Невозможность электронной регистрации прав при покупке квартиры в доме-памятнике архитектуры - правда или миф?
Правда ли, что квартира, которая расположена в доме, памятнике архитектуры, не подлежит электронной регистрации права при покупке?
Здравствуйте
Я через нотариуса подавал документы в Росреестр, никаких ограничений нет. У вас обязательства иного характера, несколько законодательных актов регламентируют охрану.
Спросить
Может ли росреестр приостановить регистрацию права на квартиру, если дом относится к памятнику архитектуры?
Имеется в собственности 1/2 доля в праве на квартиру. Дом, в котором расположена квартира, находится на подработанной территории и подлежит в будущем к сносу. Планируется покупка квартиры в другом городе. В связи с этим вопрос, получу ли я что-то от первой квартиры при покупке ещё одной?
Конечно. Собственнику должна быть выплачена компенсация за снос, принадлежащей ему собственности. Иначе быть не может. Никто не может быть лишен собственности просто так. В конечном итоге через суд можно потребовать компенсировать стоимость данной квартиры.
СпроситьКак узнать перед покупкой квартиры в старом доме - вдруг дом подлежит расселению, и в дальнейшем будут проблемы с пропиской или вообще не пройду гос. регистрацию, ведь деньги в агентстве при покупке отдаешь в день покупки, а гос. регистрация только через 3-4 недели.
Продаю квартиру в доме-памятнике архитектуры регионального значения. При покупке данной квартиры в 2014 году мне было передано охранное обязательство, выданное в 2013 году. В настоящее время покупатель данной квартиры самостоятельно хочет его получить после сделки. Зарегистрирует ли сделку регистрационный центр в этом случае?
Росреестр зарегистрирует сделку, Вы же собственник, никто запретить продать свою собственность не может, но необходимо только соблюдать особый режим по охране жилья, т.к. признан памятником архитектуры.
В случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта, земельного участка действует охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 настоящего Федерального закона, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка является ничтожной.
- см. ст. 48 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»
Спросить
Я являюсь собственником квартиры которая находится в памятники архитектуры областного значения Могу ли я в своей квартире производить ремонт.
Косметический ремонт - можете.
Но во избежание штрафов обратитесь в Управление архитектуры с заявлением о предоставлении разрешения на реконструкцию и проведения капитального ремонта.
СпроситьКак правильно составить договор дарения, если дом в котором находится квартира, является памятником архитектуры. Что нужно указать в договоре дарения про памятник архитектуры?
Покупаем квартиру в доме памятнике архитектуры. Сделана перепланировка. Из 6 комнат сделаны 2. кухня расширена за счет жилой комнаты. В одной из комнат сделан второй санузел (ниже этажом жилая комната). сможем ли мы в последствии узаконить эту перепланировку. Какие возможны последствия при покупке этой квартиры без узаконивания перепланировки?
Спасибо.
Вряд ли вы сможете узаконить эту перепланировку. Потом могут в судебном порядке заставить вернуть все обратно за ваш счет
Спросить
Я Вам советую, чтобы продавец узаконил перепланировку. иначе будут серьезные проблемы вплоть до приведения состояния квартиры в первоначальноле состояние. или еще хуже продажи квартиры с публичных торгов. Ст.29 ЖК РФ.
СпроситьХотим укаконить пристройку (мансарду жилую). На руках имеем акт обследования земельного участка с жилым домом. В архитектуре отказываются согласовывать. Дальше планируем обратиться в суд. В архитектуру обращались в усной форме. Права ли архитектура?
Если Вы собираетесь обжаловать в суде то Вам нужен письменный отказ из архитектуры.
СпроситьВ середине январе в центре нашего города в результате поджога произошел пожар в многоквартирном доме памятнике архитектуры регионального значения, числящегося в ветхом фонде, в результате пожара сильно пострадал дом, и 2 комнаты, находящиеся в собственности моей матери, инвалида 2-й группы, в коммунальной квартире. Городские власти приняли решение о восстановлении памятника архитектуры, но реально жилье восстанавливать не буду и жить там будет уже невозможно. Подскажите, как поступить в данной ситуации, расприватизировать комнаты (была первичная приватизация) или добиваться признания дома аварийным с целью последующего расселения. Какие права имеют при этом собственники жилья и жившие в доме жильцы по договору социального найма? Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте, Андрей, надо добиваться признания дома аварийным с целью последжующего расселения. Согласно ст.87 ЖК РФ:
Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Порядок предоставления другого благоустроенного жилого помещения регулируется ст.89 ЖКРФ:
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
Положения части 1 статьи 89 распространяются на правоотношения, связанные с переселением граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и возникшие с 1 января 2009 года (часть 5 статьи 9 Федерального закона от 17.12.2009 N 316-ФЗ).
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
(в ред. Федерального закона от 17.12.2009 N 316-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Таким образом, если семья занимала две комнаты, то и получит две комнаты. Точно такое же правило действует и для собственника жилого помещения.
СпроситьЖилой дом многоквартирный (4 кв.) признан в 2006 году аварийным, он же - памятник архитектуры, в 2016 году дом расселен по программе переселения граждан из аварийного жилья. Можно ли частному лицу обратиться в администрацию города за разрешением открыть в этом доме-памятнике музей. Какие при этом нужны документы, если такое возможно?
Музее относятся к некоммерческим организациям в форме учреждения. Кроме того, музейные экспонаты, в императивном порядке должны, должны входит в каталог музейного фонда министерства культуры, хотя бы на региональном уровне.
И самое главное, Светлана, Вы должны быть в состоянии аварийный дом сделать пригодным к эксплуатации, если конечно возможно этот аварийный дом спасти.
Удачи Вам!
Спросить
