Приобрёл участок во 2 поясе зоны санитарной Охраны. Можно ли строить дом, дадут ли Разрешение на строительство.? Земля под ИЖС.

199₽ VIP

Поскольку документы предусматривают строительство жилого дома, то соответственно на такой земле можно будет построиться, разрешение не выдается в настоящий момент, это носит уведомительный характер.

Здравствуйте, по общему правилу строительство дома во втором поясе не запрещено. Ограничения установлены Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 N 10

"О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02" (вместе с "СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы", утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 26.02.2002)

Добрый день. Т.к. земля под индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей. Строить дом можно, разрешение носит уведомительный характер, согласуйте его с администрацией поселения Статья 51.1. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.04.2021)

Добрый день! В рассматриваемом случае Вам как собственнику земельного участка, предназначенного для ИЖС, в границах населенного пункта, на котором начато строительство индивидуального жилого дома (далее - объект ИЖС), нужно подать в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе посредством личного обращения через МФЦ либо направить посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве объекта ИЖС.

По результатам рассмотрения Вам как застройщику направляется уведомление о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости либо недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке (п. 2 ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Получение Вами (застройщиком) уведомления о соответствии дает право застройщику осуществлять строительство объекта ИЖС в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления в соответствии с ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Николай, Доброго дня Вам!

Оивет: да, можно строить дом на земле ИЖС, именно во втором поясе зоны.

Разрешение не нужно!

Законом предусмотрено только лишь уведомление администрации района, согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ

.

Цитирую:

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

С уважением!

Здравствуйте Николай

Дом строить можно! Если участок зарегистрирован на праве собственности

Сможете зарегистрировать право собственности на такой дом, так как сведения об охранной зоне не занесены в реестр сведений о расположении земельного участка в границах второго пояса зоны санитарной охраны водных объектов в Росреестре, что подтверждается фактом приобретения вами земельного участка на праве собственности.

Разрешение на строительство выдается на основании ст.51 Гр.К

При отказе в разрешении придеться оспорить через суд с предоставлением доказательств регистрации право собственности на земельный участок, отсутствия ограничений в пользовании земельным участком и отсутствия сведений в Росреестре о регистрации охранной зоны

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о расположении земельного участка в границах второго пояса зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2021

Здравствуйте!

Не нужно получать сейчас разрешения.

О вашем предполагаемом строительстве вы должны уведомить органы местного самоуправления. Разрешение на строительство вам не нужно.

Ваше уведомление будет рассмотрено муниципалитетом.

Вам будет дан ответ в виде уведомления.

Правовое основание - ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Ответом вас уведомят, - что вы вправе строить либо нет.

Надеюсь мой ответ вам полезен!