Как вернуть задаток при нарушениях норм в строительстве дома перед покупкой?

199₽ VIP

Здравствуйте,

Если задаток Вы передали без соглашения о задатке и не получили расписку от Продавца в получении задатка -тогда задаток оформлен не правильно и его можно вернуть.

Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы.

Закон о задатке.

Гражданский кодекс Российской Федерации

§ 7. Задаток

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Для расторжения предварительного договора без последствий для Вас нужно делать строительно-техническую экспертизу качества дома. Если экспертиза установит наличие существенных недостатков, то есть неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков (ст. 475 ГК РФ), то Вы вправе на основании экспертизы отказаться от заключения основного договора, потребовать возврата задатка в двойном размере согласно ст. 381 ГК РФ, тк в данном случае получится, что за неисполнение договора будет ответственна сторона, получившая задаток.

Здравствуйте

Ирина

В вашем случае для отказа от покупки вы вправе направить письменное требование продавцу о расторжении договора по основаниям п.2 ст.475 ГК

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы

То есть то, что при консультации со специалистом, были выявлены недостатки о которых продавец не сообщил, что послужило основанием для расторжения договора, так как если бы вы об этом знали, то не заключали бы договор. (Ст.450 ГК)

Если по соглашению сторон не получиться, то обратитесь в суд с иском о признании договора прекратившим и возврата положение существовавшего до нарушения.

Здравствуйте, Ирина! Т.к. продавец не мог подготовить документы, то именно он согласно ст.380-381 ГК РФ ответственен за срыв сделки. А следовательно Вы вправе потребовать задаток в двойном размере. Но можете заключить доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), чтобы он просто вернул задаток, пусть и не в двойном размере. Вполне возможно, что согласится и не будет спорить.

Здравствуйте.

Если продавец до истечения срока, в который должен был быть заключен основной договор не направлял Вам предложение заключить основной договор, то в соответствии с пунктом 1 статьи 381 Гражданского кодекса РФ задаток должен быть возвращен.

1. Для начала откроем норму закона

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из указанных норм и описанных обстоятельств дела видно, что добровольно продавец может не вернуть задаток.

2. Вам предложили купить товар со скрытыми недостатками! (с. 1 т 475, ст. 476 ГК РФ) Если о них не было указано в предварительном договоре, то Вам надо требовать расторжения договора и возврата задатка.

Требуйте расторжения договора и возврата задатка, в противном случае Вы подадите иск в суд, так как товар имеет такие недостатки, о которых продавец умалчивал, но они были обнаружены с помощью специалиста.

Ст. 429 Предварительный договор

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Это выполнено? Упирайте, что не было, и согласия не может быть, цена договора явно не соответствует качеству товара.

Поясните, что судебные тяжбы обернуться бОльшими расходами!

Здравствуйте, Ирина!

Вы имеете право требовать возвращение задатка по следующим основаниям

во первых прекратился срок действия предварительного договора 21.05.2021 г. основной договор не был заключен не по Вашей вине.

Поэтому обязательства по предварительному договору прекращаются.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность...

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

И во вторых Вы выявили существенные недостатки домовладения.

При выявлении существенных недостатков недвижимости покупатель на основании п. 2 ст.475 ГК РФ также вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимость ненадлежащего качества суммы.

Если не отдадут задаток высылайте претензию. Затем взыщите в судебном порядке.

Всего доброго!

Добрый день! В рассматриваемом случае сделка купли-продажи недвижимого имущества по своей сути является договорным обязательством и, соответственно, регулируется разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой 30 (параграф 7) части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Покупатель может расторгнуть предварительный договор купли-продажи путем одностороннего отказа от его исполнения, если продавец:

• существенно нарушил требования к качеству товара. В Вашем случае, передал недвижимость с существенными недостатками (ст. 557, п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для оценки качества суд, скорее всего, назначит экспертизу.

К сожалению, если сделка перенесена на 24.05 в связи с тем, что продавец не успел подготовить документы, от заключения основной сделки Вас не спасет.