Конфликт дольщиков - кто должен оплачивать воду и как правильно пользоваться квартирой?
Я имею 1/2 долю в трехкомнатной квартире. Прописана (постоянно зарегистрированна) там же, с ребенком. Второй дольщик в квартире не зарегистрирован.
Управляющая компания полностью начисляет мне всю воду и водоотведение, второй дольщик за эти услуги не платит вообще. Также начислили мне все долги за воду с момента регистрации меня в квартире. На сегодняшний день в виду конфликтной ситуацией квартирой Я не пользуюсь, но за всю воду плачу только Я. Правомерно ли это? Также через суд у нас определен порядок пользования квартирой. Согласно ему он занимает комнату.
У меня есть еще одно жилье в собственности с данным дольщиком, там за все пополам у нас.
Спасибо.
Согласно ст 249 гк РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Спросить
Оба собственника обязаны оплачивать коммунальные платежи, за исключением тех, которые взимаются по показаниям индивидуальных приборов учёта. Если в данный момент в квартире никто не проживает, оплата должна быть распределена между собственниками.
Спросить
Правомерно, вы же там имеете регистрацию, значит живете. Ставьте приборы учета воды.
Делите счета на оплату.
Спросить
Уважаемая Елена!
Во-первых, оба долевых собственника обязаны ежемесячно оплачивать за коммунальные услуги в совместной квартире согласно статей 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ, исходя из размера своей доли в этой квартире (стать 249 Гражданского кодекса РФ).
Во-вторых, если в этой квартире нет прибора учета (счетчика) на поставку холодной воды, то обязанность долевых собственников по оплате за эту коммунальную услугу не зависит от того, имеют они регистрацию в ней или не имеют.
В-третьих, если Вы оплатите за себя и за второго долевого собственника за эту коммунальную услугу, то Вы вправе будете от него потребовать, в т.ч. в судебном порядке, возместить Вам ваши расходы в размере 50%.
В-четвертых, если ни Вы, ни второй долевой собственник не проживаете в этой совместной квартире, то с учетом статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ избавьтесь от своих долей в этой квартире и живите спокойно.
Удачи Вам.
Спросить
Порядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.
СпроситьЯ проживаю в трех комнатной квартире, данная квартира разделена на одну вторую доли, за каждым определен порядок пользования квартирой. Мне две жилые комнаты, бывшему супругу одну жилую комнату, вспомогательные помещения определены в общее совместное пользование. Могу ли я просить суд о признании права собственности на эти две комнаты? И если да, то что нужно для этого сделать?
Здравствуйте Елена! Вы конечно можете "попросить" суд, но Вам откажут. Вы и так собственники с б/м.
Удачи, Колодко В.В.
СпроситьПродаю 2/7 доли в трехкомнатной квартире. Вывез вещи из комнаты. Содольщики, с которыми проживал в квартире заняли комнату. Что мне делать? Порядок пользования квартирой определен в устной форме, комната не выделена в натуре.
Продаете?Уведомляйте сособственников,предложите выкупить, если продаете, заказным письмом с уведомлением.Уведомление сохраните
Спросить
в натуре ничего выделить нельзя
если долю все таки продадите, то покупателю придется обращаться в суд с иском о вселении и определении порядка пользования жильем
СпроситьПраво пользования квартирой определено в устной форме. Содольщик вывез свои вещи, продает доли в общей долевой собственности. Комнату закрывает на замок. Решением суда комната ему не принадлежит. Имеют ли право другие содольщики занять эту комнату?
Поскольку у Вас имеется спор о порядке пользования квартирой Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования квартирой. Для подробного ответа на Ваш вопрос Вы можете записаться на платную консультацию по т. 8 902 80 72372.
Спроситьон не может ее закрывать, ему принадлежит доля, а не комната.
другие имеют право ее занять, так как вы правильно заметили, решения суда об определении порядка пользования жильем нет.
нужно обратиться в суд с соответствующим иском
СпроситьЯ имею в собственности одну комнату в коммунальной квартире но там не проживаю и не зарегистрирована много лет, с 01.01.2014 г. управляющая компания начисляет мне коммунальные услуги по горячей, холодной воде и водоотведению, индивидуальных приборов учета нет. По моему заявлению о перерасчете начислений согласно ПП РФ 354 никаких действий нет, правомочно ли это со стороны УК.
Доброго времени суток! Позиция УК не правомерна.
В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.
СпроситьЯвляюсь собственником комнаты в квартире (св-во о регистрации права). На данный момент снята с регучета, проживаю постоянно и зарегистрирована по др. адресу (оплату за ЖКХ оплачиваю в полном объеме), однако УК мне вставляет плату за комнату за ХВС, ГВС, водоотведение, ТБО,где я не использую коммунальные услуги, да и одновременно не могу их использовать фактически, я просто не могу на данный момент продать эту комнату, рынок стоит. Там где это комната находиться, а это секция, имеется еще комната, где другие собственники. Установить ИПУ нет возможности, т.к.вход рерурсов (воды и канализации)один, а используют получется 3 собственника. Что мне делать с описанной ситуацией? Законно ли мне начиляет УК за коммунальные услуги (вода итд.) если никто не зарегистрирован и нет возможности установки ИПУ?
Здравствуйте! Да, законно.
В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
56 (2). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.Спросить
Нет, не законно начисление по воду. Пишите заявление о перерасчете, представьте подтверждающие документы о том, что проживаете по другому адресу. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Так в жилом помещении никто не проживает, я с семьей проживаю в другом жилом помещении где зарегистрирована и оплачиваю коммунальные услуги, выходить я в двойне должна оплачивать коммуналку.
СпроситьК сожалению да... у Вас может быть 10 и 20 квартир в собственности, проживать вы естественно сможете только в одном, но это не освобождает Вас от оплаты коммунальных услуг во всех квартирах, которые Вам принадлежат
В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Цитата:
56 (2). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
СпроситьНужно продать 1/2 доли в 2-х к.кв. в Хабаровске. Второй владелец не хочет заключать договор о порядке пользования квартирой (он занимает всю квартиру). В суд обращаться долго и неудобно - дольщики находятся в разных городах - Хабаровске и СПб. Как продать 1/2 доли в квартире, если не определен порядок пользования квартирой? Как продать 1/2 доли третьему лицу, если не определен порядок пользования квартирой и если второй владелец отказался от права перимущества при покупке?
Определение порядка пользования НИКАК не связано с продажей. При продаже необходимо соблюсти условие: предложить сособственникам выкупить Вашу долю. Письменно, соответствующим уведомлением. После чего за ту же цену можете продавать кому хотите, а уже приобретатель будет определять порядок пользования. Порядок пользования в любом случае определяется по соглашению сособственников или в судебном порядке.
Спросить
Просто продаются доли. Это конечно дешевле. А потом новый владелец и определит порядок пользования
СпроситьЗдравствуйте, Вадим!
Для того, чтобы Вы не нарушили права второго собственника Вам необходимо письменно сделать ему предложение о продаже доли за определенную цену на определенных условиях. Если в течение месяца с даты получения такого предложения владелец доли не отреагирует на Ваше предложение или откажется, продавайте свою долю третьему лицу, если такое найдете, но на тех же условиях, что и указаны в предложении.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/3 трехкомнатной квартиры. По суду определен порядок пользования квартирой (мне выделена одна изолированная комната, кухня и санузел в общем пользовании). Есть также решение суда о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Но продать комнату я не могу, так как квартирант другого собственника не пускает в квартиру никого кроме меня. Устраивает скандал. Говорит, что собственник запретил ему впускать в квартиру риелторов. Что я могу сделать?
обратитесь к приставам с исполнительным листом - т.к. вам опять чинят препятствия в пользовании квартирой, это ваше личное дело кого и когда приводить в свою квартиру
Спросить
Доброго дня!
- просто поговорите с другим собственником и пригрозите выселением квартиранта, на основании не согласии его проживания, и нарушения Решения суда.
СпроситьДолжник имеет две доли в трёхкомнатной квартире -- каждая по 1/3 права в общей долевой собственности. Правоустанавливающие документы разные: 1992 приватизация -- 1/3 и 2012 право на наследование -- 1/3. Другой жилой собственности у должника нет и он зарегистрирован постоянно в этой квартире. Порядок пользования комнатами определён судом. Должнику опредеделено в пользование две комнаты. Можно ли наложить арест на одну из долей, поскольку у должника ещё остаётся вторая доля (комната) для проживания? Являются ли обе доли совокупно "единственным жильём" или рассматриваются как два независимых жилья при взыскании долгов?
Долги:
1. Неуплата алиментов с 2009 года
2. Неуплата коммунальных услуг:
а) до 2014 год долг перед вторым собственником, который оплачивал все счета
б) с 2015 -- долг перед ЖКХ за 2/3 доли.
Телефона нет. Прошу ответить на сайте.
Спасибо.
У меня доля в однокомнатной квартире. Я в ней прописана, живу, плачу все коммунальные платежи. Собственник второй доли в квартире не поживал, не проживает, не зарегистрирован и коммунальные платежи не платит, в квартире его мебели, вещей нет. Вчера второй собственник позвонил мне и требовал, что бы я заплатила ему за пользование его долей. Квартира в общей долевой собственности. Порядок пользование квартирой не установлен. Должна ли я платить собственнику второй доли за пользование квартирой?
Здравствуйте, Елена
Ничего Вы за пользование платить не должны. Вы же ему не запрещаете жить в квартире?
Кроме того, он должен платить коммунальные платежи за себя, вне зависимости, живет он фактически или нет, например такие платежи, как за отопление и содержание
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
