Взымается ли налог с переуступки договора долевого участия, если этот договор у меня уже более 3х лет

Срок владения имеет значение только для уже переданной квартиры. При уступке прав по Договору ДДУ это роли не играет. Налог уплачивается с разницы уплаченной по договору ДУ и ценой продажи прав по ставке 13 %.

В соответствии с абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, уступке права требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Доля в уставном капитале, так же как и право требования по договору долевого участия в строительстве, являются имущественными правами, а не имуществом. К доходам от их продажи (уступки) не может быть применен имущественный налоговый вычет (п. 2 ст. 38, пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Письмо Минфина России от 27.10.2011 N 03-04-06/4-288, Определения Верховного Суда РФ от 29.01.2010 N 5-В10-5, от 18.11.2009 N 18-В09-63.

Я вам ответил, т.к. один это знаю.

Услуги на риэлторов в расходы лучше не включать. Вернее, вопрос спорный. С налоговой будут проблемы и решать их нужно будет в суде. Практики нет.