В чем обязана УК при отсутствии связи с распределителями тепла Пульсар в многоквартирном доме?
В МКД установлены распределители тепла "Пульсар" на батареях в жилых помещениях и общедомовой счетчик. Согласно абз 7. п 42 (1) приказа 354 от 06.05.11 один раз в год производится корректировка оплаты за отопление по показаниям этих распределителей.
Показания распределителя считываются по радиоканалу автоматически, а также сохраняются в памяти самого прибора, висящего на батарее. Части жильцам было отказано в пересчете по причине, что на день сбора показаний данные распределителей не передались (по радиоканалу) в компьютер УК.
В связи с этим данные помещения были приравнены (по тому же приказу) к помещениям без распределителей и им оплата оставлена по среднему.
После обнаружения данного факта в квитанции, был вызван представитель УК для снятия показаний с распределителей "глазами" с каждого в квартире, цифры на них были адекватные, приборы исправно считали весь сезон.
Ответ УК в итоге: В связи с тем, что более частая периодичность корректировки по абз 7 п 42 (1) возможна только решением собрания жильцов, правовых оснований для дополнительной корректировки не имеется.
Собственно вопрос: Обязана ли УК при отсутствии связи по радиоканалу проверить визуально целостность приборов и пломб и пересчитать по показаниям, снятым с распределителей вручную? В п 61 приказа есть текст про пересчет по показаниям ИПУ, но распределитель не является ИПУ. Формально может ли УК сослаться на это и сказать, что раз это не ИПУ, то закон к нему не применим? Есть ли у нее обязанность уведомить пользователя о непереданных дистанционно показаниях, чтобы он мог по-быстрому вызвать сотрудника к себе в дом для снятия показаний "глазами", до начисления суммы в квитанции?
Обязана ли УК до выполнения перерасчета обратиться в квартиры, где дистанционно не считались показания и выяснить причину сбоя – сломал ли пользователь приборы специально и их реально не требуется учитывать или был сбой и надо снять все вручную? Кто несет ответственность за работоспособность распределителей тепла, обязана ли УК информировать пользователя о неисправностях или просто перестает учитывать их показания, и пользователь это узнает только через год, когда свершится очередной перерасчет весной после окончания сезона отопления? По сути, пользователь может только нажать кнопку на приборе на батарее и увидеть, что цифры постепенно растут из месяца в месяц, изо дня в день. Но передаются ли они в УК он видеть не может. И радуясь небольшим цифрам закрыв краны батареи он в конце года получает кукиш, т.к условно «магнитные бури не дали его приборам связаться с центральным компьютером, а второго сеанса связи не предусмотрено»
Есть ли законный способ выполнить перерасчет этим жильцам за прошедший сезон или эти деньги уже утеряны и тепреь только голосовать за ежемесячный пересчет, чтобы в следующем году УК не ответила «, да мы понимаем, что видимо был сбой, но по закону пересчет не может быть чаще раза в год»? Иначе некий Вася-радиохулиган в день сбора показаний создаст радиопомеху и будет радостно хихикать, как у части дома снова не прошли показания, и они переплатили и ничего вернуть не могут.
Добрый день.
Ук обязана проверять прибор учета, что она и сделал.
Как мы понимаем есть акт проверки, который поломок не выявил.
Соответственно, ссылка на собрание неуместна.
Пишите письменную претензию и ждите ответ.
На основании ответа и позиции УК можно будет вас проконсультировать более точнее.
СпроситьПисьменная претензия жильцами была написана сразу как пришла квитанция без пересчета со следующим текстом: "Прошу пересчитать сумму оплаты за отопление по данным показаний распределителей, т.к пересчет выполнен не был" Затем был прислан сотрудник, снял показания, записал в форму на листе, он расписался, я расписался, он ушел.
Через какое-то время приходит ответ письмом. Основная масса написанного там заключается в правилах пересчета, формулах и ссылках на приказ 354. А в конце сама суть. Цитирую "При опрашивании распределителей по окончанию отопительного периода по жилому помещению по такому-то адресу согласно данным управляющей компании отсутствовали показания данных приборов. В связи с чем и на основании п 42 (1) данное помещение было приравнено к помещениям не оборудованным распределителями. Корректировка начислений в соответствии с формулой 6 правил по данному адресу произведена не была.
В связи с тем, что согласно абз 7 п 42 (1) правил более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению может быть установлена не иначе как решением общего собрания собственников помещений, правовых оснований для проведения дополнительной корректировки у УК не имеется.
Конец цитаты.
Из письма я понял что позиция УК такова - раз в законе указано корректировка 1 раз в год - то все исправления и пересчеты при ошибках они сделать не могут, т.к это уже будет вторая, третья и тп корректировки. По букве закона логично, но по сути же бред. Как тогда жилец сможет сообщить об ошибке если он о ней узнает только когда уже пройдет квитанция и корректировка свершится?
СпроситьДобрый день, Иван. У меня точно такая же ситуация. Я так понимаю Вы живете на пр-те Дериглазова. УК также ссылается на то что показания с распределителя тепла по радиоканалу не поступили к ним на пульт, а прийти лично и снять показания с дисплея отказались, мотивируя тем что у них есть возможность показания снимать удаленно по радиоканалу. И тут круг замкнулся. Хотел бы узнать, чем закончилось все у Вас?
СпроситьЮристы ОнЛайн: 72 из 47 430 Поиск Регистрация