Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Передача земельного участка в аренду - права собственников ТСЖ и законы, регулирующие ситуацию

31.07.2012, 13:42
• г. Череповец

В 2012 году в многоквартирном доме создано ТСЖ. За 4 года до его создания на части территории земельного участка принадлежащего МКД, сторонней организацией произведено благоустройство и организована парковка. Данная парковка граничит с соседним земельным участком на котором построено этой же сторонней организацией офисное здание. Собрание собственников ТСЖ приняло решение о передаче во временное пользование данного участка земли владельцу парковки и определило сумму аренды. Собственник парковки с данным решение не согласен. Оплачивать аренду отказывается. Каковы права собственников ТСЖ. Какими законами руководствоваться правлению ТСЖ чтобы отстоять свои права?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

У ТСЖ не может быть НИЧЕГО в собственности! Если ЗУ сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то ТАКОЙ ЗУ есть ОДС всех собственников помещений в данном многоеквартирном доме.

Вопрос о передаче ОИ МКД, в т.ч. и ЗУ в пользование иным лицам ДОЛЖЕН решаться только на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, а не ОС членов ТСЖ

Причём, должно быть решение "ЗА", принятое не менее чем 2/3 ВСЕХ голосов собственников помещений.

Скажите большое спасибо сторонней организации за проделанную работу. Кто её просил?! И отсылайте от вашей земли подальше!

Спросить

Есть, конечно, ГК РФ. Земля ваша. Гоните в шею любого, кто, как говорится, посягнёт. Если серьёзно, то в суд с иском к "горе-арендатору" об освобождении ЗУ, находящемся в ОДС.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Череповец - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги
Бабий Александр Николаевич
02.11.2007, 11:21

Имеют ли право собственники купленных офисных помещений в какой-то степени распоряжаться землей, на которой построено здание?

Девелоперская организация оформила в долгосрочную аренду землю, на которой построила офисное здание. Офисные помещения были реализованы без каких-либо указаний в договорах купли-продажи о земле. Имеют ли право собственники купленных офисных помещений в какой-то степени распоряжаться землей, на которой построено здание? Или, поскольку договор аренды на девелоперскую организацю, только она имеет право решать все вопросы, связанные с эксплуатацией данного земельного участка (в частности, по парковке автотранспорта)? Спасибо.
Читать ответы (1)
Виталий Л.
24.10.2018, 14:27

«Спор о продаже подземной парковки - права жильцов и требования СанПиН»

При строительстве многоквартирного дома была построена рядом с ним на придомовой территории подземная парковка за средства застройщика. То есть владельцем парковки является застройщик, а именно созданная им управляющая компания. Места в парковке продавались и сдавались в аренду жильцам. В данный момент УК хочет продать парковку под непонятную овощебазу, что не устраивает жильцов. Вопрос имеют ли они право продать парковку кому угодно без согласия собственников жилья? Если сверху этой парковки имеются детская площадка и спорт площадка. Земля на которой построена парковка считается общедолевой собственностью да и антисанитария от овощебазы никому не нужна. Что говорит СанПиН? Владелец парковки не считает нужным спрашивать согласия жильцов мотивирую тем что владелец парковки он.
Читать ответы (1)
Петр
04.11.2003, 20:58

Как правильно отразить в договоре аренды, чтобы это не противоречило Земельному Кодексу.

Наша компания, ЗАО, является собственником коплекса зданий, за которыми закреплен земельный участок с правом пользования. Земля выделялась под производственную базу. Мы отдаем одно здание в долгосрочную аренд под производство, то есть не меняем назначение использования земли. Должны предоставить арендатору право пользования части прилегающего к зданию земельного участка (проезд, парковка и.т.д.). Как правильно отразить в договоре аренды, чтобы это не противоречило Земельному Кодексу. Мы написали " также Арендодатель предоставляет Арендатору право пользования прилегающим земельным участком площадью.." Но есть сомнения. Подскажите пожалуйста. Спасибо. Петр.
Читать ответы (2)
Екатерина Сергеевна
18.05.2014, 06:14

Возможно ли требование неосновательного обогащения у нового собственника здания за использование земельного участка

Между организациями был заключён договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику земельного участка. Вправе ли собственник земельного участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком?
Читать ответы (1)
Дмитрий
06.11.2014, 11:06

Возможность смены назначения и выкупа земельного участка с домом в рекреационной зоне

Я хочу купить дом с земельным участком. Дом построен и на него оформлено право собственности в 2011 году. Земельный участок с 2011 года находится в аренде под ИЖС. В 2014 году аренду продлили до 2016 года. При этом выяснилось, что с 2013 года территория, на которой находится земельный участок с домом выделена под рекреационную зону. Смогу ли я сменить назначение земельного участка, и выкупить его?
Читать ответы (1)
Виктор
19.05.2017, 10:29

Доступ к земельному участку с двухквартирным домом обеспечен через землю общего пользования

Земельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Читать ответы (3)
Николай
21.02.2013, 16:44

Ограничение парковки только для клиентов - законные основания и ограничения

Законно ли ограничение парковки только для клиентов. Подьехал к офисному зданию. Парковка не огорожена. Знаков парковки также нет. Есть только самодельные таблички Парковка только для клиентов. Охраник попросил уехать на что я отказался. Он сказал Земля находится в аренде до 2015 Года. В документах особо не разбираюсь глянул вроде да до 2015 года Аренда. Но сама парковка никак не обозначена кроме табличек на стенах дома. Могя я отказать им и законно стоять на этой парковке? Например сославшись на отсутсвие Государственных дорожных знаков парковки?
Читать ответы (3)
Надежда
18.05.2009, 23:32

Спор о гараже на земельном участке ТСЖ - какие варианты действий правления?

На земельном участке, принадлежащем ТСЖ на праве бессрочного пользования уже 25 лет стоят 4 гаража. За аренду участка земли они платят в кассу ТСЖ. 4 года назад в связи с земельными работами на участок земли ТСЖ был переставлен один гараж из гаражного кооператива, расположенного рядом с ТСЖ. Владелец гаража отказывается платить за аренду земли как в гаражный кооператив, так и в ТСЖ. Решением правления ТСЖ владельцу гаража было предложено убрать гараж с территории ТСЖ. Вопрос: Каковы варианты дальнейших действий правления ТСЖ по уборке данного гаража с его территории? Заранее благодарна. Надежда.
Читать ответы (2)
Надежда
30.03.2022, 10:51

Ограничение парковки для арендаторов - правомочность действий собственника здания

Я работаю в соседнем городке, в офисном здании, помещение в котором моя организация арендует. Собственник здания запрещает мне парковать машину на прилегающей парковке (якобы она только для клиентов и посетителей). Земельный участок в собственности, но никаких регулирующих парковку знаков нет, только распечатка что парковка для гостей. Парковать машину на других парковках мне не удобно, имеет ли право собственник вводить такие ограничения?
Читать ответы (2)
Александр
19.12.2017, 10:22

Право арендатора на земельный участок при аренде здания - особенности оформления

Добрый день! В ст.652 ГК РФ предусмотрено право пользования арендатором земельным участком, который занят зданием, в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание. А как оформляется такое право в случаях, когда арендодатель здания не является собственником участка, а имеет лишь право пользования (аренды)?
Читать ответы (3)