Приватизация квартиры - Какое право имеет младший брат желая заключить отдельный договор соц. найма на свою комнату?

26.07.2012, 10:26

• г. Москва

Трехкомнатная квартира была получена семьей из четырех человек во времена советского союза. Родители умерли остались два родных брата. Старший заключил договор соц. найма на себя, а младший там прописан. Младший хочет приватизировать всю квартиру на двоих, но старший брат против. Поэтому младший брат хочет приватизировать изолированную комнату на себя. В квартире две комнаты изолированные, а зал смежный. Был суд, результат мировое соглашение где за братьями закрепили по изолированной комнате, а зал, кухня, коридор и санузел являются местами общего пользования. После суда было подписано соглашение о порядке оплаты пропорционально за свои комнаты. Сейчас младший брат хочет идти в управляющую компанию и подписывать отдельный договор соц. найма на свою комнату и разделить лицевые счета т.к за управляющей компанией закреплена квартира. Может ли отказать управляющая компания в заключении отдельного договора соц. найма на комнату? Правомерно ли это?

Читать ответы (5)

Ответы на вопрос (5):

Юрист

Арестов К.П. 4.8

26.07.2012, 10:30,

г. Снежногорск

Может ли отказать управляющая компания в заключении отдельного договора соц.найма на комнату?

Может.

Правомерно ли это ? - Это абсолютно законно.

Как приватизировать комнату в трех комнатной квартире. - Никак.

Приватизируется весь объект недвижимости (квартира) с согласия зарегистрированных лиц.

Или не приватизируется никак.

Спросить

Адвокат

Николаев Д.К. 5.0

26.07.2012, 10:31,

г. Москва

Здравствуйте, Макс.

Огорчу Вас. И управляющая компания откажет в разделе лицевого счета. И даже если брат обратится в суд, то суд также откажет в разделе лицевого счета, независимо от занимаемых комнат. смежных или изолированных, площади и т..д.

Дело в том, что с 1 марта 2005 года - со дня вступления в действие Нынешнего Жилищного кодекса РФ, такая операция, как раздел лицевого счета - невозможна. В старом ЖК РСФСР она была, а в новом ЖК РФ - ее нет.

Поэтому приватизировать квартиру можно ТОЛЬКО с согласия ВСЕХ зарегистрированных в ней лиц. Что-то разделить, выделить и приватизировать часть квартиры - невозможно ни при каких обстоятельствах, в том числе и в судебном порядке.

Спросить

Адвокат

Николаев Д.К. 5.0

26.07.2012, 10:34,

г. Москва

Не тиражируйте вопрос, Макс.

Я Вам уже дал ответ, и другого варианта ответа нет.

Спросить

Юрист

Алифанова А.В. 5.0

26.07.2012, 10:53,

г. Наро-Фоминск

Добрый день!

Лицевые счета сейчас не делят. Вам могут лишь приходить две отдельные жировки на разных лиц, но только в том случае, если будет 2 квартиросъемщика.

А коммуналку из Вашей квартиры никто не будет делать.

Надо поговорить с братом. Какова его цель противостояния.

Приватизация - не гарантия обеспеченной старости и может препятствовать в дальнейшем улучшению жилищных условий. Хотя это вопрос тоже очень долгий и сложный.

Спросить