Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Администрация города запрещает строительство частного жилого дома на участке меньше 400 кв.м.

04.05.2021, 08:48
• г. Смоленск

На участке 6 соток, был построен двухквартирный дом в г. Велиж, Смоленской области и поделен на 2 семьи.

В марте 2020, дом полностью сгорел, восстановлению не подлежит.

На месте сгоревшего дома, планируем построить частный жилой дом, но администрация города запрещает.

У нас в собственности, соответственно, только половина от общей площади земельного участка, то есть 340 м 2.

Подавали через сервис Госуслуги извещение о планируемом строительстве, но в ответ поступило письмо вот такого содержания:

Уведомляем: о недопустимости размещения ИЖС или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: согласно Правилам землепользования и застройки Велижского городского поселения, утверждённым решением Совета депутатов Велижского городского поселения от 26.08.2009 №35 в редакции решения от 25.11.2019 №44, земельный участок площадью 340 кв. м. с кадастровым номером..., расположенный..., не соответствует предельному минимальному размеру (400 кв. м. для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома) земельных участков, расположенных в территориальной зоне Ж. 1. - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Читать ответы (8)
Земельные участки
Правила землепользования и застройки
Площадь земельного участка
Ответы на вопрос (8):

Если отказывают обжалуйте отказ в порядке суда.

Спросить

У вас в собственности земельный участок или 1/2 доля участка? Т.к. участок в размере меньше минимального (340 кв.м.) не мог быть заре 7 гистрирован в Росреестре по праву собственности.

Спросить

У Вас участок разве разделен? Или у участка единый кадастровый номер? Вы обращались вместе с другими долевыми собственникам участка или только от своего имени?

Если участок единый, то основания отказа не соответствуют ч. 10 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Обжалуйте данное решение.

Спросить

А обжаловать необходимо в каком суде? В районном или в Мировом? Какова вероятность того, что построить дом нам всё-таки разрешат на земельном участке меньшей площади?

Спросить

В районном суде. Шансы имеются так как на данном месте было домовладение.

Спросить

Обжаловать постановление об отказе можно в районном суде, не в мировом.

Спросить

Юрист

Сакунова Юлия Александровна

отзывов: 29 841

•

ответов: 62 928

•

г. Москва

сегодня, 09:18

У вас в собственности земельный участок или 1/2 доля участка? Т.к. участок в размере меньше минимального (340 кв.м.) не мог быть заре 7 гистрирован в Росреестре по праву собственности.

В общем, участок двухквартирного дома 6 соток, у нас в собственности 3,4 сотки, остальной участок принадлежит другим хозяевам.

Спросить

Если не получится решить через суд о строительстве отдельного дома на Вашей доле, попробуйте либо откупить долю у соседей либо продать свою и купить в другом месте. Есть еще вариант поставить таунхаус на 2 отдельные квартиры совместно с соседями.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Смоленск - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги