Отказали в распределении долей при покупке помещения - как решить проблему с неправильно составленным договором?

995₽ VIP

Договором дарения оформляйте выделение долей.

Здравствуйте, Татьяна! Обратитесь к другому нотариусу и не показывайте вообще договор. Вы ведь хотите выделить доли членам семьи ввиду использования мат. капитала. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Однако если нотариус прав, а средства мат. капитала Вы не могли использовать на цели, указанные в кредитном договоре, то ПФ может потребовать возврата, в т.ч. через суд, а выделенные доли обратно не вернете.

Можно и без нотариуса выделить - все собственники в одном договоре дарят доли. ГК РФ Статья 572. Договор дарения.

Зачем нотариуса кормить?

Татьяна, доброго дня Вам!

Действительно, нотариус прав, поскольку ипотечные средства выделили на ремонт, а не на покупку квартиры. Пенсионный Фонд может инициировать судебный процесс.

Согласно положений Федерального закона от 29 12.2006 г. номер 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Варианты, которые Вы можете рассмотреть:

1) обратиться к другому нотариусу, и не показывать Ваше соглашение. Но это не застрахует Вас от того, что новый нотариус не запросит договор.

2) Заключить договор дарения долей, в соответствии с положениями ст.572 ГК РФ.

С уважением)

Здравствуйте, Татьяна!

Вообще, можно использовать маткапитал как на ремонт, так и на приобретение нового жилья.

Более точно о том прав нотариус или нет можно сказать ознакомвшись с документами.

Но я думаю, что скорее не прав.

См. ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" .

И вообще-то в настоящее время можно выделить доли детям без нотариуса. Стоит это в разы дешевле. А суть та же.

Надо составить соглашение и подать на регистрацию через МФЦ!

Соглашение может составить любой юрист.

Попробуйте так и сделать.

Т.е минуя нотариуса.

Здравствуйте Татьяна!

Прав или не прав нотариус можно сказать только после изучения ДКП Ваш.

Так как ипотека выплачена Вам следует обратиться в МФЦ снять обременение банка, снимите обременение получите новую выписку ЕГРН, потом с данной выпиской обратиться к другому нотариусу составить соглашение, если и другой нотариус откажет, то более Вам не следует к ним обращаться Вы можете совершить дарение долей через ГК РФ Статья 572. Договор дарения, тем самым Вы и выделите доли деткам, а средства материнского капитала возможно и на ремонт использовать. Тем более использование материнского капитала с каждым годом увеличивается.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Татьяна!

Обычно в договоре о предоставлении ипотечного кредита говорится о покупке и ремонте квартиры. В Вашем случае, видимо, ипотека была выдана на основании ст.30 Содержание и ремонт заложенного имущества Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", несмотря на то, что речь идет о договоре купли-продажи.

Если Вы кредитные обязательства по ипотеке исполнили, то обратитесь в откредитующий Вас банк с просьбой снять обременение по Вашему договору по образцу https://base.garant.ru/55727623/. Это снимает вопрос по ипотеке.

В этом случае Вам уже ничего не будет мешать составить соглашение об определении долей и удостоверить его нотариально

Удачи Вам!

Здравствуте Татьяна

Вообще распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться одновременно по нескольким направлениям в соответствии с п.3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1, 2 и 4 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2017 года N 418-ФЗ "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

Вы уже получили матерински капитал - ПФР перечислил

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Вы вправе и обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Получите письменный отказ нотариуса и обратитесь в суд по обжалованию отказа в оформлении выдела в общую собственность имущества с определением размера долей по соглашению.

Здравствуйте Татьяна.

Начну с закона ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

ст 10

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В законе нет указания на обязательное удостоверение соглашения нотариусом,

нет указания на размер долей родителям и детям

Есть указание на оформление сделки соглашением. Соглашение составляется в простой письменной форме. Регистратор регистрирует в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте.

Найдите нормального нотариуса который вам удостоверит документы.

Можете оформить все договором.

Отправить через МФЦ.

Правовое основание - ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" .

Здравствуйте, Татьяна, без распределения долей на всех членов семьи Вам не обойтись, поскольку этого требует ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", также не обойтись и без нотариального удостоверения договора, поскольку любые сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению, в силу требований ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости", поэтому, соглашусь с коллегами, попробуйте обратиться к другому нотариусу, просто не ставьте его в курс, что доля в квартире была куплена по ипотечному договору, по которому кредит выдавался на ремонт, а не на приобретение квартиры, ипотечный договор не обязательно предоставлять. Удачи Вам в решении вопроса.