Мою квартиру продал банк с торгов на аукциона, но я не согласен с ценой. Могу ли отменить торги?

Можете попытаться оспорить результаты торгов.

Здравствуйте, Валерий. Если квартира еще не продана, то вы можете оспорить стоимость, так как зачастую оценка стоимости квартиры, сделанная по поручению банка, необъективна и занижена, поэтому ее можно и нужно оспаривать в суде. Для этого надо было проводить свою оценку квартиры независимым экспертом.

Если банк забрал ипотечную квартиру и продал ее. В этом случае самым действенным вариантом будет – оспорить торги. При этом есть важные нюансы:

1) При реализации квартиры с торгов организатор должен соблюсти ряд обязательных правил, нарушение которых является веским основанием для признания торгов недействительными.

2) Существенные нарушения прав должника судебным приставом-исполнителем также могут служить основанием для признания торгов недействительными.

Для подачи искового заявления достаточно малейшего основания полагать, что при организации и проведении торгов было нарушено законодательство РФ.

При этом подача такого иска может служить основанием для наложения судебного ареста на квартиру с целью сохранения за заёмщиком права собственности на эту квартиру, до рассмотрения судебного спора.

После подачи иска нужно щепетильно изучить все материалы торгов и определить шансы на выигрыш. Дело будет сложным, но в случае признания торгов недействительными у заёмщика появляется возможность сохранить в собственности свою заложенную квартиру.

Если все сделать правильно, то вполне можно выиграть дело, в том числе признать торги недействительными. Это сложная и длительная процедура, нередко дело растягивается на несколько месяцев и проходит несколько инстанций.

Вот статьи по которым можно опробовать признать торги недействительными, если были нарушения в порядке их проведения:

Статья 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» Сроки и порядок проведения торгов

1. Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

2. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Статья 448 ГК РФ Организация и порядок проведения торгов

1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

3. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса — не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Статья 449. Последствия нарушения правил проведения торгов

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В то же время, если даже и признать торги недействительными, то, если оценка не будет оспорена, единственным вариантом будет — это немедленно погасить долг, иначе жилье все равно повторно продадут с торгов.

Торги могут быть отменены только в случае существенных нарушений закона при проведении торгов. Несогласие собственника с ценой не является таким основанием. Если банк квартиру уже продал, то уже есть новый собственник. Конечно, можете спорить, это оттянет время. НО если у вас не будет веских доводов для отмены торгов, то эти усилия напрасны.

Если я оспорю результаты торгов, они будут отменены?

А что реально можно сделать, что бы оттянуть время, так деньги будут но чуть позже.

А что реально можно сделать, что бы оттянуть время, так деньги будут но чуть позже.

А что реально можно сделать, что бы оттянуть время, так деньги будут но чуть позже.

А что реально можно сделать, что бы оттянуть время, так деньги будут но чуть позже, нужно время пару месяцев.

А что реально можно сделать, что бы оттянуть время, так деньги будут но чуть позже, нужно время пару месяцев.