Господа юристы, у меня запутанная ситуация, если поможете разобраться буду очень признателен.

Второй раз задаю этот вопрос на форуме.

Господа юристы, у меня запутанная ситуация, если поможете разобраться буду очень признателен. Помогите месяц хожу как оглушонный.

20 августа заключил договор купли-продажи и ипотеки и продал свою квартиру покупателю который оформил ее в залог банку и ждет получения кредита для расчетов со мной. Но банк по сегодняшний день выплату не произвел, сначала ссылаясь на утерю наших документов (т.е вроде покупатель не передал техпаспорт на себя и подписаные и заверенные в натариусе договора). Усложняет эту ситуацию еще и удаленность филиала этого банка (в другом городе),

по последним моим звонкам выяснилось. Что документы нашлись, но выдача кредитов приостановлена на 2 месяца по внутренним распоряжению руководства головного банка по причине изменения условий договоров. Филиал в свою очередь пообещал отправить мои документы на рассмотрение в головной банк.

Но основной мой вопрос-проблема заключается в том, что я 27 августа 2004 года я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с "ТОО" о том что я приобретаю квартиру в новом строящемся доме. Я внес чуть меньше 10% от общей стоимости квартиры и по договору обязан был оплатить оставшуюся часть до 3 сентября 2004 года (пункт договора 2.2 пп Б). Пункт 6.3 гласит: Расторжение договора по инициативе Продавца возможно в случае нарушения покупателем пп.Б, п.2 более чем на 5 дней. Пункт 6.4 гласит: Сторона по настоящему договору, выступающая инициатором расторжения договора, направляет другой стороне письменное уведомление в течении 10-ти календарных дней до предлогаемой даты расторжения.

Таким образом, я понадеясь на своевременные расчеты банка и покупателя моей квартиры решил купить др. квартиру и внес 9,5% процентов от общей стоимости, но на сегодняшний день нахожусь в неприятной ситуации и денег у меня нет (и квартиры нет, а так бы взял кредит), по крайней мере мне нужна отсрочка как минимум на две недели, а то и на 1 месяц (один месяц уже прошол) И еще один ньюанс дом где находится квартира вот вот сдается, т.е получают акт, ВОТ, продавцы т.е "ТОО" устно мною уведомлены о задержке, но настаивают на на выплате до конца этой недели. Я же вынужден ждать выплаты с банка.

Как мне действовать, что предпринимать для ускорения получения выплаты, могут ли они на данном этапе отказать в выдаче кредита (квартира уже переоформлена на покупателя), какие меры могут применить ко мне вышеуказаные организации, могут ли они не уведомляя (или на основании усного уведомления) меня за 10 дней расторгнуть со мной договор и главное потеряю ли я внесенные мною деньги?

Пожалуйста помогите!