Реклама на фасаде многоквартирного дома - правомерна ли оплата и как решить проблему парковки?
Многоквартирный дом, первый и второй этаж-коммереческие помещения с своими входами. На фасаде дома, над входом в эти помещения разместили яркий банер с названием организации. Правомерно ли собственникам требовать оплату за использование фасада дома в рекламных целях? И как решить вопрос парковки, если территория дома огорожена и транспорт приезжающих клиентов этих организаций будет явно занимать парковочные места, которых и так не хватает?
1. Для размещения баннера на фасаде необходимо решение собственников МКД. Обратитесь в управляющую организацию и спросите, есть ли такое решение. Если нет, то требуйте убрать баннер. 2. Парковочные места на общем собрании вы можете закрепить за собственниками, огородить парковку.
Спросить
Да, так как стена - общее имущество МКД
решить через общее собрание собственником мкд.
Спросить
Хотим повесить вывеску с названием магазина над своим входом на фасаде в пределах нашего помещения на стене здания. Помещение нам принадлежит на правах собственности. Здание - многоквартирный жилой дом с встроенными коммерческими помещениями на 1 этаже. Кроме всех согласований с архитектурой и городской администрацией (кстати платных, как вы знаете)-с нас требуют получить согласие 2\3 собстенников жилья всего дома. Получить это согласие крайне сложно (или очень дорого). Правомерно ли требовать с нас это согласование, если вывеска информационная и содержит только название, а помещение с частью фасада (по логике) принадлежит нам. Если эта часть фасада принадлежит не нам, то кому? Не жильцам же с верхних этажей, чье согласие с нас требует управление эстетики и рекламы.
Андрей Викторович, фасад здания многоквартирного дома является обще домовым имуществом. Поэтому согласие собственников жилья необходимо. Всего доброго.
СпроситьМногоквартирный дом, первый этаж по всему дому сдаётся в аренду (не жилые помещения) Вопрос: Фасад дома первого этажа принадлежит всем собственникам или собственнику первого этажа. Спасибо.
Вопрос: Фасад дома первого этажа принадлежит всем собственникам или собственнику первого этажа.
Всем.
Как размещается реклама на фасаде многоквартирного дома
Реклама может размещаться на фасаде многоквартирного дома с помощью рекламных конструкций (ч. 1 ст. 19 Закона о рекламе). Как мы уже сказали выше, предварительно необходимо проверить, нужно ли получать разрешение на ее установку, а также ознакомиться с установленными требованиями и ограничениями.
После этого размещение рекламной конструкции на многоквартирном доме нужно согласовать. Для этого вам необходимо получить согласие собственников помещений этого дома, так как в этом случае будет использоваться общее имущество дома. К нему относятся, в частности, стены и крыша дома. Это следует из ч. 5 ст. 19 Закона о рекламе, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Для получения согласия необходимо провести общее собрание собственников помещений. Оно может быть как годовым, так и внеочередным, которое может инициировать любой собственник (ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ). На нем принимаются решения:
• о заключении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
• выборе уполномоченного лица для заключения договора (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Решение по каждому из этих вопросов принимается большинством не менее 2/3 от общего числа голосов. Оно оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Требования к его оформлению утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.
Учтите, что применение при голосовании "относительного большинства" не допускается. Решение собрания не считается принятым, если максимальная доля голосов участников отдана варианту "за", но при этом не набрано количество голосов, требуемое для принятия решения, - большинство не менее 2/3 от общего числа голосов (Письмо Минстроя России от 10.03.2019 N 8125-ОО/06).
После этого вы можете заключить договор с уполномоченным общим собранием лицом. При этом плата по этому договору взимается в пользу всех жильцов и распределяется между ними соразмерно их долям в праве общей собственности (ст. 248 ГК РФ, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, ч. 5 ст. 19 Закона о рекламе).
Спросить
Жилищный кодекс РФ
Статья 36 ЖК РФ: к общему имуществу многоквартирного дома относятся:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Спросить
Всем собственникам. Если Вас не устраивает что-то в фасаде первого этажа, то нужно инициировать собрание собственников многоквартирного дома с постановкой вопроса о фасаде и решить этот вопрос на общем собрании собственников, тогда после вынесенного решения Вы можете воздействовать на собственника первого этажа, чтобы он исполнял требования собственников многоквартирного дома.
Спросить
ООО заключило договор с ТСЖ на размещение рекламных конструкций на фасаде жилого дома, получило разрешение на установку. Сейчас выясняется, что ТСЖ не является собственником этого помещения, а собственником является другое ООО. Может ли это ООО собственник помещения подать иск о возмещении неосновательного обогащения с ООО, которое разместило рекламу на их фасаде и обязать демонтировать рекламные конструкции? ООО,получившее разрешение исправно платило ТСЖ за аренду части фасада.
Может ли это ООО собственник помещения подать иск о возмещении неосновательного обогащения с ООО,которое разместило рекламу на их фасаде и обязать демонтировать рекламные конструкции?
Да, может в судебном порядке
СпроситьЯвляюсь собственником нежилого помещения с отдельным входом. Над входом расположены лоджии, дом 17 ти этажный. Начала сыпаться облицовка дома (полный кирпич). С целью обезопасить сотрудников и клиентов офиса есть намерение установить козырек (к фасаду крепиться не будет, будет выставлен на столбы). Нужно ли согласие собственников МКД? Может ли УК в виду сыпящегося фасада физически ограничить нам вход в помещение?
Решение данного вопроса одно – необходимо выполнить ремонтные работы исключающие угрозу жизни граждан. Вам нужно обратиться с жалобой в Жилинспекцию, Департамент по контролю за использованием недвижимого имущества – эти структуры должны инициировать и заставить в соответствующей структуре провести ремонт фасада здания.
Спросить
Наружные стены, равно как и земельный участок - имущество общее, если его использовать собираетесь - решение собственников нужно.
УК - всего лишь обслуживает общее имущество собственников, а никак им не распоряжается или использует.
СпроситьУ меня в собственности нежилое помещение в жилом доме в Московской области на первом этаже. Управляющая компания просит денег за рекламный баннер, который висит в пределах границ первого этажа, на фасаде моего нежилого помещения. Правомерно ли действие управляющей: просить аренду за рекламный баннер, который висит на моей нежилом помещении?
По фасаду многоэтажного дома закрепили электрокабель для питания ларька, жэу дало разрешение. Но кабель проходит по стене фасада собственника квартиры (фасад просверлен в 5 местах для крепления кабеля), с которым никто не согласовал это подключение. Может ли собственник квартиры потребовать снятия кабеля с фасада дома.
По фасаду многоэтажного дома закрепили электрокабель для питания ларька, жэу дало разрешение. Но кабель проходит по стене фасада собственника квартиры (фасад просверлен в 5 местах для крепления кабеля), с которым никто не согласовал это подключение. Может ли собственник квартиры потребовать снятия кабеля с фасада дома.
Для начала пишите претензию в ЖЭУ.
СпроситьДом на два хозяина, мой фасад выходит на улицу, кому пренадлежит территория перед фасадам, или сколько метров от фасада дома я могу считать своими? (до, и после забора).
Вопрос относится к спору о стоянки авто.
Скорее всего, это муниципальная собственность, выяснить этот вопрос можно в местной администрации. Пока же стоянка используется тем, кто раньше приехал, это нормально.
СпроситьПлачу за аренду помещения собственнику. Разместил рекламу на фассаде магазина (помещение переделанное с квартиры). арендодатель не против. А жильцы дома хотят 3000 в месяц за аренду фассада.
Я арендую торговое помещение на первом этаже многоквартирного дома под магазин. Хочу разместить вывеску в виде баннера на фасаде дома с названием и логотипом магазина. Есть место над окнами торгового помещение на фасаде соседей сверху. Помещение угловое, поэтому хотелось бы разместить таким образом две вывески на обе стороны фасада. Товарищество собственников жилья на основании того, что фасад является их общей долевой собственностью (ст. 36 ЖК РФ) просят ежемесячную оплату в размере 1500 руб. На каком основании, если вывеска не является рекламой и я могу разместить её бесплатно?!
нет не путайте два понятия - разрешение на рекламу - это административные правоотношения, а вот использование имущества многоквартирного дома - гражданско правовые, в данном случае ТСЖ вправе требовать плату
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома. Жильцы создали ТОС и хотят на прилегающей к моему помещению территории (напротив фасада моего помещения) установить и сдать в аренду МАФ.
Естественно что мне не очень хочется чтобы напротив моего фасада, где я все благоустроил кто-то установил "Ларек".
Прилегающая территория шириной около 5-6 метров от дома, длинна моего фасада около 18 метров + по фасаду два входа в мое помещение.
Могу ли я как-то противостоять установке данных МАФов?
Не сможете, если в установленном порядке проведут собрание на котором примут соответствующее решение (ст. 36. 44-46 ЖК РФ). Вы в меньшинстве будете.
Спросить
Да, можно противостоять установке МАФов.
Нужно подавать иск в суд.
Ст. 304 ГК РФ требует указания, какие имеено Ваши права были нарушены.
И тогда по суду могут запретить размещение торговых помещений.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Данный вопрос решается на общем собрании жильцов и принимается большинством голосов. Основание ст. ст.36, 44-46 ЖК РФ. Если большинство выступит "ЗА", вы ничего сделать не сможете.
Спросить
Здравствуйте. Полагаю, что не сможете в данный момент противостоять. Но если установят, то можете написать заявление в прокуратуру с просьбой установить законность установки ларька, и также указать на каком расстоянии он расположен. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 19.12.2016) "О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.
Спросить
Уважаемый Евгений Николаевич г. Краснодар!
Вопрос установки Ларька на прилегающей к вашему жилому дому территории может быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома (ст.44 ЖК РФ).
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 01.08.2017 г
Спросить
Здравствуйте, Евгений Николаевич!
Вы можете требовать устранения всяких нарушений Ваших прав как собственника, но не связанных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ). Необходимо готовить соответствующий иск в суд. Иск должен отвечать требованиям ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Удачи Вам!
Спросить
Добрый день!
Земельный участок под домом и его часть (прилегающая территория) являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (ст.36 ЖК РФ). Всех собственников. А распоряжаться общим имуществом собственники вправе на основании общего решения.
Таким образом, если собственники в установленном порядке (ст.44-46 ЖК РФ) проведут общее собрание собственников и примут такое решение, то и для Вас оно станет обязательным к исполнению. Можно, конечно, пробовать его оспорить, но нужны веские доводы, обосновывающие Вашу позицию и тот факт, что Ваши права нарушены.
Спросить
