Bанк требует выплатить долг за реструктуризацию и ипотеку после продажи квартиры под залог - Что делать в этой ситуации?

Здравствуйте, Татьяна Витальевна! Тот факт, что передали квартиру в обеспечение обязательств по кредитному договору (ст.819-821 ГК РФ), обеспеченному ипотекой (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), не значит, что с ее передачей ликвидированы все Ваши обязательства перед банком. Увы, это не так. Объем обязательств определяется заключенными кредитными договорами. Обязательства должны согласно ст.309 ГК РФ исполняться надлежащим образом. В случае если этого не происходит, то банк вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы взыскать долг в принудительном порядке. Так что если обязательства остались, то их нужно погасить. Если такой возможности нет, то стоит рассмотреть вопрос банкротства.

В случаях, определенных законом, есть право подать заявление о признании Вас банкротом в арбитражный суд по месту жительства с документами из Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Рассмотрите этот вариант. Тогда банку в полном объеме платить не придется.

Вы немного заблуждаетесь. Вам надо изучить решение суда. В нем было написано примерно следующее:

1) Взыскать с ФИО 3 000 000 рублей

2) Обратить взыскание на предмер залога

То есть Вы должно=ы были по решению суда выплатить сумму, Вы её не выплатили. С торгов квартира была продана, но денег не хватило, то есть Вы ещё должны по судебному решению.

Статья 13. Обязательность судебных постановлений

1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Судебное постановление, за исключением постановления, содержащего сведения, составляющие охраняемую законом тайну, может быть выполнено в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. В случае, если постановление принято судом коллегиально, оно подписывается всеми судьями, рассматривавшими дело, усиленной квалифицированной электронной подписью.

При выполнении судебного постановления в форме электронного документа дополнительно выполняется экземпляр данного судебного постановления на бумажном носителе.

2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Добрый вечер Татьяна Витальевна

Требование же банк не письменно направляет, а устно

Вы же можете направлять банк

Либо сами направить иск о прекращении обязательств по ипотеке. В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" и постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 N 6616/12 содержатся следующие правовые позиции.

В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2021

С выше указанным постановлением можете обжаловать действия банка

Но он же сам не обращается в суд

Следовательно вы вправе обратиться

Или вообще можете игнорировать звонки.

"Мы знаем, что если они забрали квартиру, то мы не должны больше ничего платить, а они говорят, что нет такого закона"

с чего это Вы так решили?, правильно говорят, .

Вы признали лучшим ответ, который к сути Вашего вопроса вообще не имеет значения.

Предмет ипотеки реализован, получены денежные средства, их недостаточно для погашения взысканной сумму, значит Вы её должны вернуть...

Если случаи и не такие, но там связано со страхованием, Вы же про это ничего не пишите, а потому требования банка законны.

Вы уже ничего не должны так как банк уже обратил взыскание на квартиру

В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество

Об этом отражено в В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" и постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 N 6616/12 содержатся следующие правовые позиции.

ВЫ тут не причем. Очевидно.

Доброе утро

Татьяна Витальевна

Совершенно верно

Вы как должник уже исполнили обязательства с момента обращения взыскания банка на предмет ипотеки

При этом несмотря на то, что договор не расторгнут он прекращен

Сам банк обязан его прекратить, чем нарушает ваши права

Выше так же отразила

Тут много нет возможности все обозначить - это информация для юриста Панфилова А.Ф.

Далее что говорит закон: Судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента её присуждения. Тем более, не допускается присуждение судебной неустойки в случае, когда обязательство уже исполнено должником о чем отражено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7)

Из практики судов : Пункт 5 статьи 61 Закона об ипотеке предусматривает прекращение обязательства, если банк оставляет жилое помещение за собой. Суды неоднозначно трактуют эту норму. На какой момент определяется соотношение стоимости предмета ипотеки и размера кредита? Что понимается под размером обеспеченного ипотекой обязательства? Прекращается ли обязательство, если банк оставил предмет залога за собой в рамках исполнительного производства?

Банк России в Информационном письме № ИН-06-59/50 предложил банкам: — прекращать взыскание задолженности по потребительским кредитам (займам), обеспеченным ипотекой; — рассмотреть возможность возврата заемщикам денег, взысканных после даты возникновения обстоятельств, указанных в п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке, в том числе в редакции, действовавшей до 25.07.2014; — исправить кредитные истории физических лиц, направив сведения в бюро кредитных...

Так что все верно вы думайте Татьяна Витальевна.

Вы не хотите понимать очевидного?

Я сразу предложил Вам почитать решение суда.

Вы это сделали?

Вы мажете продолжать заблуждаться, но банк будет взыскивать с Вас всю сумму. Указанную в решении суда.