Могут ли собственники частных домов организовать ТСЖ? Если да, то какие документы надо собрать?

398₽ VIP

Светлана, рекомендую регистрировать ТСН именно по типу ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ).

У любого ТСН должны быть следующие документы:

Учредительные документы:

Устав;

Протокол общего собрания собственников о создании Товарищества;

Свидетельство о государственной регистрации Товарищества (с 2017 года — лист записи ЕГРЮЛ);

Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН).

В Товариществах, созданных и функционирующих по Жилищному кодексу РФ (ТСЖ) может быть еще один учредительный документ — протокол заседания правления об избрании председателя правления. Протокол заседания правления составляется в том случае, если уставом Товарищества избрание председателя правления отнесено к компетенции правления.

Это правоустанавливающие документы, а еще есть и иные.

Вам лучше к юристу обратиться за регистарцией. Процедура не из легких.

Как организовать ТСЖ?

Могут ли собственники частных домов организовать ТСЖ? Если да, то какие документы надо собрать?

Да.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 291. Товарищество собственников жилья

1. Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Здравствуйте, Светлана! Могут конечно. Для этого нужно прежде всего провести собрание собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), на котором протоколом закрепить создание ТСЖ, после чего на основании этих документов будет создано юридическое лицо. С Уставом ТСЖ, протоколом, госпошлиной обратитесь в налоговую, чтобы зарегистрировать юридическое лицо и получить ИНН согласно требованиям Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Здравствуйте Светлана!

Можете организовать ТСЖ.

Для организации ТСЖ нужно в соответствии со ст. 44-46 ЖК РФ вывесить извещение о проведении собрания с повесткой дня и когда оно состоится. Провести собрание и оформить его результаты протоколом собрания.

Протокол, - заверить у нотариуса и с заявлением о регистрации обратиться в ФНС уплатив пошлину.

Еще один экземпляр протокола ОСС передать в ГЖИ.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Добрый день! Собственники помещений в одном МКД могут создать только одно ТСЖ (ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в МКД на общем собрании собственников.

Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения о создании ТСЖ, об утверждении его устава, избрании правления ТСЖ, о выборе уполномоченного лица для госрегистрации ТСЖ и об избрании председателя правления принимаются на общем собрании собственников в каждом МКД большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в данном доме.

В повестку общего собрания о создании ТСЖ необходимо включить следующие вопросы:

1) избрание председателя и секретаря;

2) избрание счетной комиссии;

3) выбор способа управления ТСЖ;

4) создание ТСН в виде ТСЖ для целей управления МКД;

5) утверждение устава ТСЖ;

6) выбор членов правления ТСЖ;

7) выбор председателя правления ТСЖ (если его избрание отнесено уставом ТСЖ к компетенции общего собрания собственников - ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации);

8) выбор ревизионной комиссии ТСЖ;

9) утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ;

10) выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСЖ.

Если ранее домом управляла УО, в повестку дня также включаются вопросы:

1) расторжение договора управления с УО;

2) выбор лица, уполномоченного на расторжение договора управления с прежней УО.

Обратите внимание: ТСЖ не сможет приступить к управлению МКД без расторжения договора управления с УО.

Проект устава ТСЖ необходимо подготовить заранее, предварительно согласовав спорные моменты с собственниками жилых и нежилых помещений в доме.

Устав является учредительным документом, т.е. документом, на основании которого действует юридическое лицо (ст. 52 ГК РФ).

В соответствии с гражданским и жилищным законодательством устав ТСЖ должен содержать сведения:

- о наименовании ТСЖ, включающем слова "товарищество собственников жилья" (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ);

- месте нахождения ТСЖ (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ);

- предмете и целях его деятельности (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ);

- порядке возникновения и прекращения членства в ТСЖ (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ);

- составе и компетенции органов управления ТСЖ и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ);

- составе и компетенции ревизионной комиссии ТСЖ, а также иные сведения, предусмотренные ЖК РФ (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ);

- правовом статусе ТСЖ с регламентацией его прав и обязанностей;

- правах и обязанностях членов ТСЖ (гл. 14 ЖК РФ);

- порядке взаимодействия с собственниками в МКД, не являющимися членами ТСЖ;

- порядке участия членов ТСЖ в финансировании расходов по управлению МКД (ст. 145 ЖК РФ);

- порядке реорганизации и ликвидации ТСЖ (ст. 140, 141 ЖК РФ).

Для регистрации ТСЖ в налоговый орган, к которому территориально относится МКД, необходимо подать следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации (по форме, приведенной в Приказе ФНС России подписанное заявителем - уполномоченным лицом (избранным на общем собрании собственников председателем ТСЖ или членом правления ТСЖ по доверенности);

2) решение о создании юридического лица в виде протокола общего собрания собственников в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава;

3) утвержденный общим собранием устав ТСЖ;

4) сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников за создание ТСЖ, и о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество;

5) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

В случае необходимости можно приложить заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения.

Документы представляются в регистрирующий орган непосредственно или направляются почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения.

Заявление удостоверяется подписью уполномоченного лица, подлинность которой должна быть заверена нотариально. Заявитель указывает данные паспорта или иного удостоверяющего личность документа и ИНН (при наличии).

Устав ТСЖ необходимо предоставлять в налоговый орган в двух экземплярах в прошитом и пронумерованном виде.

Протокол общего собрания собственников, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками в МКД, проголосовавшими за принятие таких решений (ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ). Протокол также подписывается председателем собрания, секретарем, членами счетной комиссии. Протокол общего собрания собственников со всеми приложениями должен быть прошит и пронумерован.

Срок регистрации ТСЖ составляет не более пяти рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган (п. 1 ст. 8 Федерального закона о госрегистрации юридических лиц).

Если все документы в порядке, вы получите свидетельство о государственной регистрации юридического лица, подтверждающее, что ТСЖ зарегистрировано.

Моментом государственной регистрации юридического лица признается внесение регистрирующим органом соответствующей записи в соответствующий государственный реестр.

Решение об отказе в регистрации может быть принято только в случае непредставления необходимых для государственной регистрации документов либо их недостоверности.

После регистрации ТСЖ необходимо уведомить орган ГЖН, администрацию и УО о создании ТСЖ с предоставлением копий решений собственников и протокола общего собрания собственников.

Добрый день. Проведите общее собрание собственников по данному вопросу, ст.44-46 ЖК РФ. На данном собрании под протокол рассмотрите вопрос о создании ТСЖ, утвердите устав. Затем оплачивайте гос. пошлину и с данными документами обращайтесь в налоговый орган и регистрируйте свое ТСЖ.

Здравствуйте Светлана

Могут - но в дном доме должно быть 1 ТСЖ

. Либо рядом стоящие дома должны быть на одном земельном участке

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.-ст. 136 ЖК

Документы:

Учредительные документы:

Устав

Протокол общего собрания собственников о создании товарищества собственников жилья

Свидетельство о государственной регистрации ТСЖ о внесении в ЕГРЮЛ

Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН).

При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Светлана, здравствуйте!

Могут, но это объединение будет называться товариществом собственников недвижимости, которое создается в соответствии со ст.123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости ГК РФ

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Алгоритм создания ТСН:

1.Принятие решений о выборе способа управления и о создании ТСН. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников недвижимости. Решение о создании ТСН принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Проведение собрания осуществляется в соответствии с Рекомендациями, представленными на сайте.

2. Оформление Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников недвижимости и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

3. Утверждение Устава. На том же собрании собственников необходимо утвердить устав ТСЖ. В этом документе расписываются все аспекты деятельности ТСЖ: права, обязанности жильцов и руководителей, ревизия ТСЖ, начало и прекращение работы и т.д. Образец устава можно посмотреть здесь.

4. Выбор правления ТСН. Правление ТСН выбирается так же на общем собрании жильцов до регистрации ТСН. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества на своем отдельном собрании, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Так же общим собранием членов ТСН необходимо выбрать ревизионную группу, которая будет проверять работу правления.

5. Регистрация ТСН. При государственной регистрации ТСН представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества в двух экземплярах, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Товарищество регистрируется как юридическое лицо. Для его регистрации необходимо предоставить:-заявление о государственной регистрации по форме No 11001-решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник, или нотариально заверенную копию),-2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев),-квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию товарищества (4000 рублей).

6. Открытие счета в банке. После регистрации ТСН открываются счета в банке, на которые будут поступать деньги от членских взносов и коммерческой деятельности ТСН.

7. Уведомление Администрации города/района, а также Инспекции по жилищному надзору РК о начале деятельности ТСН

mzhkh.rk.gov.ru

Удачи Вам!