Как обезопасить себя при продаже квартиры - задаток, предварительный договор и возможность продления
Мы продавцы, заключили предварительный договор на продажу квартиры. До 5 мая. И нам дали задаток.
Покупатель работает вахтовым методом и его вызвали на вахту. Таким образом до 5 мая совершить основной договор не получится.
Как нам себя обезопасить. Ведь если я правильно поняла, то после 5 мая договор аннулируется и нам просто придется вернуть задаток?
А мы готовы к сделке и ждём её. Но ведь они могут и потянуть время специально, чтобы потом просто вернуть себе задаток и ничего не потерять.
Нам нужно заранее потребовать продление пред. Договора? Или достаточно будет их уведомить о том, что мы готовы к сделке? И как вообще нужно их уведомить? Не на словах же.
В общем как нам быть, чтобы обезопасить себя и если они на самом деле просто тянут время - чтобы их задаток остался у нас как неисполнения ими обязательств когда закончится срок пред. Договора.
В первую очередь, стоит внимательно изучить ваш договор. Формально, если вы были готовы, а покупатель не явился-это его вина и задаток ему не возвращается.
П. 2. ст. 381 ГК РФ
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Спросить
Здравствуйте, напиши письмо и отправьте почтой с уведомлением. В письме напишите, что истекает срок предварительного договора и предложите заключить основной. А лучше даже сделать заявление и заверить нотариально и отправить. Копию заявления оставьте себе. И если вдруг, основной договор не будет заключён в срок, то вы будете не обязаны возвращать задаток. Кстати, он возвращается в двойном размере. И если покупатели на вас подадут в суд, вы докажите, что не по вашей вине договор не состоялся.
Удачи🌼
Спросить
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
На основании абз. 1 п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно п.2. ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна
сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, у Вас есть несколько вариантов решения проблемы:
1) Вы можете заключить новый предварительный договор купли-продажи, не указывая даты, и по закону Вам необходимо будет заключить основной договор купли-продажи в течении года.
2) Вы можете направить покупателю предложение о заключении основного договора до 5 мая и ждать ответа от покупателя.
Если основной договор не будет подписан до 5 мая, то у Вас будет доказательство, что Вы предлагали подписать основной договор, но он не был подписан по вине покупателя и залог остается у вас (при условии, что у Вас письменное соглашение о залоге, а не аванс).
3) После 5 мая обратиться в суд с понуждением заключить основной договор купли-продажи.
Решение остается за Вами.
Спросить
Я продавец. Заключили с покупателем предварительный договор купли-продажи. Как оказалось в покупателе нет денег, чтобы совершить покупку квартиры. Задаток не требует. Как себя обезопасить, если покупатель после окончания срока, заявит о том что я не пришел на сделку?
Продавец и покупатель квартиры заключили предварительный договор купли продажи квартиры. В предварительном договоре указана стоимость, порядок расчетов (задаток в день пдкп и все остальное в день сделки, без рассрочек и т.д.), срок заключения основного договора, отвественность: в случае незаключения основного договора по вине покупатлея, задаток не возвращается, в случае не выхода на сделку по вине продавца - продавец возвращает двойной размер задатка.
Срок заключения основного договора прошел, стороны на сделку не вышли из-за отсутствия у покупателя денег на оплату. Покупатель просит продлить договор на несколько месяцев, чтобы собрать деньги, продавец отказывается, нужно срочно продать и получить деньги, тем более появился другой потенциальный покупатель.
Никаких уведомлений с требованием выйти на сделку и назначением даты сделки стороны не посылали.
Вопрос: считается ли в таком случае отказ продавца правомерным и правомерно ли оставить задаток себе и не возвращать его? Считается ли договор прекращенным в связи с истечением срока? Нужно ли продавцу отправить какое-то уведомление покупателю, что договор прекращен, чтобы покупатель не требовал больше продления договора?
Заключили предварительный договор купли-продажи комнаты. Нам дали задаток. Мы отказались от продажи комнаты в установленные сроки договора в связи с непонятной экономической ситуации в РФ. В предварительном договоре указано что если отказывается продавец, то он должен оплатить задаток в двойном размере покупателю. На данный момент мы готовы совершить договор купли. Готовы возвратить задаток, но покупатель настаивает на двойной оплате. Как быть?
Я покупаю квартиру и заключаю предварительный договор о задатке, чтобы потом совершить основную сделку. А продавец тянет и не хочет совершать ее. тогда я попросил его вернуть задаток на что он мне ответил, что передал его как задаток 3 лицу для покупки квартиры себе. Может ли продавец передавать мой задаток 3 лицу до совершения основной сделки со мной?
Я продавец, с покупателем квартиры заключили предварительный договор купли-продажи, внесен задаток. Но Срок предварительного договора истекает, а я не нашла себе еще квартиру купить где и не хочу заключать основной договор. Соответственно покупатель будет требовать задаток в 2-ом размере так как прописано в предварительном договоре. Что делать в суде, чтобы не возвращать задаток или перезаключить или доп. соглашение заключить на предварительный договор, но покупатели не согласятся.
Мы продаём квартиру, заключён предварительный договор купли-продажи. Есть договор о задатке. До окончания действия договора купли-продажи наши покупатели передумали совершать сделку. Говорят, что можно подписать договор расторжения.
Что должно быть в нём прописано, чтобы их задаток остался у нас, ведь это по их вине сделка не состоится?
А то вдруг этот договор означает обоюдное расторжение и задаток нам придётся вернуть.
Я заключила предварительный договор купли-продажи своей квартиры с покупателем, взяла задаток, в договоре мы вообще не прописали сроки, по договору если отказывается покупатель он оставляет задаток, А если я то возвращаю задаток в течение одних суток. Договор заключён 11 ноября 2020 года. Основной договор должен был быть в декабре, потом они перенесли на январь, а потом ещё раз перенесли, в общем выяснилось что у них сорвалась сделка продажи своего жилья и теперь они говорят, что вроде как есть ещё у них Покупатель, Прошло уже два месяца и наша сделка не движется. Я хотела бы расторгнуть договор, но не понимаю должна ли я возвращать Задаток. Сделка у нас сними не состоялось по их вине, но и даты на договоре предварительном тоже не стоит, он получился бессрочный, или всё-таки юридически есть какой-то срок у подобного договора?
Мне дали задаток. В итоге сейчас покупатели заехали (я им разрешила сразу) и уже 7 месяцев живут, но основной договор не спешат заключать, говорят, раз срок не указан, то хоть через три года можем или просят вернуть задаток.
Должна ли я возвращать задаток в таком случае? И если срок забыли указать, то правда, что они теперь хоть сколько тянуть могут или в законах определено сколько максимум можно от предварительного до основного договора времени тянуть? Спасибо Вам!
К человеку по наследству, еще много лет назад, перешла доля (1/5) на дом и землю, он ее нигде не оформлял и не регистрировал. Недавно появились застройщики и предложили выкупить долю (они уже начали строительство). Он согласился, заключил предварительных договор купли-продажи, в котором покупатель обязуется передать задаток (100 процентов от стоимости), а продавец оформить пакет документов на землю и продать в течение 10 дней с момента оформления, но не позднее 1 мая.
Задаток уже передан. Юрист, нанятый застройщиком, сказал, что он возьмет на себя оформление всех документов, продавец их только подпишет когда будет нужно и потом будет заключен основной договор купли-продажи. Действия сторон в случае неисполнения обязательств не прописаны в предварительном договоре, т.е. все на основе законодательства. В связи с этим у меня возникают такие вопросы:
1. Нет ли в таком предварительном договоре подвоха?
2. Этот юрист сказал, что если до 1 мая не получится оформить документы на землю (не успеет или еще что-то), то будет заключено дополнительное соглашение о продлении сроков. А что если они откажутся его заключать, продавцу придется возвращать задаток в двойном размере? И вообще какие тут могут быть подводные камни с этим задатком.
3. Как в будущем правильно все сделать в этой сделке - основной договор и т.д., что в нем нужно обязательно прописать, в том числе про задаток, чтобы он никуда не делся?
Заранее спасибо за ответ.
Я заключила предварительный договор купли-продажи на свою квартиру, взяла задаток, ищу себе встречный вариант. В договоре указан срок в течение которого должен подписать основной договор купли-продажи. Могу ли я расторгнуть предварительный договор и просто вернуть задаток, если к моменту заключения основного договора я не найду себе подходящую квартиру для покупки?
