Как продать половину дома, если соседи не торопятся покупать из-за печати о браке в паспорте?
Продаю 1/2 часть дома (с отдельным участком земли, подьездом и коммуникациями, даже номер дома у меня 26,у соседей 24), о чём уведомила в письме завереным нотариусом, соседей другой 1/2 частм дома, они дали согласие на покупку, но не торопятся покупать. Как быть? Они мотивируют это тем, что у меня стоит печать о браке в паспорте, но муж умер 40 лет назад в другой стране, а дом я покупала 15 лет назад на свои деньги,. Ждёт другой покупатель которому не мешает мой брак в паспорте.
Продавайте другому покупателю. Поскольку собственники другой части дома фактически не предприняли действий для покупки.
Спросить
Если в течение месяца после предложения они не заключат с вами сделку, то вы можете продавать другому покупателю, вы ничего не нарушаете.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Если Вы уведомили их и прошел месяц, то можете спокойно продавать любым третьим лицам.
Спросить
Добрый день! Отсутствие ответа сособственника о намерении использовать свое преимущественное право признается отказом от покупки. Продавайте другому покупателю. Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Спросить
Нет возможности приложить копию о смерти мужа, по скольку мы не проживали вместе более 40 лет, и его место-последнего нахождения не известно.
СпроситьПоскольку вы купили имущество после его смерти, свидетельство о смерти не требуется, согласие мужа при покупке отсутствовало, то есть имущество является вашим личным. Соответственно, претензий к покупателю о выделении доли не будет.
СпроситьА если мы признаем по суду, и возможно
Ли это? разноквартирным домом 1/2 свою часть (и у соседей 1/2 часть, то нужно будет их согласие на продажу?
Спросить
В самом вопросе есть непонятное. : если вы пишите, что фазные адреса - это значит, что дом поделен "внатуре" с присвоением адреса, а значит собственность НЕ ДОЛЕВАЯ... уточните данный момент.
СпроситьВ документах пишется 1/2 доля, хотя да адреса разные, но дом старый и ранее был один хозяин, затем продавался частями по 1/2,на 2 а хозяина.
СпроситьАнализируя все данные, которые вы изложили в своем вопросе, вам фактически правильно посоветовали – вы имеете право продать дом третьим лицам, так как ваши сособственники не предприняли действий доказывающих, что они готовы купить дом.
Спросить
В деревне куплена 1/2 часть дома и весь дом оформлен в собственность одним владельцем, собственником другой 1/2 части.
При продаже части дома продавец предлагал продать и участок земли прилегающий к продаваемой части дома. Покупатель в устной форме отказался покупать землю, так как считал, что при покупке части дома прилегающая земля относится ко всему дому, оформленному в его собственность. Имел ли право продавец продавать участок земли, прилегающий со стороны продаваемой 1/2 части дома без письменного согласия собственника дома.
Ситуация следующая. Я проживаю в части дома с участком. У другой части свой владелец (дом поделен), у него в собственности также находится свой участок земли.
Он собирается продать свою часть дома и участок. Я же хочу приобрести у него только часть дома, а на землю найти другого покупателя, плюс продать часть своей земли. Скажите, пожалуйста, как правильно оформить такую сделку?
С уважением, Анастасия.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. (ст.35 ЗК РФ).
Оформляется такая сделка письменным договором, с последующей регистрацией в Росреестре.
С уважением
СпроситьНужно ли НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННОЕ согласие супруга на дарение мною дочери 1/4 части дома? (Часть дома куплена мною до брака, часть - в браке; потом части были объединены в отдельный дом)
У моих родителей есть собственный дом и земля. Они решили отдать его мне, дочери и моему единственному сыну от первого брака. У меня второй брак, родители зарегистрировали моего мужа в доме. Но муж теперь настаивает, чтобы какая-то часть дома была оформлена на него и мотивирует это тем, что т.к он теперь занимается ремонтом и реконструкцией дома и тратит свои деньги и боится в случае какого-нибудь конфликта оказаться на улице. У него есть дети от первого брака, смогут ли они впоследствии претендовать на часть дома? Как грамотно оформить дом так, чтобы и мне с сыном не потерять дом родителей?
Здравствуйте, Наталья!
Самый простой способ - это оформление договора дарения Вашими родителями Вам и сыну. Ни муж, с его таким подходом к этому вопросы, ни его дети отношения к этому дому после этого иметь не будут.
Удачи!
Виктор Николаевич.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Муж может потребовать долю в доме, на основании того, что он значительно улучшил жилое помещение, но доказать это он сможет только в судебном порядке. Пусть Ваши родители оформляют дарственную или завещание в том варианте о котором Вы указали в своём вопросе Дом родителей Вы в любом случае не потеряете, даже если, Вашему супругу, что то и присудят. .
СпроситьНаталья, при оформлении завещания, как советует коллега, может в последствии быть обязательная доля, не зависящая от наличия завещания. Самый приемлемый вариант - это дарственная.
СпроситьНаталья, при оформлении завещания, как советует коллега, может в последствии быть обязательная доля, не зависящая от наличия завещания. Самый приемлемый вариант - это дарственная.
И родители могут это сделать даже не афишируя этот вопрос.
Спросить
Самый приемлемый вариант - оформление договора дарения и завещания. Да, родители могут сие и не афишировать, Но супруг сможет узнать о переходе права собственности.
Спросить
Если в доме идет реконструкция и значительно он изменился, то дом надо принимать в эксплуатацию. Только после этого родители могут его Вам подарить. Ваш муж может в течение 3х лет предъявить претензии о взыскании компенсации за произведенные вложения. На улице он действительно может отказаться.
СпроситьХочу продать одну часть жилого дома (в собственности их 2 по 50 кв.м.) Есть на каждую часть свои выписки. Но Земля на которой этот частный дом находится 4 сотки, то есть 1 ЕГРН на землю.
Есть покупатели по ипотеке, на первую часть, там 2 сотки земли, свой отдельный вход в часть жилого дома. Но ипотека им не разрешится без моего согласия, так как земля будет в долях по 1/2, то есть я тоже должен буду дать свое согласие на залог своей части земли прежде чем им одобрят ипотеку на часть жилого дома и на землю 1/2.
Надеюсь внятно объяснил:).
Вопрос в том, что если я дам согласие на залог своей части земли 1/2, а они не смогут выплатить ипотеку, банк мои 2 сотки имеет право продать? Или именно их 2 сотки земли? (Или нужно предварительно составить право пользования земельным участком?).
Мне уже будет без разницы на их 2 сотки и 50 кв.м. Мне главное что бы мои 2 сотки не тронули. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.
Добрый день! А ПЗЗ МО позволяет разделить участок, может быть стоит его поделить? Это делается недолго, только вот затратно будет, но зато не страшно будет закладывать соседскую землю. Банк будет продавать только их половину в случае, если покупатели не смогут выплачивать.
Второй вариант в договоре купли-продажи прописать, что земля вообще предметом залога не является, дом - да, земля нет. Другой вопрос, что когда приобретут дом, то земля по ст. 35 ЗК РФ тоже должна будет покупателям быть предоставлена.
В любом случае, взыскание на вашу долю быть не может.
Всего хорошего!
СпроситьДом (частный на 2 хозяина) по 1/2 доли. Продаю дом 3 года и соседке передовали предложение о выкупе моей части дома (она в своей части дома не проживает. Он много лет без жильцов. (а хозяйку другой части дома никогда не видели в глаза) И вот наконец повезло, нашелся покупатель, пошли оформлять договор купли продажи. Но мне сказали что надо согласие владелицы другой части дома. Нашли ее через знакомых, дали мне ее номер телефона. Я позвонила ей, обьяснив ситуацию, предложила выкупить мою часть или дать разрешение на продажу, но женщина сказала что ничего выкупать не будет и согласие свое не дает. Подскажите как мне быть дальше?
Вам надо направить уведомление заказным письмом либо через нотариуса собственнику второй доли. С указанием цены. После извещения ждать месяц, не купит - продавайте иным лицам
СпроситьСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА КАК БЫТЬ? МОЯ МАМА И ЕЁ БРАТ ПОЛУЧИЛИ НАСЛЕДСТВО ДОМ ПО 1/2 и землю. Земля сейчас не разделена она общая, брат решил построить новый дом на общем участке, то есть он имеет отдельный дом и 1/2 дома сестры, а так же часть земли. Он хочет разделить землю. При том что он строит новый дом, от доли в общем с сестрой доме, он не отказывается. Моя мама хотела бы,чтоб у него был отдельный ход, и что бы он отказался от своей доли в её пользу. Если сейчас участок не разделён и там стоит его дом то получается что он общий? Ведь все строения считаются общими, если стоят на общей земле? И что будет если он разделит участок? Как лучше будет для моей матери? Так как я слышала, ей придётся отдать ему, свою часть земли, что бы он отдал ей свою часть дома... так ли это? и как нам быть?
Во первых, пока земельный участок не разделен и не выделен в натуре, строить что либо на участке незаконно, поскольку не установлено, где его а где Вашей мамы доли.
СпроситьСыну 1,10 мес., я с сыном уехала от мужа 2 мес. назад в другой город, прописаны в доме где живет сейчас муж. Дом покупали вместе, но за 3 месяца до брака., жили вместе до брака 1 год, считается ли это совместным имуществом? Свидетели есть тому, что часть денег на покупку дома моя. На развод муж подал заявление по месту прописки сразу как мы уехали и только сейчас он сообщил что продал автомобиль, купленный в браке, денег с этой продажи я не увидела, могу ли я стребовать их в суде?
Мне принадлежит привтизированная 1/4 часть дома (дом и земля поделены между четырьмя людьми). Хочу приватизировать землю. У соседей земля тоже не приватизирована. Но они не хотят ничего делать. Как мне быть в такой ситуации? Как приватизировать свою часть земли без согласия соседей?
Заранее спасибо!
Уважаемая Олеся! Если остальные проживающие не хотят ничего делать, то Вы можете обратиться в суд с иском о выделении доли земельного участка в натуре. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМы с соседом владеем земельным участком по 1/2 доле. На каждой половине собственные дома. Если я продаю свое имущество, то нужно согласие или отказ соседа от преимущественного права покупки. Как будет решаться вопрос, если он согласится на покупку части земли? Дом-то без земли не продашь, а стоимость дома в разы больше стоимости земли. Или он обязан купить и дом и землю?
Я уточню: вдруг сосед согласен купить землю, как я продам тогда дом? Или он обязан в этом случае купить и дом, хотя он только в моей личной собственности? А в уведомлении о продаже ставить цену дома+земля?
Спросить
