Мать постоянно заботилась о ней, ездила в больницы каждую неделю, навещает и сейчас каждые 2 недели в ПНИ.

Очень нужна Ваша помощь. Следующая ситуация: есть трехкомнатная квартира приватизированная в равных долях (1/3) на меня, мою мать и дочь моей матери. Дочь моей матери в данный момент находится в ПНИ и признана недееспособной. В ПНИ она около года, недееспособность около 2 х лет, до этого опекуном была мать. У недееспособной инвалидность более 20 лет с диагнозом шизофрения. Человек постоянно сбегал из дома, терраризирвоал родных и большую часть последних 5 лет находился в псих. Больницах. Мать постоянно заботилась о ней, ездила в больницы каждую неделю, навещает и сейчас каждые 2 недели в ПНИ. Так получилось, что я выхожу замуж и жду ребенка, уже переехала в СПБ. Мать не хочет переезжать и хочет остаться в Москве для дальнейших посещений дочери в ПНИ. Но мать хочет уступить мне свою долю квартиры так. Мы пытаемся продать квартиру, приобретя на мою недееспособную сестру однокомнатную квартиру в доли с матерью, чтобы затем её туда прописать. Разумеется доля сестры остается равносильной - сейчас её доля в квартире 24 кв.м.. На мать же мы хотим записать долю в 9 кв.м.. Т.е. мы пытаемся приобрести однокомнатную квартиру на 33-38 кв.м. . Опекунский совет требует от нас приобретения исключительно двухкомнатной квартиры. Можно ли как-то с этим бороться? Если нет, то на основании чего они действуют. Крайне обидно, т.к. ранее мы жили в коммуналке в 1 комнате в 4 м с психическибольным человеком и никого это не волновало, при получении квартиры нам не додали на сестру положенных 8 кв.м. А в итоге мы теперь даже не можем нормально разменяться. Подскажите, что делать в данной ситуации? Руки опускаются от безысходности.