Можно ли установить одинаковые членские взносы в ТСЖ, не зависящие от доли в праве общей собственности?

199₽ VIP

Согласно ст.137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Таким образом, принятие иного порядка определения размера взносов, отличного от установленного указанной статьей, не соответствует требованиям действующего законодательства и может быть оспорено любым членом товарищества.

В статье 135 ЖК РФ сказано Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Как видите, ничего не сказано, что размер членских взносов должен быть привязан размеру доли в праве общей собственности. В статьях 136-138 ЖК РФ,регламентирующих правовой статус ТСЖ, права и обязанности членов ТСЖ также ничего не сказано о том: каким образом должен определяться размер членских взносов. Поэтому в своем Уставе вы можете прописать про одинаковый для всех членов ТСЖ размер членских взносов. Подобное не будет противоречить законодательству, потому что нигде не сказано, что размер членских взносов должен быть привязан к размеру доли в праве общей собственности.

Можно ли предусмотреть в уставе условия и принять решение на общем собрании ТСЖ, чтобы размер взносов не запилил от доли, а был у все членов ТСЖ одинаковым? Не будет ли это противоречить законодательству?

1. Нет.

2. Будет противоречить законодательству.

Нормы права:

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 августа 2006 г. N 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА

И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ

УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте, Мария!

К сожалению, нельзя установить фиксированную сумму для уплаты членских взносов, без привязки к площади от доли в праве собственности, так как это будет противоречить Закону.

Так как у вас ТСЖ, а не СНТ например, то руководствоваться необходимо именно Жилищным кодексом РФ.

А в соответствии со ст. 137 ЖК РФ,

1. Товарищество собственников жилья вправе:

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели

Также, ТСж вправе:

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Таким образом, если вы на общем собрании примите решение об уплате членских взносов без привязки к доле в праве собственности и внесете это в Устав, то любой собственник, который не согласен с данными взносами, с легкостью оспорит проведение такого собрание и изменения Устава.

Нельзя устанавливать членские взносы без привязки к доле в праве общей собственности.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Мария!

Нельзя решить положительно ваш вопрос. Увы.

Так как законом предусмотрено обратное.

Правовое основание - ст.137 Жилищного кодекса РФ.

Новая редакция ст 137 ЖК РФ с комментариями и изменениями на 2020-2021 год. Статья 137 Жилищного кодекса Российской Федерации рассматривает такие вопросы как права товарищества собственников жилья.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.04.2021)

ЖК РФ Статья 137. Права товарищества собственников жилья

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 137 ЖК РФ

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте, Мария! Согласно ч.1 ст.145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу положений пункта 4 части 2 той же статьи к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Однако нужно учитывать положения статьи 137 Жилищного кодекса РФ, согласно которой товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Иными словами установление размера членских взносов, отличное от данного положения закона будет неправомерным, несмотря на то, что вопрос об определении членских взносов находится в компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Здравствуйте Мария!

Мы все законопослушные граждане и должны жить с соблюдением правовых норм.

Ответ в связи с этим на Ваш вопрос простой. То, что Вы предлагаете противоречит п.3 ч.1 ст.137. Права товарищества собственников жилья ЖК РФ, которая гласит

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Устав ТСЖ - это подзаконный нормативный акт и он не должен противоречить закону, поскольку закон имеет высшую юридическую силу.

Кроме того, должен соблюдаться принцип справедливости. Кто больше имеет - тот больше платит.

Удачи Вам!