Господа юристы, у меня запутанная ситуация, если поможете разобраться буду очень признателен. Помогите месяц хожу как оглушонный.
20 августа заключил договор купли-продажи и ипотеки и продал свою квартиру покупателю который оформил ее в залог банку и ждет получения кредита для расчетов со мной. Но банк по сегодняшний день выплату не произвел, сначала ссылаясь на утерю наших документов (т.е вроде покупатель не передал техпаспорт на себя и подписаные и заверенные в натариусе договора). Усложняет эту ситуацию еще и удаленность филиала этого банка (в другом городе),
по последним моим звонкам выяснилось. Что документы нашлись, но выдача кредитов приостановлена на 2 месяца по внутренним распоряжению руководства головного банка по причине изменения условий договоров. Филиал в свою очередь пообещал отправить мои документы на рассмотрение в головной банк.
Но основной мой вопрос-проблема заключается в том, что я 27 августа 2004 года я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с "ТОО" о том что я приобретаю квартиру в новом строящемся доме. Я внес чуть меньше 10% от общей стоимости квартиры и по договору обязан был оплатить оставшуюся часть до 3 сентября 2004 года (пункт договора 2.2 пп Б). Пункт 6.3 гласит: Расторжение договора по инициативе Продавца возможно в случае нарушения покупателем пп.Б, п.2 более чем на 5 дней. Пункт 6.4 гласит: Сторона по настоящему договору, выступающая инициатором расторжения договора, направляет другой стороне письменное уведомление в течении 10-ти календарных дней до предлогаемой даты расторжения.
Таким образом, я понадеясь на своевременные расчеты банка и покупателя моей квартиры решил купить др. квартиру и внес 9,5% процентов от общей стоимости, но на сегодняшний день нахожусь в неприятной ситуации и денег у меня нет (и квартиры нет, а так бы взял кредит), по крайней мере мне нужна отсрочка как минимум на две недели, а то и на 1 месяц (один месяц уже прошол) И еще один ньюанс дом где находится квартира вот вот сдается, т.е получают акт, ВОТ, продавцы т.е "ТОО" устно мною уведомлены о задержке, но настаивают на на выплате до конца этой недели. Я же вынужден ждать выплаты с банка.
Как мне действовать, что предпринимать для ускорения получения выплаты, могут ли они на данном этапе отказать в выдаче кредита (квартира уже переоформлена на покупателя), какие меры могут применить ко мне вышеуказаные организации, могут ли они не уведомляя (или на основании усного уведомления) меня за 10 дней расторгнуть со мной договор и главное потеряю ли я внесенные мною деньги?
* никакой трагедии нет, в этой ситуации Вы не потеряете ничего, а даже приобретете,
1. договор купли - продажи Вашей первой квартиры еще не исполнен: покупатель не передал Вам деньги, а значит Вы его можете расторгнуть по ст. 393 ГК РФ,
2. банк самовольно приостановил выдачу кредитов, а ведь вы обратились к нему потому что он рекламировал свою деятельность и объявил о предоставлении кредитов на таких-то условияхи таких-то размерах и такие-то сроки (оферта - ст.435 ГК РФ) - значит и к нему нужно предъявить претензии,
3. строительная компания может в одностороннем порядке расторгнуть с Вами договор, уведомив Вас официально за 10 дней, но обязана возвратить внесенные деньги, но это будут Ваши убытки, которые нужно взыскивать с покупателя квартиры и банка,
с уважением корпоративный юрист НО "Первый строительный фонд" (Новосибирск)
Я собственник, продаю квартиру физ. лицу по ипотеке (Сбербанк, берет покупатель). Сделку сопровождает риэлтор-привел покупатель. Договор купли-продажи составляет риэлтор, ссылаясь на договор ипотеки Сбербанка для моего покупателя, я этот договор не видела. Должен ли банк составлять договор и со мной тоже? Какие мои риски? В договоре риэлтора указано, что покупатель окончательно рассчитывается со мной после регистрации права наличными средствами, выданными ему банком по ипотечному договору. Это правильно? Почему банку не рассчитаться со мной лично? Спасибо.
Господа юристы. Помогите! Могу ли я предьявить иск к банку с требованием изменить условия договора (как ущемляющие мои права). Заключил с банком договор потребительского кредита на 6 месяцев. Оплатил кредит двумя взносами (договором допускается) с процентами за 2 месяца. Через три месяца пришло требование банка оплатить еще. В банке обьяснили, что т.к. деньги пришли в банк на 1 день позже (чем в графике платежей), то кредит не погасился, и банк снимал с этих денег ежемесячные взносы. Само собой с процентами уже на шесть месяцев и на последний шестой взнос денег не хватило. Перечитал договор - вроде бы банк прав. Как быть?
Помогите разобраться в ситуации, пожалуйста.
Являюсь продавцом квартиры. Покупатель для оплаты использует ипотечный кредит и сертификат по программе Молодые учителя от мин. образования.
Покупатель внес аванс, договор купли-продажи зарегистрирован. Документы для раскрытия аккредитива в банк предоставлены. Банк аккредитив раскрыл.
После чего специалист банка сообщает мне, что деньги мне не выдадут и я могу написать по этому поводу в банк заявление smile:o Заявление я, конечно, написала...
В договоре купли-продажи порядок расчетов указан такой:
1 часть перед сделкой за счет средств Продавца (получена мной),
2 часть субсидия по сертификату от мин. образования на мой счет в РОСТ Банке (не получена мной),
3 часть средства целевого кредита от РОСТ Банка (выплачивается Покупателем Продавцу путем открытия безотзывного, безакцептного, покрытого аккредитива в банке эмитенте - Филиал ОАО РОСТ Банк Исполняющий банк - он же (не получена мной).
Осуществление расчетов по настоящему Договору подтверждается распиской на всю сумму договора (я ее не писала, т.к. не получила деньги).
Подскажите, могу ли я расторгнуть на данном этапе договор купли-продажи и как это сделать?
Можно ли расторгнуть договор по обоюдному согласию с покупателем?
У меня такая ситуация. Я продавец квартиры по доверенности от имени своей бабушки. Нашелся покупатель, который хотел купить квартиру по ипотеке. Оформили предварительный договор купли-продажи, задаток. Сдали документы в банк, причем в банке забрали оригинал доверенности и кадастровый паспорт. Через несколько дней без моего ведома покупатель забрала мои документы из банка и теперь не отдает, требуя вернуть задаток. По какой причине отказал банк в ипотеке мне не известно. Подскажите как поступить в этой ситуации?
Купила машину по автокредиту, поставила на учет на свое имя, но из-за проблем с оплатой решила продать. Заключила письменный договор купли продажи без регистрации авто на покупателя, т.к. машина в залоге у банка. Договор не регистрировала. Договор заключила с условиями, что покупатель будет ежемесячно оплачивать сумму кредита, а в случае просрочки банку оплаты более двух месяцев, покупатель передает мне авто обратно, но оплаченная сумма в банк остается в банке как плата за использование авто. В настоящее время есть просрочка хочу подать в суд на расторжение договора, т.к. банк шлет письма о просрочке платежа. Подскажите как поступит суд в случае расторжения договора, не заставит ли меня компенсировать покупателю ту сумму которую он оплатитил банку за время действия договора?
У меня такой вопрос: наш банк открыл филиал, который находится в другом субъекте РФ. На должность руководителя филиала поставили сотрудника, который будет находиться в головном офисе. Т.е. управляющий филиалом большую часть времени будет находиться в головном банке, головной банк и филиал при этом расположены в разных субъектах РФ. Изредка будет ездить в командировки для проверок и т.п. Как правильно оформить такое условие? Сотрудник руководит филиалом из головного офиса, находящегося в другом субъекте РФ. В самом филиале он не находится.
Мы с супругой хотим "продать свою квартиру", которая находится в ипотеке, по обычной для таких случаев схеме: заключить предварительный договор купли-продажи, по которому покупатель гасит основной долг по ипотеке переводя на счёт банка указанную в справке от банка остатке задолженности по ипотеке, в том же договоре прописать, что при таком условии мы обязуемся продать указанную квартиру в указанный срок а продавец вносит в ячейку в банке остальную сумму стоимости квартиры, доступ к которой мы получим после исполнения основного договора и передачи квартиры по акту покупателю. А теперь О ПРОБЛЕМЕ: риэлтор со стороны покупателя утверждает, что предварительный договор нас с супругой ни к чему не обязывает, что погасив кредит, мы можем не продать квартиру покупателю (тянуть время, вообще молча отказаться от продажи), что она юрист, и предварительный договор, даже заверенный нотариусом, для покупателя ничего не гарантирует, этот человек отговаривает от покупки этих людей. Как доказать (ссылки на статьи закона или другое) покупателю, что всё будет в порядке, и договор - это гарантия того, что квартиру они в итоге приобретут? Где взять форму предварительного договора для нашей ситуации?
У меня кредит в Райффайзен банке, и месяц назад мне сообщили, что филиал этого банка в нашем регионе закрывается. Кредиты продали другому банку, который может поднять проценты в любой ему удобный момент. Как можно отказаться от выплаты кредита в том банке, которому нас передали без нашего согласия?
Ирбитский филиал АО «Банк «Бриллиант Урала» заключил договор с АО «Мотозавод» о предоставлении последнему краткосрочного кредита на восполнение оборотных средств (выдачи работникам заработной платы) сроком на 3 месяца в размере 120 млн. рублей под 18% годовых.
АО ««Банк «Бриллиант Урала»» обратилось в Свердловский областной арбитражный суд с иском к АО Мотозавод о признании договора недействительным, поскольку в соответствии с положением о филиале филиал банка вправе выдавать кредиты в пределах не более 50 млн. рублей и на срок не свыше месяца. Выдача кредитов на иных условиях может иметь место лишь на основании отдельной доверенности банка, выданной руководителю филиала. Руководитель же ирбитского филиала банка таких полномочий не получал.
Какое решение должен вынести суд?
Продаю долю в двухкомнатной квартире по ипотеке, завтра едем заключать договор купли продажи, что я должна прописать в договоре, чтоб обезопасить себя, т.к покупатель будет заключать договор в банке по ипотеке с имеющимся уже на руках договором купли продажи (это условие банка)
