Вопросы законности купли/продажи и использования земель рекреационного назначения, а также разрешенных строений на них

2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

Исходя из норм ст.98 ЗК РФ-почему только временные? Просто назначение построек должно соответствовать закону. И почему физ. лицо не может купить, построить пансионат, открыть ИП и извлекать прибыль? Что не запрещено законом-то разрешено. Прямого запрета я не увидел.

Законна, а в некоторых случаях даже обязательна. Особенно если относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для обслуживания индивидуального дома и надворных построек.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На остальные вопросы можно ответить, зная больше информации. На личную консультацию Вы можете обратиться к адвокату в приватном порядке.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте!

В силу части 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Пунктами 2 и 3 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исчерпывающий перечень земельных участков, отнесенных к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, установлен пунктами 4 и 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми из земель, перечисленных в пункте 2 статьи 94 Земельного кодекса Российской Федерации, к изъятым из оборота относятся только земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 данного Кодекса), а к ограниченным в обороте - находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Спорный земельный участок относится к землям рекреационного назначения.

Однако статьи 27 и 98, а также иные статьи Земельного кодекса Российской Федерации не содержат указания на изъятие из оборота или ограничение в обороте земель рекреационного назначения.

В силу статьи 56 и пункта 5 статьи 98 Земельного кодекса Российской Федерации единственным ограничением в отношении земель рекреационного назначения является запрещение деятельности, не соответствующей их целевому назначению.

Спасибо всем, но видимо я не очень хорошо передал мысль.

Если бы речь шла об, скажем, организации лагеря, то вопросов бы не было.

Тут суть в чём. Сейчас регулярно встречаются объявления с разделёнными на участки рекреационными землями. Цены значительно ниже участков ИЖС, СНТ и т.п. При том, размеры таковы, что там про детский лагерь или пансионат речи быть не может, - продаются под видом обычных участков. Т.е. если такой купить и построить на нём дом (для себя, а не по прямому назначению земель), - это, понятное дело, нарушение. А что, если дом на сваях (без фундамента), и по сути является временным сооружением, - если такая классификация вообще существует и как-то регламентируется. Вот с этой точки зрения и заданы вопросы выше. Предложения на рынке есть, а законность не ясна.