Продавец не хочет оформлять дом в собственность перед продажей (вычет не положен, постройка старая). Участок ликвидный. Как быть?

Как вариант совершить договор купли-продажи незаконченного строительством дома.

Добрый день!

Земли какой категории?

Основная проблема будет связана с узаконением дома. На данный момент в связи с принятием нового закона о гос регистрации, дачная амнистия не работает так как для постановки на учет требуют разрешение на строительство дачного дома, который Вам необходимо будет получать.

Если дом не оформлен в собственность по официально продать с регистрацией в росреестре не получится так же.

Добрый день! Если сделка ликвидная, участок в цене, то покупайте. В настоящее время порядок такой - уведомление в администрацию. Главное чтобы данный дом, не мешал третьим лицам, чтобы по суду не признали самостроем и не снесли. В договоре купли-продажи пропишите условные параметры, этажность, фундамент и тд, чтобы в будущем закрепиться в плане доказательств при узаконивании. Соглашусь с коллегами назначение Земли важный фактор. Если нужна более подробная консультация и изучение материалов пишите!

Не покупать. Он не собственник. Пусть потрудиться оформить ст. 8.1 ГК РФ тога можно купить.

Если дом такой старый, как вы говорите, скорее всего сведения о нем уже были переданы из БТИ в Росреестр (присвоен кадастровый номер), при регистрации перехода права на землю, с продавца потребуют регистрировать право собственности на дом и также оформлять переход права на него. В противном случае, регистрация сделки будет приостановлена.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков и наоборот. (статья 1 Земельного кодекса РФ).

Спасибо за оперативные ответы.

"Земли какой категории?" Земли населенных пунктов ЛПХ. Дачная амнистия подразумевает только технический план.

"договор купли-продажи незаконченного строительством дома." Для этого тоже нужна регистрация незавершенного строительства дома в росреестре? Или составить договор без подачи его в росреестр? Можно этот вопрос подробнеею Дом построен в 90-х годах.

Опасаюсь рисков признания сделки недействительной впоследствии продавцом или его несовершеннолетними детьми (дети в сделке не участвуют никак, их права не ущемлены)

Я собираюсь его зарегистрировать сразу после сделки купли-продажи.

Спасибо за оперативные ответы.

"Земли какой категории?" Земли населенных пунктов ЛПХ. Дачная амнистия подразумевает только технический план.

"договор купли-продажи незаконченного строительством дома." Для этого тоже нужна регистрация незавершенного строительства дома в росреестре? Или составить договор без подачи его в росреестр? Можно этот вопрос подробнеею Дом построен в 90-х годах.

Опасаюсь рисков признания сделки недействительной впоследствии продавцом или его несовершеннолетними детьми (дети в сделке не участвуют никак, их права не ущемлены)

Я собираюсь его зарегистрировать сразу после сделки купли-продажи.