«Наследство после родителей - как защитить свои права на дом и землю»

995₽ VIP

Нет оснований для взыскания с Вас расходов на строительство. Никакой необходимости в строительстве не было. Кроме того, для строительства нужно было Ваше разрешение. Ведь согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Более того, Вы вправе потребовать приведения дома и участка в первоначальное положение (то есть сноса пристроя или постройки).

Здравствуйте Екатерина

У вас на руках решение суда никем не оспоренное полагаю, вступило в законную силу, то уже нет оснований для беспокойства в отношении приобретения вами собственности.

Несмотря на то, что дом был поделен суд пришел к выводу о том. что собственность вам принадлежит

Что касается требования о взыскании стоимости строительства, то нужно руководствоваться Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" где в п. 11 сказано - Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вы вправе конечно вселиться в дом и

после обратиться в суд с иском о признании утратившими в праве пользования домом снятии с регистрационного учета и выселении данных лиц как собственник имущества ст. 209 ГК

1. Вам не имеют права чинить препятствия пользоваться тем, что Вам принадлежит по праву. Суд подтвердил Ваше право на наследство и Вы зарегистрировали право и на 1/2 доли дома и земельного участка. Иск на вселении Вы выиграете. Полагаю, легко, до этого напишите в полицию участковому заявление о противоправных деяниях лиц, захвативших дом и не пускающих Вас в него. Ответ полиции пригодится в суде, подтвердит,, что Ваше право нарушено. В помощь Вам и норма - ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

2. Лишить права проживания не собственников дома Вы можете попытаться в суде отдельным иском - основание - К РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

и более того -

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

3. Оснований для взыскания с Вас чего-то пока не видно, пусть иск подают, кто считаете, что Вы неосновательно обогатились. Если вдруг иск подадут - возражения подадите вплоть до встречного иска - о приведении в прежнее состояние!

4. Рекомендую Вам подумать о продаже своей доли, если реально пользоваться сами не сможете домом и участком... Для этого поищите покупателя и сделку оформлять у нотариуса. Либо сначала предложите тем, кто домом пользуется, вдруг купят за нормальные деньги...

Екатерина, Доброго дня Вам.

По порядку Ваших вопросов сообщаю следующее.

Что касаемо иска по "вселению" - это не простая категория дел.

Согласно статье 247 ГК РФ,

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон

Так, в одном из таких споров Верховный суд указал ниже стоящим инстанциям, что:

Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 Гражданского кодекса, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности.

Главная мысль Жилищного кодекса (статья 1) такова: права и обязанности собственников жилья не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Поэтому Если у Вас не микродоля, а целая половина, как Вы пишите, - 1/2 - то шансы выйграть дело очень велики.

Что касается выселения братьев.

Выселение гражданина из занимаемого им жилого помещения возможно в РФ только в судебном порядке.

Нужно готовить иск, в строгом соответствии со ст.ст 131-132 ГПК РФ.

Согласно ч. 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ

переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По последнему вопросу, о том, смогут ли потребовать возмещения части строительства дома?

Не имеется таких оснований.

Это полная чушь. Я бы даже как расценила это угрозы, поскольку фактически вторая сторона в споре хочет, чтобы Вы фактически туда не приезжали и им не мешали.

Есои будет подано исковое заявление нужно писать возражения. У Вас будет такое право, в соответствии со статьей 35 ГПК РФ.

Если Вам половина дома не нужна, подумайте о продаже. Это избавит Вас от множества проблем, с которыми Вы сейчас столкнулись.

Предложите второй стороне выкупную цену, официальным письмом, не ответят (продавайте другим лицам).

С уважением.

1.За строительство дома с Вас потребовать нельзя, если только это не тот же самый дом. Но нужно доказать обоснованность сноса старого дома.. и т.д. Если же речь об ином доме, то нет.

Ремонт согласно ст.247 ГК РФ расходы по содержанию дома, ремонт его Вы тоже должны нести

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Суд укажет, что несение истцом расходов по оплате ремонтных работ связано с поддержанием имущества в надлежащем состоянии, являлось необходимым, придет к правильному выводу о взыскании указанных расходов с ответчика пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на объект недвижимости.

Но расходы должны быть необходимы и разумные.

2.Иск о вселении, устранении препятствий в пользовании будет удовлетворен, если они препятствуют - ст.304 ГКРФ.

3.Прекратить право пользования и снять с рег учета, прописанных в доме лиц, без Вашего согласия, тоже возможно.

Также рекомендую заявить исковые требования о разделе дома в натуре с устройством отдельных входов. Для этого нужно будет провести строительно-техническую экспертизу для ответа на вопрос о наличии технической возможности раздела и его вариантов со стоимостью.

Здравствуйте!

Если грозят, то пусть доказывают в суде, а сейчас Вы являетесь собственником 1/2 доли, это половина и она Ваша по закону!

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

А так же Вы вправе требовать приведения дома и земельного участка первоначальный вид, и пусть сносят что там настроили!

Вселяйтесь конечно, это Ваша собственность, а если будут чинить препятствия то вызывайте участкового, чтобы он зафиксировал данный факт и в судебном порядке тогда прийдется на основании ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Далее я Вам советую выделить свою 1/2 доли в натуре на строение и земельный участок! ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

Снимать с регистрационного учета так же в судебном порядке!

Всего Вам наилучшего! !

Здравствуйте, Екатерина! Вы сами пишите, что суд встал на Вашу сторону, когда родственники пытались оспорить Ваше право собственности. А это значит, что согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ Вы вправе признать утратившими право пользования жилым помещением лиц, которые проживают там против Вашей воли. Все дело в том, что согласно статье 247 ГК РФ для проживания в жилом помещении лиц нужно согласие всех его собственников. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По поводу взыскания с Вас стоимости вложенных средств все не так просто. Если было произведено улучшение имущества, то другой собственник вправе взыскать с Вас неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Кроме того, оба собственника должны нести в равной мере расходы на ремонт и содержание своего имущества. И есть риск того, что другой собственник может воспользоваться статьей 245 ГК РФ:

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Екатерина, добрый день!

Конечно обращайтесь в суд с иском о вселении, об устранении препятствий в пользовании домом и земельным участком, о передаче Вам ключей от дома! Чем быстрее Вы обратитесь, тем быстрее будет исполнено решение суда вступившее в законную силу. Это 100 % ,потому что Вы собственница 1/2 доли недвижимости.

Отец, конечно может обратится в суд с иском о взыскании с Вас с денежных средств затраченных на постройку дома. Но ему очень сложно будет доказать объемы работ, затраты на строительство. Что было ранее, а что построено вновь. В суде как правило назначается дорогостоящая строительно техническая экспертиза. Но самое главное., как я понимаю уже была выделена 1/2 доля у матери. И если отец закончил строительство дома до июня 2018 г. срок исковой давности требовать денежную компенсацию у него прошел (3 года) Он должен был денежную компенсацию требовать у матери. Однако отец не оспаривал у матери ее 1/2 долю.

Поэтому шансы одержать победу по иску отца у Вас очень значительные. Нужен будет хороший адвокат.

Если отец будет согласен снять с регистрационного учета Ваших братьев, Вы, в судебном порядке сможете это сделать, Если отец будет против (а он по иску будет третье лицо), то суд откажет в иске.

Имея 1/2 долю в доме и соответственно в земельном участке, Вы в перспективе сможете реально разделить недвижимость в суде. У Вас будет отдельный дом (часть) со своим входом и земельным участком. Который можно выгодно продать.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С уважением!

1. Если дом поделили в 2005 г., а в 2015 г. отец строит новый дом, то куда делся старый поделенный дом, половина которого принадлежала матери? Без ответа на этот вопрос ситуация остается неопределенной и возможны различные "сюрпризы" в суде. Ваша мама могла Вам завещать только половину старого дома.

2. Каким образом Вам удалось стать собственником 1/2 нового дома, построенного отцом после расторжения брака на свои личные средства я примерно представляю, но хотелось бы в этом точно убедиться, прочитав решение суда (вероятно, земельный участок под домом также был поделен родителями, но не в натуре, а просто на две идеальные доли, и потому вновь возведенный дом мог быть оформлен только в общую долевую собственность обоих собственников участка, так?).

3. Если все так и было, то, к моему сожалению, взыскание компенсации стоимости 1/2 дома в судебном порядке вполне возможно, например, на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ:

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Коллеги юристы в ответах выше совсем упустили эти важные нюансы и поторопились Вас успокоить. К моему сожалению, при всем желании я не могу без изучения решения суда и всех обстоятельств ситуации поспешно предсказывать Вам абсолютный успех.

4. Если старый дом снесен, надо выяснить, как это было оформлено документально и участвовала ли в этом Ваша мама хотя бы путем дачи письменного согласия. Если старый дом снесен отцом самовольно без согласия матери, то Вы вправе требовать компенсацию стоимости 1/2 снесенного дома (если не истекли сроки исковой давности).

5. При наличии зарегистрированного (на основании решения суда) права собственности на 1/2 нового дома Вы вправе требовать вселения и определения порядка пользования. Иск рекомендую готовить и подавать с опытным в таких делах юристом во избежание ошибок. Важно учесть количество и расположение помещений в доме. Надо рассмотреть варианты порядка пользования, а также понять, можно ли разделить дом с участком в натуре.

6. По выселению братьев. Надо понять, давала ли Ваша мама согласие на их вселение. Теоретически, суд может их выселить. Но может и отказать в выселении, однако в таком случае можно попытаться запретить им пользоваться теми помещениями, которые будут судом определены в пользование Вам, а не отцу.

Многое будет зависеть от суда и от Вашего юриста.

Здравствуйте.

У вас имеется решение суда в вашу пользу.

Вы вправе вселиться.

И вправе по суду выселить граждан из вашего вопроса.

Должны были получить ваше согласие на строительство, которого вы не давали. В связи с чем, если были существенные улучшения условий проживания, то если смогут доказать, что было до и после строительства, в зависимости от доказательств, разрешений на строительство и т.п вопрос решается.

Если не докажут, то взыскать не смогут.

Ст. 247 ГК РФ.