты приватизации.
СпроситьУ меня есть мать, которая поживает отдельно в приватизированной квартире. Квартира оформлена в долевой собственности на нее и на ныне покойного отца в равных долях. Отец умер в 1999 году. Его доля по наследству переходит мне и моей матери. Никаких действий о вступлении в наследство или об отказе от него я не предпринимал. Сейчас мать хочет оформить субссидию по оплате содержания квартиры. Для этого нужно, чтобы мать была единоличным собственником данной квартиры. Могу ли я сейчас отказаться от претензий на свою долю в наследстве в ее пользу и как это правильно оформить?
Спасибо.
Никак вы этого не сделаете
Оформить отказ от наследства можно было только в течение полугода со дня смерти
Спросить
Добрый день!
Вашей маме нужно обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство (1/2 доли отца). Срок для принятия наследства ею не пропущен, поскольку фактически она его приняла (пользуется квартирой, проживает, оплачивает ком. платежи). Для подтверждения фактического принятия ею наследства предоставьте выписку из домовой книги о том, что она прописана в этой квартире.
Вы же срок принятия наследства уже пропустили.
СпроситьКвартира долевая, у меня 1/3 доли. Свою долю хочу продать. При продаже я должен предложить выкупить долю другим собственникам. Вся проблема в том что один из собственников погиб и сейчас его доля оформляется в наследство (я не участвую в наследстве). Не будет ли проблем при оформлении документов в регцентре?
Спасибо.
Будут, будут проблемы......... но вы например можете подарить вашу долю третьему лицу, в этом случае не будет применяться последствия ст.250 ГК РФ..........
СпроситьПосле смерти отца квартира перешла по наследству трем наследникам в равных долях. Я являюсь собственником 1/3 доли в этой квартире. В наследство вспупили январе 2008 г. Хочу продать или подарить свою долю другим сособственникам.
Вопрос: какой налог уплачивается при продаже. Могу ли я подарить свою долю сособственнику, не являющемся моим родственником. Какой налог уплачивается в этом случае. Спасибо.
Уважаемая, Татьяна! Если стоимость доли (по договору) будет не более чем 333333 руб., то при продаже, Вы не будете платить налог, а можете получить налоговый вычет на эту сумму. При дарении чужим людям, ИМ придется заплатить налог 13% от стоимости подаренного.
СпроситьВ наследство досталась 1-комнатная квартира, 3 собственника, у меня 1/3 доли, две доли другие наследники мне предлагают выкупить по завышенной цене. О преимущественной продаже известили телеграммой, в которой прописана сумма и срок ответа.
Хотелось бы написать ответ, что я несогласна выкупить за предложенную сумму, как это грамотно сделать, к сожалению, не знаю.
Заранее благодорю.
Здравствуйте, Надежда.
Как бы Вы не ответили на это предложение, но если Ваш ответ будет отрицательным - неважно по каким причинам, сособственники имеют право продать долю третьему лицу - по той цене, по которой предлагали ее Вам. Как правило предложение приобрести долю по этой цене делается после того, как найден покупатель.
СпроситьКвартира досталась по наследству в равных долях с отцом (дата смерти август 2018). В феврале 2020 доля подарена отцом мне. При продаже сейчас обязан ли я оплатить налог с продажи квартиры (доли) или т.к. с момента первоначальной регистрации прошло более 3 лет - налог не платится?
"Оплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 3СпроситьВопрос: В марте 2020 года была продана принадлежащая физическому лицу квартира. Право собственности на квартиру возникло:
- 1/2 доли - по наследству от матери (день смерти - 01.06.2016, запись в госреестре о переходе права собственности - от 01.05.2017);
- 1/2 доли - по договору дарения от отца (запись в госреестре - от 01.04.2019).
Облагается ли НДФЛ доход от продажи квартиры с учетом того, что сроки владения долями разные?
Ответ: Доход, полученный от продажи в 2020 году квартиры, полученной ранее по наследству от близкого родственника, освобождается от обложения НДФЛ целиком (в том числе в части дохода от продажи доли, полученной в 2019 году по договору дарения).
Обоснование: Подпунктом 2 п. 1 ст. 228 НК РФ установлено, что физические лица исчисляют и уплачивают НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, указанных в п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению. Статьями 217, 217.1 и 220 НК РФ определена прямая зависимость возникновения обязанности по уплате НДФЛ от срока владения проданным имуществом.
Так, согласно п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ от налогообложения освобождаются доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в таком имуществе, при условии, что данный объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения недвижимостью, право собственности на которую получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК РФ, составляет три года.
По общему правилу срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения определяется с даты государственной регистрации права собственности (долевой собственности) на него, то есть с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Однако при получении имущества по наследству действуют иные правила. В соответствии со ст. 1114 и 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также с момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Следовательно, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав (в рассматриваемом случае это 01.06.2016). С данной позицией согласен и Минфин России (см. Письма от 17.02.2020 N 03-04-05/10636, от 14.02.2019 N 03-04-05/8995, от 10.08.2018 N 03-04-05/56572).
Также ведомство многократно разъясняло, что изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика (см., например, Письма от 22.01.2020 N 03-04-05/3388, от 15.11.2019 N 03-04-05/88189, от 21.08.2018 N 03-04-05/59143). Это означает, что отсчитывать срок владения недвижимостью нужно с момента приобретения права собственности на первоначальную долю, в рассматриваемом случае - с момента получения 1/2 доли недвижимого имущества по наследству от матери.
На основании вышеизложенного делаем вывод, что доход, полученный от продажи в марте 2020 года недвижимости целиком, освобождается от обложения НДФЛ, поскольку это недвижимое имущество было получено в собственность по наследству от близкого родственника и находилось в собственности более трех лет (с июня 2016 года по март 2020 года).
М.С. Звягинцева
Эксперт журнала
"Оплата труда в государственном
(муниципальном) учреждении:
бухгалтерский учет и налогообложение"
Подписано в печать
24.02.2021
Продаем квартиру ребенок собственник, имеет долю, несколько лет уже здесь не живет и является собственником в другой квартире. Живет вместе с мамой. При продаже. Как я понял нужно разрешение опеки о том что доля в новой квартире будет не хуже прежней. Но у него несколько лет уже есть доля в новом месте. Что в этом случае должен получить ребенок? Деньги на счет?
как минимум с согласия опеки деньги на счет, если опека не даст такое согласие, то придется приобретать, неважно, если у него еще одно жилье
Спросить
