Как купить доли в квартире без услуг нотариуса и нужно ли оформлять согласие жены?
Я, мой брат и мой отец являемся собственниками квартиры в долях, 1/3 у каждого. Я хочу купить у отца и у брата их доли. Они согласны, всех все устраивает. Подскажите, в этом случае можно обойтись без услуг нотариуса, а сделку провести через договор купли - продажи? Я в браке, надо будет ли жене оформлять согласие у нотариуса? Будет ли это совместно нажитым имуществом? Спасибо за консультацию!
Если Вы приобретаете доли у сособственников, при этом также являетесь сособственником - то обязательный нотариат не требуется, так как все собственники сразу продают свои доли. Если реализуется только одна из долей (или несколько, но не все имеющиеся), без нотариуса не обойтись.
Согласия жены не надо, но если Вы в браке - то это будет совместно нажитое имущество..
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае рекомендую составить договор дарения долей. Без нотариуса не обойтись.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Спросить
Наталья
1. Указанные доли вы можете выкупить у родственников, используя материнский капитал
2. Указанные доли вы можете приобрести по договору дарения, в этом случае указанное имущество будет являться вашей личной собственностью и не может быть разделено между вами и вашим супругом в случае развода
3. Для приобретения недвижимости одним из супругов нотариальное согласие другого не требуется
4. Услуги нотариуса необязательны, все можно оформить через МФЦ.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.12.2020)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ)
Спросить
Мои родители хотят развестись. В период брака они получили двухкомнатную кооперативную квартиру. Все документы оформлены на отца. В квартире прописаны мои родители, брат я и мой несовершеннолетний ребенок. Какие права на квартиру будут у моей матери в случае развода? Будет ли квартира признана совместно нажитым имуществом? И может ли отец сейчас без согласия остальных членов семьи совершать какие либо сделки с этой квартирой? Спасибо заранее.
Юлия, кооперативная квартира ваших родителей, является их совместной собственностью и без согласия вашей мамы отец, ни чего сделать не сможет. В случае развода, необходимо подать заявление в суд о разделе имущества и признании права собственности на 1/2 данной квартиры. Удачи Вам!
Спросить
Уважаемая, Юлия! Если пай за квартиру был выплачен в период брака, то квартира является совместной собственностью супругов, НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО НА КОГО ОНА ЗАПИСАНА. Доля Вашей матери 1/2 квартиры. Ее доля может быть выделена по соглашению, либо в суде. В суде, она (доля) будет признана за ней, поэтому целесообразно не тратить деньги на судебные издержки, которые потом взыщут с отца, а добровольном порядке разделить имущество. Сделать это можно и не разводясь. Дети и внуки, прав на имущество родителей и дедушки с бабушкой не имеют.
Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьПосле года совместной жизни в браке продали приватизированную квартиру (доставшуюся жене по наследству) .Одновременно с продажей квартиры купили другую. Будет ли вновь приобретенная квартира считаться совместно нажитым имуществом (договор купли-продажи на жену, доли не определены)? Спасибо. Сергей.
Здравствуйте. Только в той части которая не покрыта платежом после продажи квартиры
Спросить
Да, вновь приобретенная квартира будет являться совместно нажитым имуществом. Однако при разделе суд может учесть тот факт, что часть средств на покупку были вложены из личного имущества супруги.
СпроситьМой брат развёлся с женой 2 года назад, но проживают с двумя несовершеннолетними детьми в одной двухко натной квартире, там же вчетвером и прописаны. Коммунальные услуги не оплачивают уже 7 месяцев. Квартира находится в долевой собственности: 1/2 принадлежит моему брату, 1/2 принадлежит нашему отцу. Приобретена во время брака. Бывшая жена брата согласна на продажу квартиры, но за свою долю требует цену больше половины квартиры, объясняя тем, что дети разнопололые и, добавив материнский капитал, она сможет купить двухкомнатную квартиру. Брат согласен отдать цену своей доли бывшей жене, но наш отец не согласен отдавать часть своей доли. Поскажите, пожалуйста:1) Можно ли продать квартиру без согласия бывшей жены? 2) Можно ли продать отцу и брату свои доли в квартире без согласия бывшей жены? 3) Можно ли подарить брату и отцу нашему родственнику свои доли без согласия бывшей жены? 4) при каком условии в этой квартире с сможет проживать наш родственник? Спасибо!
1. Без согласия бывшей жены квартиру сейчас продать нельзя;
2. Свою долю может без согласия жены продать отец, брату сначала свою долю нужно выделить;
3. см. п.2
4. Проживать сможет либо с согласия всех собственников, либо если сам будет иметь долю в праве собственности.
Спросить
Здравствуйте!Если квартира была куплена до брака,то можете делать с квартирой любые операции без согласия бывшей жены.Подарить можете и в том случае,если куплена в браке.
Родственник может проживать с согласия собственников-отца и брата.
СпроситьЯ и мой брат являемся собственниками квартиры (по 1/2 доли у каждого). Я хочу выкупить у брата его долю. Он в свою очередь хочет приобрести отдельную квартиру на вырученные от продажи своей доли деньги. Однако он находится в браке. Хочется, чтобы права на купленную им квартиру принадлежали только ему. Возможно ли это достигнуть путем первоначального оформления квартиры на отца, а затем отец оформляет договор дарения квартиры брату? Спасибо.
Здравствуйте Татьяна, можно то очем Вы пишите. а еще можно составить брачный договор где отразить вопросы собственности супругов. Удачи.
СпроситьРодители, брат и сестра являются собственниками квартиры (у каждого равная доля в квартире). Брат и сестра совершеннолетние. Брат находится в браке и есть несовершеннолетний ребенок. Квартира была приобретена до брака. В собственности более трех лет. В квартире прописаны сестра и родители. Хотим переписать долю брата на сестру. Как лучше это сделать: оформить дарственную или договор купли-продажи? Нужно ли согласие супруги брата? Нужно ли будет платить налог с дарения или продажи? Какие документы необходимо собрать? Долю в квартире оцениваем в 700 тыс. руб. Заранее спасибо за ответ.
можете оформить договором дарения--налога не будет и согласие жены не требуется.--заключаете договор дарения и регистрируете в росреестре.
СпроситьСделка купли продажи квартиры. Хочу продать 1 комн. Квартиру в трех долях, 1/3 я, 1/3-сын, 1/3-другой сын, оба несовершеннолетние. Имею другую квартиру тоже в долях. 13/18-принадлежит мне, 2/9-моему несовершеннолетнему сыну, 1/18-двоюродному брату (в квартире не проживает). Опека согласна дать распоряжение на продажу 1-комн, если я подарю соответствующие доли детям от своих 13/18 в другой квартире. Могу ли я провести сделку продажи и дарения без участия нотариуса? Нотариус запрашивает согласие двоюродного брата (1/18 доля), он не согласен, более того его доля в Росреестре не зарегестрирована.
Доброго времени суток.!!! нет, законом в настоящее время предусмотрено что сделки с долями недвижимости и с участием несовершеннолетних оформляются нотариально.
СпроситьМогу ли я провести сделку продажи и дарения без участия нотариуса? Нотариус запрашивает согласие двоюродного брата (1/18 доля), он не согласен, более того его доля в Росреестре не зарегестрирована.
нет не можете, с 2016 года все сделки по отчуждению долей оформляются только через нотариуса.
СпроситьКупили квартиру в браке на деньги от продажи моей квартиры до брака (договора купли-продажи от одной даты). Является ли купленная квартира совместно нажитым имуществом?
Если Вы докажете данное обстоятельство (перевод денег, договор купли-продажи и т.д.), то данная квартира будет являться только Вашей собственностью. Удачи!
Спросить
В вашем случае квартира является совместно нажитым имуществом. А то что денежные средства на приобретение квартиры от добрачной недвижимости в случае развода придется доказывать в суде и поверьте из практики не очень приятно и хлопотно. Советую заключить с супругой брачный контракт у нотариуса и оговорить судьбу имущества.
Спросить
Здравствуйте, Олег.
Формально, раз квартира приобретена в браке, она считается совместной собственностью супругов, и при разделе имущества супруга будет вправе потребовать половину, тогда в судебном порядке Вам придется доказывать, что квартира полностью приобретена на Ваши деньги (оригиналы договоров купли-продажи - как доказательство), и суд в таком случае может признать эту квартиру Вашей личной собственностью.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьНаша семья собирается приватизировать квартиру. Прописаны в ней я, брат, мама и папа. Родители женаты 30 лет, брат женат, я тоже замужем. Приватизировать будем в равных долях на тех кто прописан. Я правильно понимаю, что моя доля и доля брата не будут являться имужеством совместно нажитым в браке? Это первое... Второе: сможет ли брат потом прописать свою жену в эту квартиру без согласия всех остальных? Соответственно и я своего мужа? Третье: сможет кто-либо из собственников закладывать, дарить, продавать свою долю? Опять же без согласия оставшихся?
Я считаю, что приватизированная квартира будет являться совместной собственностью супругов, так как получена по акту органа государственной власти. Прописать в квартиру можно, если человек в ней проживает, так как регистрация это административный акт (регистрация человека по месту своего пребывания). Но у некоторых органов власти имеется иное мнение, и они проят согласие остальных сособственников. Своей долей собственник может распорядиться любым способом (продать, подарить и т.д.)
С уважением, www.advokat07.ru
СпроситьСобственниками по 1/4 квартиры являемся я, мой совершеннолетний сын, мой брат, моя мама. Хочу купить долю у брата. Перечислите, какие документы необходимы, кроме ДКП - надо ли нотариально оформлять предложение брата сособственникам о продаже и их отказ от покупки? Нужно ли согласие жены брата на продажу? Каков срок действия тех. паспорта, кадастрового паспорта?
Предлагать другим не надо (ст. 250 ГК РФ). Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих (если речь о жилом помещении) и т.д.
Спросить
