Юридический статус у дома для гостей на участке ИЖС

597₽ VIP

Разумеется, Вы можете возвести строение как хозпостройку, на самом деле там будут останавливаться гости. Если не будет эксцессов и внимания соседей, то никто ничего и не узнает, хотя. Говорят что летают дроны и всё снимают!

Я про то, что могут выявить нарушение и положений Градостроительного Кодекс, ст. 51, ч. 17 - разрешение Вы брать не будете (а зачем для хозпостройки), по нормам СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» - 1 м соблюден для хозпостройки...

Некие риски есть, разумеется!

Порядок оформления, объектов строительства производится в соответствии с градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с пунктом 17 статьи 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строений вспомогательного использования. Для того, чтобы зарегистрировать хозпостройку в собственность и поставить её на кадастровый учёт необходимо:

Выполнить обмеры помещений и снять геодезическую посадку здания;

2. Подготовить технический план

3. Подготовить техническое заключение

4. Произвести постановку на кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности

Важно помнить, что технический план должен быть выполнен в соответствии с требованиями Министерства экономического развития. В составе его должны находиться декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости, схема местоположения на садовом участке, которое устанавливается расставлением точек контура на участке, а также отображением плана каждого этажа в постройке.

СНиП 30-02-97 п.6.6 Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда.

Здравствуйте, Максим!

Дело в том что такое понятие как "Хозпостройка" нормативно вообще нигде не закрплено. Можно рассматривать этот домик как строение.

И в принципе, при грамотном подходе можно его построить.

В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других), строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Просто что он будет представлять из себя по факту тоже важно.

Т.к. в случае возникновения спора будут исходить из того что фактически находится на участке. МОгут назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ) и т.д.

Добрый день. Понятие Хозпостройки в законодательстве не закреплено. Назовем его вспомогательное строение. Строить можно, только необходимо грамотно оформить техническую документацию. Разрешения на строительство не нужно в соответствии с п. 2-3 ч 17 ст. 51 ГрК РФ.

Не упустите момент При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок - СНиП 30-02-97 п.6.6

Гостевой домик, будет отличаться от хоз. постройки. Хозпостройка ставится на кадастровый учет: Как нежилое здание.

Вы конечно можете домик оформить, как хозпостройку и для этого достаточно отступить 1 метр. Но возможны проблемы, если поступит жалоба от соседей.

Физическое лицо конечно может сдавать комнаты в гостевом доме без регистрации в качестве ИП, но это достаточно рискованно, поскольку при сдаче комнат в гостевом доме имеются явные признаки предпринимательской деятельности. В гражданском законодательстве под предпринимательской понимается самостоятельная деятельность, которая осуществляется на свой риск и направлена на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ). При этом При этом систематической деятельность является в том случае, если осуществляется от 2-х раз в год (см., например, Письма Минфина России от 20.07.2012 № 03-04-05/3-889, от 12.10.2006 № 03-05-01-05/229). Предпринимательской деятельностью вправе заниматься лишь те лица, которые зарегистрированы в установленном законом порядке, то есть юридические лица и ИП. За введение такой деятельности возможна административная ответственность. Решать вам.

Максим, добрый день!

ВАЖНО ДЛЯ ВАС!

Вопрос регулируется ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вы не пишите о виде разрешенного использования земли, а это очень важно.

хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;

Строение должно соответсвовать ВРИ земли.

Так как существует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, согласно ст. 1 ЗК РФ.

Если ВРИ земли предусматривает строение из вашего вопроса, то можно строить.

Минимальное расстояние от границы соседнего участка до построек не должно быть меньше 1 м - так решают этот вопрос СНиП, а скат крыши хозяйственной постройки не должен быть направлен на соседний участок.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Максим, доброго дня Вам!

Гостевой дом - это дополнительное строение.

Разрешение на строительство получать не нужно.

На садовых участках могут быть размещены капитальные хозяйственные постройки, прочно связанные с земельным участком, то есть объект, перемещение которого без ущерба для их назначения невозможно.

Права на такие объекты подлежат регистрации.

Если земля для огородничества - нельзя на фундаменте возводить!

Не упустите важный момент, Вид разрешенного использования объекта должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, на котором он располагается.

Строительство гостевого дома на территории - СНТ- (если к Вам это применимо, Вы нам не написали, где у Вас участок) будет законным, если в правилах землепользования и застройки в графе ВРИ указано, что разрешено размещение гостевого домика. Если такой ВРИ указан не будет, строительство гостевого домика будет не законным. И его не зарегистрируют.

По поводу норм и метража от соседей.

Есть п.6.6,6.7 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения»

6.6. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между садовыми домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в табл.2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от садового дома —3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы —4 м, от других построек — 1 м, от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м.

Резюмирую

Строительство гостевого домика будет законным, если в градостроительных регламентах в перечне вспомогательных видов разрешенного использования будут указаны " гостевые домики".

С уважением!

Я бы рекомендовала Вам получить в местной администрации градостроительный план земельного участка, на котором будут указаны параиетры застройки и отступы от смежных границ. При застройке участка необходимо будет его придерживаться. Кроме того, если Вы строили жилой дом на основании разрешительной документации, предусмотренной ст.51, 51.1 ГрК РФ, то в ней также указывались отступы от смежных границ, которых Вы должны придерживаться при строительстве вспомогательных объектов.

Разрешенное использование земли: для индивидуальной жилой застройки.