Как оформить землю после сгоревшего дома и проблемы с наследством - советы и вопросы

У меня такая ситуация. Помогите разобраться. Моя семья: мать, отец, брат и я проживали в частном доме. Дом был оформлен на отца. Отец умер в 94 году. Мать оформила в собственность землю. А дом не переоформляла на себя. После смерти отца мы прописаны были там трое: Мать, брат и я.Затем в апреле 2011 года умерла мать. Остались там проживать с братом. (прописаны по настоящее время) В наследство не вступали. Я уезжала в другой город учиться, а брат пустил квартирантов (я об этом не знала) Подробности не знаю, как всё произошло, но наш дом сгорел. Когда я приехала оформлять наследство (в июне 2012 года), узнала об этом (дом сгорел в феврале 2012 года и мне об этом никто не говорил) У нас в семье есть ещё сестра, которая не прописана в этом доме и не проживает в нём (своя квартира в другом городе) Она тоже не принимала наследство. Завещания мать не оставила. Дома уже нет, но есть земля 18 соток.

Посоветуйте, что и как нужно делать, что бы оформить землю.

Когда пришла подавать заявление на наследство мне сказали, что сестра пропустила все сроки, принятия наследства (в апреле 2012 года был год со смерти мамы) и не может участвовать в наследстве, а мы с братом, так,как прописаны и проживаем в доме автоматически считаемся, принявшими наследство и можем оформить его документально.

Но когда дом сгорел, брат уехал в другой город и не приезжает и не даёт о себе знать, а без него я не могу оформить землю в собственность.

Мне говорят, что только мы вместе можем оформить, что никакие доверенности с его стороны не действительны, что он должен присутствовать сам.

Я считаю что брат виноват в том что сгорел наш дом (Баня, хоз постройки, гараж) и что он должен мне компенсировать мою долю сгоревшего дома и построек, отказавшись от оформления своей доли земли в мою пользу. Как это можно сделать? Ведь он не даёт о себе знать. А нотариус говорит, что он должен приехать и письменно, в его присутствии отказаться от своей доли, только тогда я смогу оформить землю на себя. Слышала, что если я подам заявление на открытие наследства одна, на свою долю, а другой наследник не подаст, то через какое то время его доля перейдёт ко мне. Так ли это?

И ещё мучает один вопрос. Не потеряю ли я право на наследство на землю, ведь дома, в котором мы прописаны и проживали уже нет, а после смерти матери прошло уже больше года, а я всё не могу из-за того, что живу теперь далеко от дома и не могу часто туда ездить, да и брат не приезжает. (не смогут у нас никто забрать землю?)

И ещё вопрос. Должна ли я когда приму землю в наследство платить налог, сколько?

А когда я оформлю землю в собственность, я хочу её продать, нужно ли мне будет платить налог с продажи и какой?

В перечне документов необходимых для оформления наследства есть справки:

1)Справка о стоимости объекта недвиж-ти БТИ (дом сгорел, наверное не нужно уже такую?)

2)Заключение к отчёту о рыночной стоимости земельного участка (это обязательно нужно?) и для чего она нужна? С меня будут брать налог с рыночной стоимости земли? Сколько? Я совсем запуталась. Помогите разобраться пожалуйста! Заранее спасибо!

В данный момент мне нужно выписаться из дома и прописаться в другом городе у мужа (скоро рожать), а я ещё не оформила наследство, стоит ли мне это делать? И когда лучше это сделать, чтобы не потерять права на землю?*