Как защитить себя от претензий на оплату за нежилое помещение после выкупа доли?

Это не так работает, как говорит продавец. Можете взыскать долг.

Здравствуйте, срок исковой давности 3 года, если платеж за оплату кап. ремонта пришел за более поздние периоды, можете смело отправлять всех в даль. Что касается истребовать оплаты с предыдущего собственника, - нужно смотреть условия договора и если в них указывается, что объект недвижимости продается без каких либо задолженностей, то можете и взыскать!

1) Неоплаченные взносы должен будет перечислить новый владелец помещения. С учетом срока исковой давности взносы присуждаются к оплате не более чем за три предшествующих года, с момента регистрации права собственности.

2) Законодательно считается, что долг за капремонт от предыдущего собственника относится к объекту недвижимости, а не к собственнику. Такой подход закреплен частью 3 статьи 158 ЖК РФ[1]. Поэтому при смене владельца помещения в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит право собственности, и вместе с ним от предыдущего собственника переходит задолженность по оплате этого долга.

3)Оплатив долги, новый собственник помещения может предложить бывшему собственнику добровольно возместить задолженность по капремонту.

В случае отказа, потребовать компенсации через суд. Здесь надо соотнести сумму долга с денежными затратами на проведение суда и время, которое на это потребуется.

Добрый день, Елена!

Дело в том, что долги за капремонт, - единственный долг из платежей ЖКХ, который переходит к новым собственникам.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса, - 3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,

Поэтому, вне зависимости от того, что указано в договоре, обязанность по оплате, в том числе задолженности перешла на вас.

Анализируя ст. 158 ЖК РФ, Верховный суд подчеркнул, что не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.