Как правильно продать квартиру, переданную в дарение и не платить налог на прибыль? Вопросы по оформлению и использованию материнского капитала.

21.04.2021, 10:16

• г. Санкт-Петербург

Купила квартиру по ДДУ в 2015 за 1.5 млн руб. В январе 2019 зарегистрировала право собственности, в марте 2019 по договору дарения передала право собственности несовершеннолетнему сыну. Сейчас хочу продать и купить другое жильё. Вопрос:

1. Как не попасть на налог 13%? Некоторые юристы утверждают, что, если в договоре КУпли-Продажи укажем стоимость 1.5 млн, то все будет ОК, но сын-то ее получил бесплатно?! (Кадастровая стоимость 1 млн)

2. Продадим студию (24 кв) м в ЛенОбл и купим 2 комнаты в 3-ех комнатной квартире в СПб прям у метро (32 кв м). Все так же оформлю на сына. Такой вариант ведь не будет считаться органами опеки как ухудшение жилищных условий?

3. С КУп-Прод останется некая сумма. Мог ли я ею распорядиться или же необходимо открывать счёт на имя сына? Хочу на остаток купить студию в ипотеку с использованием материнского капитала за второго ребёнка, где сын так же получит долю

P.S. У сына так же имеется в собственности жилой дом в ЛенОбл (120 кв м). Прописаны мы вообще в другом городе у моего папы.

Читать ответы (2)

Зарегистрировать собственность по договору дарения
Ипотека с использованием материнского капитала
Право собственности несовершеннолетних

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Воробьёв С.Б. 4.5

21.04.2021, 10:22,

г. Евпатория

Доброе утро, Елена! 1. Согласно текущему законодательству, собственник квартиры, владеющий недвижимостью менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты покупки и условий, при которых квартира перешла в собственность), при ее продаже обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13%. Если ранее квартира была приобретена по договору купли-продажи, налогооблагаемая база — разница между ценами, указанными в предыдущем договоре купли-продажи и в новом. 2. НЕТ, не будет, т.к. это явное улучшение. 3. Вы можете распоряжаться.

Спросить