И кого лучше сделать единым собственником, чтобы не платить 13% от стоимости квартиры при продаже.
После смерти бабушки два собственника - дочь (примет долю по наследству в январе 2013 года) и внучка (в договоре на квартиру от 1992 года). Внучка хочет при вступлении в наследство матери сделать дарственную, чтобы вся квартира была на одном человеке. Хотим продать квартиру - будет ли дочь платить 13% от стоимости квартиры. И кого лучше сделать единым собственником, чтобы не платить 13% от стоимости квартиры при продаже. Спасибо.
Здравствуйте.
Платить 13 % при продаже все равно нужно, т.к. у Вас в любом случае собственность менее 3 лет. Лучше продать никого не меняя из собственников (так Вы сэкономите время и деньги) Дочь со своей доли 13 % платить не будет
Спросить
Бабушка и мать проживают в квартире с 1960 г. Внучка с момента рождения (1985 г). Квартира была приватизирована в 1992 г в равных долях - каждой по 1/3. Бабушка сделала завещание на внучку всей своей доли (1/3 квартиры). После смерти бабушки (2012 год), Внучка дарит свою долю квартиры (1/3) матери (2012 г) и отказывается от наследства бабушки (еще 1/3 квартиры) в пользу матери. Все оформлено юридически в конце 2012 - начале 2013 года. В марте 2013 года мать окончательно получает квартиру в полную собственность. Если она в 2013 году продаст квартиру (цена 2 млн.700 тыс. руб.), то должна ли она будет платить налог с продажи и в каком размере?
Не должна, судя по тексту, собственником стала в 1992г.
".Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 апреля 2012 г. N 03-04-05/3-420
Вопрос: В 1992 году мои родители приватизировали квартиру в общую совместную собственность. В августе 2008 года умер отец, мы с мамой определили доли в квартире равными, и долю отца унаследовал я (мама отказалась в мою пользу). В августе 2009 года умерла мама, и теперь я являюсь собственником всей квартиры. Свидетельство о регистрации права на всю квартиру получил в октябре 2010 года. Планирую в ближайшее время продать квартиру. В связи с этим хотелось бы знать: с какого момента квартира считается моей собственностью для целей налогообложения? Необходимо ли мне будет подавать налоговую декларацию? Каким образом будет рассчитываться имущественный налоговый вычет, если на день заключения договора купли-продажи прошло более трех лет со дня смерти отца, а с момента смерти мамы прошло менее трех лет?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи квартиры, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что после смерти в 2008 и 2009 собственников квартиры их доли в праве собственности на квартиру получил в наследство их сын. В результате чего 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежит ему с 2008 года, т.е. более трех лет, и 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежит с 2009 года, т.е. менее трех лет.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одним из участников общей долевой собственности, не влечет для этих лиц прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи квартиры, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со статьей 217 Кодекса.
Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежащей налогоплательщику более 3 лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
"
СпроситьКвартира принадлежит двоим собственникам.
Как происходит расчет налога с продажи квартиры?
Квартира принадлежит двоим собственникам.
Первый собственник половины квартиры - умершая в июне владелица половины квартиры.
Второй собственник- (сын умершей владелицы половины квартиры, единственный наследник). Он уже более 5 лет владеет своей половиной квартиры.
После вступления в наследство он хочет квартиру продать.
Вопрос:
Должен ли онплатить налог при продаже этой квартиры ранее трёх лет (после вступления в наследство и получения доли матери)?
Спасибо за ответ.
Налог с дохода полученного от продажи доли в квартире уплачивается исходя из стоимости проданного имущества за вычетом необлагаемой суммы в миллион рублей. Налог на имущество начисляется собственника пропорционально их доле доли равны налог одинаков.
Спросить
Здравствуйте! Если у сына доля в собственности более 3 лет, можно продать квартиру вообще без налога. Соглашением о распределении дохода достаточно бОльшую часть дохода распределить на сына, владеющего долей более 3 лет, на второго продавца - доход, не превышающей 1 миллион. Таким образом, налог не нужно будет платить
Удачи Вам и всего доброго, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.
СпроситьСитуация следующая: в приватизированной квартире (приватизирована она на бабушку и внучку совершеннолетнюю) прописано 3 чел-ка (бабушка, дочь и внучка). Квитанции на оплату квартиры приходят бабушке как владелице квартиры. Вторая 1/2 доля квартиры принадлежит внучке. Какие док-ты необходимо оформить бабушке, если она хочет чтобы полноправной владелицей квартиры была внучка?
И еще такой вопрос: смогут ли претендовать на квартиру ближайшие родственники (например сын бабушки) после смерти бабушки если бабушка при жизни оформит квартиру на внучку?
Заранее спасибо.
С уважением, Мария.
Мария, если при жизни бабушка, будучи в своем уме, подарит внучке, то оснований это оспаривать не вижу
Спросить
бабушка может оформить договор дарени на внучку. Но для бабушки лучше оформить завещание.
СпроситьБабушка с дедушкой согласно договору приватизации жилья от 1993 года являлись совместными собственниками квартиры. Дедушка умер в августе 2013 года. Бабушка подала документы на вступление в наследство: 1/2 часть квартиры. Остальные наследники отказываются от наследства в пользу бабушки. После вступления в наследство бабушка сразу планирует продать квартиру. Общая стоимость квартиры примерно 2 200 000 руб. Вопрос: нужно ли будет уплачивать налог с продажи квартиры, если да, то со стоимости всей квартиры или 1/2 части. Спасибо.
Бабушка же хочет продать не 1/2 часть квартиры, а целиком. Поэтому налог будет со стоимости квартиры
СпроситьТакая ситуация.
Бабушка оформила на отца дарственную на квартиру с 2013 года. В 2016 бабушка умерла, и следом через 40 дней отец умер. По наследству квартира отошла Маме (супруге отца). После вступления в наследства Мама продает квартиру. Будет ли ей обязательным оплачивать налог 13% с продажи квартиры? Стоимость квартиры до 1 млн рублей.
День добрый, налога не будет, т.к вашей маме предоставляется вычет в размере 1 млню. Рублей, но нужно сдать декларацию до 30 апреля.
СпроситьКвартира перешла в наследство 2005 году двум собственникам 1/2 и 1/2 доли. В 2011 г по договору дарения квартира перешла одному собственнику. В 2013 году хочу продать квартиру за 6000 тыс р буду ли я платить налог с продажи квартиры?
Квартира приватизирована в равных долях свою долю бабушка завещала внучке бабушка умерла (январь 2008)
кроме внучки есть потенциальные претенденты на на бабушкину долю (ее неработающие пенсионеры-дети)
дело о наследстве будет открыто только в апреле 2008 г вопрос:
1. может ли внучка прописаться в квартиру к бабушке до получения свидетельства о собственности (окончательного оформления наследства?)
2. можно ли рассчитывать на получение 2-х отдельных квартир в случае слома дома, если после оформления наследства владельцами будут вступившая в наследство внучка и ее дядя пенсионер? Стоит ли прописаться внучке в квартире?
Спасибо.
Уважаемая, Кира! Бабушкины дети, будут наследовать ее имущество независимо от содержания завещания (обязательная доля). Их доли будут не менее половины от того, что причиталось бы им по закону. Почему наследственное дело будет открыто только в апреле, непонятно. (?) Зарегистрироваться в квартиру внучка не может, так как пока у нее нет свидетельства о собственности. В случае сноса дома, все собственники квартиры, которые будут на тот момент, получат денежную компенсацию или равноценную квартиру в собственность( одну на всех)...
Спросить
Уважаемая Кира! До получения свидельства о праве на наследство о регистрации его в Главном управлении федеральной регистрационной службы по г.Москве зарегистрирвоаться по месту жительства в данной квартире нельзя. В связи со сложившейся практикой при переселении из сносимых домов рассчитывать на отдельную квартиру для каждого не стоит.
СпроситьЗдавствуйте. В 2000 году дедушка и бабушка приобрели в общую долевую собственность квартиру. В 2008 году умирает отец, В мае 2011 умирает бабушка. После смерти бабушки наследниками ее имущества становимся дедушка и я. С июня 2007 по июнь 2012 отбывал наказание, о смерти бабушки узнал после освобождения. В ноябре 2011 дедушка вступил в наследство бабушкиной доли квартиры, а в январе 2012 года заключил договор дарения. В октябре 2012 года умирает дедушка, и в январе 2013 я обращаюсь за наследством, когда и узнаю о договоре дарения и праве собственности на бабушкину долю квартиры. Подскажите могу ли я рассчитывать на свою долю наследства в данной квартире.
Да можете рассчитывать.но для этого придется признавать договор дарения недействительным
Спросить
К сожалению, вероятнее всего, на наследство в виде доли (ранее принадлежавшей дедушке) в праве собственности на данную квартиру Вы не можете рассчитывать.
Можно, конечно, попробовать оспорить договор дарения, заключенный дедушкой в отношении принадлежащей ему доли, но сделать это будет тяжело: с учетом того, что договор дарения заключен в январе 2012 года, а умер он через 10 месяцев в октябре 2012 года. Как вариант основания - его неспособность в момент заключения сделки осознавать значение своих действий и руководить ими. Без юриста не обойтись, но и с ним оспорить сделку будет крайне тяжело.
СпроситьУ моей бабушки 3-х комнатная квартира, в ней прописаны 7 человек: 2 дочери, муж,1 внучка-я,и 2-внука, внукам по 16 лет. Моя бабушка хочет оставить свою долю квартиры внучке, ей 22 года. Квартира не приватизирована. Подскажите пожалуйста, как нам лучше сделать, сначала приватизировать квартиру, а потом бабушке написать наследство на свою долю внучке, или не нужно приватизировать? А если приватизировать как будет делится квартира на 7 человек, и наоборот?
Сейчас долю оставить нельзя.Приватизировать и свою долю 1\7 подарить.внучке. или завещать ей.Вопрос в том, согласны ли все семь человек на приватизацию.Квартира не делится, при приватизации определяются только арифметические доли.
СпроситьВ 1992 году приватизировали квартиру на меня и маму. В квартире я прописан с 1982 года. В мае 2016 после смерти матери я унаследовал её долю. При продаже квартиры надо мне платить налог 13%. Или лучше подождать три года чтобы не платить.
Здравствуйте.
Существует масса разъяснений Министерства финансов РФ о том, что в данном случае никаких налогов Вы платить не должны.
Но я бы советовал Вам заручиться ответом налоговой инспекции по вашему месту жительства, в которую направить письменное заявление о разъяснении положений налогового законодательства.
Спросить
Добрый день.
В вашем случае вам не нужно будет платить налог. Несмотря на то что вы владели всего лишь 1/2 квартирой, фактически она во владении была у вас более 3 лет.
Спросить
В 1992 году приватизировали квартиру на меня и маму. В мае 2016 после смерти матери я унаследовал её долю. При продаже квартиры надо мне платить налог 13%.
Налог вы уплачивать не будете, т.к. квартира находилась в совместной долевой собственности более 3/5 лет.
Спросить
