Страховая отказала в выплате возмещения ущерба в квартире, ссылаясь на невыполнение условий договора аренды

Без договора страхования (именно в нем и должно быть чётко указано кто третьи лица по договору являются) трудно сказать.

Вы уведомляли страховую, что у вас проживают квартиросъемщики? Какой ответ они дали?

В любом случае ваш спор - судебный, нужно судиться как с квартиросъемщиками, так и со страховой одновременно на сумму страховой выплаты. В зависимости от документов вы и получите результат, но обжаловать отказ в суде о страховой выплате стоит.

П.с. Квартиранты, не исполняющие обязательства так или иначе не с воздуха взялись и в любом случае по вашему договору только появились в помещении.

Не согласны с отказом СК - подайте в суд. Дело проигрышное, очевидно. Разбирайтесь с квартирантами...

Правомерен ли отказ страховой?

Ок! Покажите все материалы этого дела своему адвокату - он изучит документы и ответит, правомерно или нет.

Что являлось предметом договора страхования? Квартира? Какие условия страхования были в договоре? Рекомендую обратиться в суд с иском к страховой компании о возмещении причиненного ущерба по заключенному договору страхования. У страховой есть право взыскать с виновника в порядке регресса весь ущерб. В данном случае необходимо ознакомиться с договором страхования, после чего можно детально разработать правовую позицию. Скорее всего отказ страховой компании не правомерен. Есть ли в договоре страхование от ущерба причиненного третьими лицами? Соседями? И т.п.