Как сохранить металлические шкафы в многоквартирном доме - наши права и действия
Мною и моими соседями установлены в многоквартирном доме в коридое шир.2,0 м металлические шкафы глубиной 40 см.Прежде, чем ставить эти шкафы я от управляющей компании взяла разрешение-написала суть, собрала подписи всех соседей. Прошло 4 года,, жилищник повесил на шкафах предписание: убрать шкафы, иначе ваши вещи будут убраны сотрудниками управляющей компинией. Какие действия надо предпринять, чтобы сохранить металлические шкафы. Есть ли у нас на это какие-то права. Например, что наши квартиры приватизированные и мы все-таки имеем какой-то кусок в общем коридоре. Вдоль своей стены?
Доброе утро, Ираида! В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ, Вы правы, коридор является общедомовым имуществом, поэтому для решения вопроса необходимо решение ОСС МКД, что Вы и сделали 4 года назад.
СпроситьЗдравствуйте, Ираида. Если у вас на руках имеется разрешение на установку этих шкафов УК, то действия УК незаконны. Вам надо обращаться в суд с исковым заявлением.
СпроситьПришли из управляющей компании и стали выносить мои шкафы, дочь вызвала полицию, они сказали, что имеют на то право и дали недельный срок на вынос шкафов. Какие у меня есть еще право, чтобы остоять свою позициию и куда надо обращаться? Подскажите пожалуйста. С уважением, Ираида.
СпроситьЗдравствуйте Ираида!
Вам нужно срочно обжаловать действия управляющей компании и одновременно заявлять требования о признании за Вами права на наличие шкафов в общем коридоре дома. Иск с мерой обеспечения-запрета УК выносить шкафы.
Желательно (но можно обойтись и согласием соседей) за время подготовки к суду получить решение общего собрания о разрешении Вам иметь шкаф в общем коридоре.
В компетенцию управляющей компании не входит решение данных вопросов.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
СпроситьВ общем коридоре на 4 квартиры стоят куча вещей от всех соседей. У нас на этаже 3 коридора и пожарная лестница. Коридор где лифты свободен, коридор где мусоропровод тоже свободен, пожарная лестница тоже. Но вот коридор на 4 квартиры просто завален барахлом. Шкафы, кровати, двери, комоды, велосипеды, самокаты. Мы выезжаем с коляской из квартиры и просто цепляем все вещи по пути. Говорили с соседями, но они сказали, что именно в этом коридоре разрешено ставить личные вещи, а там где нельзя, они не ставят. Это правда? И если нет, то куда обращаться, чтоб убрали весь этот хлам?
Можно обратиться в УК - ГБУ Жилищник, что нарушаются правила противопожарной безопасности.
СпроситьЗдравствуйте, гость!
Указанный Вами коридор является имуществом общего пользования.
Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.
Таким образом, разместив свои вещи в коридоре, Ваши сосдеи помимо нарушения правил пожарной безопасности нарушают Ваше право использования данного корридора для свободного прохода.
Если УК и МЧС не помогут на собрание собственников жилья поднимите данный вопрос и обяжите их убрать свои вещи с коридора. Если такое решение будет принято оно обязательно к исполнению.
СпроситьЖиву в общежитии. В общем коридоре стоят разные ящики, шкафы у всех жильцов. Одна из хозяек соседней комнаты решила всё выкинуть, то что стоит в общем коридоре, стем что это всё мешает бегает её маленьким детям. Разве общий коридор является игровой площадкой для маленьких детей? Имеет ли она права чужие вещи выкидывать, которые стоят в общем коридоре?
Доброго времени суток!
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации,
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Таким образом, общий коридор является Вашим общим имуществом, которым Вы все должны владеть коллективно. Никто единолично не может выкинуть оттуда вещи, тем более что подобные деяния являются правонарушением.
Кодекс РФ Об административных правонарушениях Статья 19.1. Самоуправство Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.
Статья 20.1. Мелкое хулиганство 1. Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества, - влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей или административный арест на срок до пятнадцати суток.
Таким образом, стоит обратиться в полицию относительно произошедшего и, в последствии, в суд, с целью компенсации нанесенного Вам и Вашим соседям имущественного вреда. Иначе, она так и будет выбрасывать Ваши вещи.
СпроситьОбщий коридор на трех соседей в многоквартирном доме. Как бороться с соседями, которые выставляют и хранят долгое время свои вещи, старую мебель, холодильник и разную мелочь в общем коридоре. Какие действия третьего соседа (которому это не нравиться) предпринять, что бы убрали загромождения в соответствии с законодательством. По хорошему не получается.
Здравствуйте. Вам необходимо обратиться с жалобой в Госпожнадзор, они проведут проверку и вынесут предписание об устранении нарушений, в случае неисполнения - наложат штраф. О результатах проверки Вам должны отчитаться в письменном виде.
Если не знаете, как составить жалобу - можете обратиться ко мне.
СпроситьУстановлена перегородка с дверью на лестничном общем коридоре на две квартиры (на площадке всего 4 квартиры, по две с каждой стороны). установлено всё по обоюдному согласию с соседями. Пришло уведомление от управляющей компании о необходимости сноса данного сооружения.
Как сохранить нашу перегородку с дверью?
Является ли стена со стороны моей квартиры частной собственностью в общем коридоре? Соседи завалили стену со стороны моей квартиры своими вещами. Имеют ли они на это право? Имеют ли они право без моего согласия ставить "карман", "захватив" часть стены мо стороны моей квартиры? И могу ли я поставить металлический узкий шкаф в подъезде вдоль стены, за которой находится моя квартира? Спасибо 🥰
Здравствуйте. Все, что находится за пределами вашей квартиры - является совместной общей собственностью жильцов многоквартирного дома. Чтобы соорудить какие либо конструкции, нужно согласие всех собственников, разрешение УК, пожарной службы.
В противном случае, вы можете получить штраф и предписание на демонтаж незаконно возведенных конструкций.
С уважением.
СпроситьYuliya, при указанном в вопросе обстоятельстве, вы вправе обратиться с жалобой на соседей в УК, а также в Федеральный государственный пожарный надзор.
СпроситьВ интересах пожарной безопасности захламлять нельзя коридор, ПРИКАЗ МИНСТРОЯ еще есть.
СпроситьЗдравствуйте!
Не имеют никакого права соседи захватить Вами указанную часть.
Захламление общего межквартирного холла запрещено.
Можете написать жалобу в МЧС.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьЖиву в высотном доме, общие коридоры широкие. В коридоре по сути у каждой квартиры есть небольшой шкаф или его аналог. Сегодня пришла женщина из управляющей компании и начала кричать, чтоб все убирали, потому что "нельзя". вот хотел бы узнать - действительно нельзя (На каком основании)? Или это все же прихоть управ. Компании, которую можно игнорировать?
Шкафы стоят так, что никому не мешают, не загромождают проход, в самом узком месте расстояние до протиповоложной стены - около 1,5 метров.
Данные шкафы стоят на территории общедомового имущества соответственно нельзя, но если они установлены на основании решения собственников жилья то можно. Поэтому есть юридическая возможность, чтобы они продолжали стоять как и вариант об их сносе.
СпроситьНет, это не прихоть УК, так как шкафы напрямую нарушают требования о надежности и безопасности многоквартирного дома и пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, о чем говорится в разделе Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
СпроситьЧерез 35 лет проживания проживания в квартире, заселение в новый дом. Встроенный шкаф потребовал ремонта. В левой части шкафа за тонкой фанерой стены нет, трубы водоснабжения и канализации/которые должны быть в стене. Наверху за плитой ДСП скол плиты перекрытия-торчит арматура. В правой части шкафа под обоями в стену вставлен кусок ДСП. Что делать? Обязано ли РЭУ восстановить стены и потолок в коридоре квартиры за счет РЭУ. Шкаф на месте, сняты только дверцы. Демонтаж старого шкафа, установка нового шкафа, иначе перепланировка. Что должно оплачиваться квартиросъемщиком? С уважением Ольга.
Соседка в коммунальной квартире занимает 2 комнаты. Нам принадлежит 5. Скажите имеем ли мы право поставить в общем коридоре 2 шкафа для одежды и обуви? Мы не нарушаем. Загромождённости нет, проход и коридор свободен. Но она говорит что ей мешает. Приходил мастер из дэза и сказал что у нас всё в порядке но бумагу не написал, т.к. сказал что пишут только предписания если есть нарушения. У нас нет и писать нечего.
Соседка подала на нас в суд, чтоб мы убрали эти 2 шкафа. Но на каком основании. Мы используем коридор как полезную площадь соответственно своей доле. У неё тоже есть и антресоль и гардероб и тумба.
Как суд разрешит в этом случае?
Здравствуйте, Елена.
Суд откажет в удовлетворении иска хоть Вам, хоть соседке. Вопрос пользования местами общего пользования законодательством не регламентирован и судами не рассматривается.
СпроситьВам нужно самим выступить в суд с иском об определении порядка пользования. Этим вы защитите свои интересы от вашей соседки. Ситуация решаема.
СпроситьЖиву на 1-м этаже пятиэтажного дома, трубы старые, давно не меняли. В нашем крыле четыре квартиры. В двух соседних квартирах часть трубы канализации выведена в наш общий коридор (для прочистки засоров в случае отсутствия хозяев в квартире), в этих квартирах один общий стояк. Несколько недель назад у них засорилась канализация. Вместо того, чтобы прочищать, жильцы данных квартир открыли заглушку трубы в коридоре. Теперь вся канализация непрерывно выливается в общий коридор. Каждый день по моему вызову приходит сантехник управляющей компании, прочищает засор, закрывает заглушку. Через пару часов у соседей опять засоряется канализация и они открывают заглушку в коридоре. Хозяева данных квартир на контакт не идут, а жильцы отказываются убирать в коридоре, делать что-то для устранения проблемы. В результате с управляющей компанией общаюсь только я, хотя по моему стояку все хорошо, у меня канализация не засорена. Что можно сделать, чтобы обязать управляющую компанию убрать трубу канализации из общего коридора или поднять ее выше уровня унитазов в квартирах? При том, что соседи будут всячески препятствовать этому.