Как купить земельный участок в СНТ, если на него наложено исковое требование?

Посоветуйте мне как поступить в следующей ситуации:

Хочу купить земельный участок в СНТ в московской области.

Было наложение на этот участок со стороны соседа и владелец подал в суд, чтобы снять наложение. По словам собственника участка было судебное заседание и суд удовлетворил просьбу снять наложение и признать границы в существующих точках.

Как заверил собственник, в связи с пандемией официальные решение суда с печатью выдается некой задержкой и решение будет готово спустя пару месяцев только. Дело в том, что собственник преимущественно находится за границей и приедет в Москву на несколько дней в мае и потом следующий визит только в конце года.

Я хочу уже начинать осваивать участок с мая и не терять время.

Вариант 1 - Предлагает собственник на меня выслать генеральную доверенность на все действия с участком и получить деньги за участок.

Такой вариант приемлем для покупателя? Какие возможные риски для меня в этом случае?

Вариант 2 – по мимо доверенности, я предложил заключить договор купли-продажи без указания даты. Дату проставить как получу новое свидетельство (на основании судебного решения) по доверенности. В таком случае, я законно потрачу деньги смогу оформить налоговый вычет в будущем, как мне кажется.

Посоветуйте, как поступить в данной ситуации?

Благодарю заранее.

С уважением

Баладжи.