Т.к. я живу на последнем этаже и практически напротив лестницы, следующая претензия касается того что на лест.
Уже скоро будет год как я живу в доме-общежитии... на протяжении этого времени пытаюсь по телефону добиться, чтобы привели в порядок лестничную клетку выводящую на крышу (захламлено полностью и закрыта на ключ)... т.к. я живу на последнем этаже и практически напротив лестницы, следующая претензия касается того что на лест. Пролете, марше вообще нет форточек... в этом месте курят, распивают спиртные напитки полный ужас... Помогите правильно спланировать свои действия, чтобы добиться желаемого результата... т.к. я исправно оплачиваю компании обслуживание... Мне 24 года. Надеюсь на ваше понимание и помощь... Пронина Елена.
Ну сначала необходимо направить свои требования в письменном виде написать, направив в УК с отметкой о получении, или заказным письмом с уведомлением. Если не помогает - жалобу в жилинспекцию, можно в Роспотребнадзор, что захламляют, тем самым нарушая санитарное законодательство и наконец в прокуратуру, на нарушение жилищного законодательства. Придут , проверят и обяжут устранить, может еще и штраф наложат.
Спросить
Живу на 2-ом этаже многоэтажного дома, под моим балконом постоянно собираются компании распивают спиртные напитки, курят, шумят. Мешают отдыху жильцов. Подскажите, пожалуйста, есть ли на их действия какая-либо управа? Спасибо.
"Есть на их действия управа?"Здравствуйте! Надежда,
Обратитесь с заявлением к своему участковому по данному факту. Удачи и добра!
СпроситьУ меня во дворе 5 сособственников, к одному из них идет лестница на 2-й этаж, через которую я имею доступ к ремонту крыши своего жилья! Въехали новые соседи (на 2-й этаж) и делают кап. ремонт, сказали что поставят витражи, дверь на пролете лестницы, т.к. лестница является их собственностью и они не хотят что бы по ней кто то ходил! А мне они будут разрешать иногда если будут необходимость проходить на свою крышу теперь через их кухню и прочее, что они пристроят на лестнице. Имеют ли они право перекрыть мне доступ к крыше? Действительно ли лестница является их собственностью? (в качестве альтернативы мне было предложено ремонтировать крышу с другой стороны дома, подставив обыкновенную лестницу-стремянку)
Не имеют право- лестница - общедомовое имущество - обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию
СпроситьРешение такой ситуации. Я проживаю в общежитии, на нашем этаже есть люди которые нарушают общественный покой в основном днем, приводят компании и распивают спиртные напитки, курят, голдят, оставляют после себя бардак. Просьбы прекратить посещения ни к чему не приводят.
Вы вправе обратиться к коменданту общежития, вызвать сотрудника полиции. Данные граждане совершают административное правонарушение и должны быть привлечены к административной ответственности.
СпроситьКвартира на последнем 9 этаже. Лестничный пролет между 9 этажом и выходом на крышу облюбовали бомжи (подушка, окурки, плевки, загажено все). Можно ли заставить управляющую компанию там убрать (моют только те лестничные пролеты, что ниже 9 этажа, полностью игнорируя это место) и каким образом это лучше сделать? Участковый по ночам дежурить там не будет, да и бомжи приходят не каждый день... помогите, пожалуйста, решить эту проблему. Выяснить кто пускает бомжей не удается, уже просто сил нет... Заранее спасибо.
Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК согласно ФЗ ФР №59-ФЗ.
СпроситьЯвляюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Дом имеет лифты и лестницу. Дверь на лестницу на первом этаже (с другой стороны дома) имеет отдельный вход, который изнутри открывается свободно, а снаружи открывается только с помощью ключа, имеющийся только у управляющей компании.
Таким образом, при поломке лифтов, что случается с периодичностью раз в неделю, попасть в квартиру невозможно, пока не будет налажен лифт, либо не будет вызван охранник с ключом от лестницы. Считаю, что при этом нарушаются права собственника, так как к собственности не обеспечен доступ.
Ожидание и потеря времени, зачастую критичного, - это ограничение прав. Необходимость знания телефона диспетчерской, необходимость звонить и сообщать о поломке - это ограничение прав.
Ключи от лестницы управляющая компания предоставлять отказывается, мотивируя это системой антипаника и тем, что лестница - это единственный эвакуационный выход.
Скажите, пожалуйста, на каких основаниях можно требовать от управляющей компании ключ к лестничному проходу? Какие законы и нормативные документы говорят в пользу собственника и на каких основаниях можно подавать в суд?
Добрый день!
Ссылайтесь на ст. 36 ЖК РФ. Это общее имущество собственником МКД. И только собственникам определять порядок пользования имуществом. Проведите общее заочное собрание и установите домофон на эту дверь без панели вызова. Тогда дверь будет открываться и снаружи («пипкой») и изнутри (кнопкой), но доступ третьих лиц будет ограничен.
Если УК и после этого не пойдёт на встречу собственникам, напишите заявление в прокуратуру, они сами разберутся во всем.
СпроситьУважаемая Мария! В соответствии ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе двери общего доступа. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ право владения, пользования и распоряжения общим имуществом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ст.ст. 161, 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. При указанных обязанностях управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Противопожарные требования к дверям, установленным на эвакуационных путях и выходах, регламентируются Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", сводом правил СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», другими нормативными актами. Пунктом 4.2.7 Свода правил СП 1.13130.2009 установлено, что «двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей и лестничных клеток не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа.» Система «Антипаника», установленная на дверях эвакуационного выхода Вашего дома, предназначена для легкого разблокирования всех запоров дверной створки и открытия двери наружу путем однократного нажатия на нажимную
перекладину, что полностью соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно положениям ст. 161 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Как следует из Вашего сообщения, собственниками жилых помещений в Вашем доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, что должно подтверждаться протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме. С управляющей компанией должен быть заключен договор управления многоквартирным домом, условия которого не могут противоречить действующему законодательству.
При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. При этом управляющая организация вправе самостоятельно определять способ управления, порядок выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества своими силами либо с привлечением третьих лиц, если это не противоречит требованиям законодательства и условиям договора.
Исходя из вышеизложенного, следует вывод о том, что решение об установке на дверях системы "Антипаника" и передача на хранение ключа наружного входа охраннику принято на общем собрании собственников помещений, и управляющей компанией не допущено нарушений действующего законодательства, в том числе в отказе в предоставлении ключа, открывающего дверь снаружи.
Резюмируя вышеизложенное, согласно ст. 45 ЖК РФ Вы вправе выступить инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором может быть обсужден вопрос, входящий в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, вопрос замены системы «Антипаника» на другое устройство экстренного открывания дверей аварийных выходов, например, на электромагнитный замок с брелком для каждого собственника помещения, позволяющим собственникам помещений самостоятельно открывать дверь снаружи. Оснований для Вашего обращения в суд на данном этапе не имеется, поскольку на сегодняшний день Вы никоим образом не ограничены в реализации Вашего права собственника помещения в многоквартирном доме на разрешение данного вопроса на общем собрании собственников в целях досудебного урегулирования указанного вопроса.
Спросить
Я работаю техничкой в ТСЖ мою 2 подъзда, в певом подъезде постоянно на лестничной площадке распивают спиртные напитки,
Добрый день. Я работаю техничкой в ТСЖ мою 2 подъзда, в певом подъезде постоянно на лестничной площадке распивают спиртные напитки, в результате загадили один этаж, пролет, массой из желудка, грубо говоря кого то вырвало, должна ли я это убирать? Председатель говорит что должна убрать, прав ли он? И кто должен это убрать, как мне поступить?
У вас должна быть должностная инструкция и там должно быть написано что и в каком объеме вы убираете.
СпроситьУ нас 110 квартирный дом. подъезд который якобы проходной, но не имеет со одной из сторон козырька, ни одной лесницы. Жители данного подъезда хотят закрыть одну из входных дверей якобы проходного подъезда, так как практически каждый вечер, в подъезде седят люди, грызут семечки, распивают спиртные напитки, испражняются и вообщем делают что хотят. Родители боятся выпустить своих детей из квартиры, боясь за их безопасность. Возможно ли закрыть дверь в подьезде. И как это с делать законно.
Пишите жалобу в управляющую компанию и пожарную инспекцию. Второй вход-это не подъезд,а пожарный выход,который всегда должен быть закрыт. Если управляющая вам не ответит,пишите жалобу в жил.инспекцию.
Спросить
Добрый день, обращайтесь в органы опеки и в УВД по работе с несовершеннолтеними
Они вызовут родителей, обратятся в школу и будут проводить мероприятия по постановке детей на учет, как неблагополучиных.
Спросить
