Зарегистрировать маму в коммунальной квартире - нужно ли согласие всех собственников?
Я собственник доли в коммунальной квартире мне необходимо зарегистрировать маму по данному адресу. Верно ли я понимаю что с 1 июля 2021 г. брать согласие всех собственников квартиры?
Для регистрации члена семьи необходимо согласие всех собственников жилого помещения.
Спросить
Согласно определению Верховного суда
ВС ссылается на нормы Жилищного кодекса, а также на правила Гражданского кодекса о пользовании имуществом в долевой собственности (ст. 247). Для пользования таким имуществом нужно согласие всех собственников, соглашается коллегия. Вместе с тем судьи отметили, что ранее истцы уже жаловались в суды на аналогичные действия ответчиков. То есть нарушения ВС считает систематическими. В таких условиях решение первой инстанции, которая запретила сдавать комнаты в аренду третьим лицам в будущем, ВС признал верным и оставил его в силе.
Таким образом при сдаче в аренду комнаты в коммуналке требуется согласие всех собственников коммунальной квартиры.
Спросить
Его и ранее нужно было брать, если Вы собственник доли. Для регистрации нужно согласие всех собственников жилого помещения. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Собственник №1 (Петров), имеет в квартире 1/2 долю и хочет, с письменного согласия собственника №2 сдать квартиру целиком юрлицу ООО"Рога и копыта" по договору аренды. Собственник №2 (Иванов) также имеет 1/2 долю в указанной квартире. Имеется согласие от собственника №2 (Иванова), следующего содержания: "Я, Иванов, являясь собственником 1/2 доли в однокомнатной квартире по адресу: ул. Правды, д 1, кв.1, на основании Свидетельства о государственной регистрации права на бланке АЖ 123 №123 от 1 мая 2010 года, даю свое согласие Петрову сдавать указанную квартиру ООО"Рога и копыта", на основании договора №123 от 1 июня 2018 года, а также распоряжаться доходом, согласно условий указанного договора. Дата, подпись, расшифровка. " В тексте договора прописано: "На момент заключения настоящего Договора получено необходимое согласие всех собственников квартиры, в соответствии с законодательством РФ. Согласия всех собственников квартиры передаются Арендатору, в письменном виде, вместе с подписанием настоящего Договора. Вопрос: достаточно ли такого согласия от собственника №2 для подписания собственником №1 договора аренды с юрлицом, без присутствия собственника №2?
Достаточно только в случае нотариально удостоверенного согласия в установленном законом порядке
Удачи Вам и
всего хорошего
У вас два собственника, т.е. два арендодателя или заключите со вторым собстенником соглашение.
Статья 247 ГК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Мама является собственником 1/3 доли квартиры. Квартира в общей долевой собственности, собственники еще отец и брат. Она хочет подарить свою долю мне, я не прописана там. Вопрос в том, какие необходимы документы для этого, и необходимо ли согласие на дарение других собственников. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Елена.
Ваша мама может подарить вам свою долю в квартире. Согласие остальных собственников для этого не требуется. Место вашей прописки значения не имеет.
Для оформления дарения составляется договор дарения, оплачивается госпошлина и все это подается в регистрационный орган Вами и вашей мамой.
Для составления договора дарения можете обратиться к нам в офис. Стомость договора 1000 руб.
СпроситьИнтересует следующее. Есть две квартиры, приватизированные. Квартира А и квартира Б. В квартире А собственники: брат с родной сестрой и ее сын (17 лет). В квартире Б собственник отец детей из квартиры А.
Необходимо - квартиру А оставить одному собственнику (брату), сестру с сыном сделать собственниками квартиры Б, оставив там собственником отца.
Вопрос! Как это сделать лучше для всех сторон? Сколько может стоить ведение такой сделки?
Дмитрий, здравствуйте! На мой взгляд, первый шаг - это получение разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего. Предложив, что в квартире его дедушки ему будет подарена не меньшая доля. Если разрешение получают - происходит дарение доли несовершеннолетнему в квартире дедушки (а также и матери ребенка), а потом уже можно продать или подарить долю ребенка в первой квартире. Тут придется обращаться в органы опеки для того, чтобы они представляли интересы ребенка, так как законные представители не смогут подписать данный договор, в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГК. А далее - дарение доли сестры брату. И брат становится единоличным собственником первой квартиры, а во второй - три собственника: мать с ребенком и отец (дедушка).
Некоторые сделки можно заключать одновременно.
Пока пришел в голову такой ход действий..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Самый простой налогонеобременительный способ, подарить доли прав на имущество:
Сопровождается одной сделкой - договором дарения, не требующим нотариального удостоверения. По факту регистрации договора и перехода прав получите картину:
Квартира А - Единственный собственник брат
Квартира В - Сособственность трёх лиц (дедушка, дочь и внук).
Почему такая схема наиболее приемлема: Как близкие родственники в силу самейного, будете освобождены от бремени несения дополнительных налоговых обязательств.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Наименее затратный способ - это провести эти сделки через договор дарения, дабы избежать ненужных расходов в виде налогов. Такую возможность нам предоставляет п.18.1 статья 217 Налогового кодекса РФ:
"18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"
Далее нужно смотреть сколько осталось до совершеннолетия сыну сестры, если совершеннолетие наступает в этом году, то возможно имеет смысл подождать до его совершеннолетия, чтобы не связываться с органами опеки и попечительства.
Схема сделки:
1. Сын дарит свою долю своей матери (если он подарит ее напрямую дяде, то налоговая скорее всего насчитает налог на такую сделку, поскольку по Семейному кодексу они не являются ближайшими родственниками);
2. Она дарит свою долю и подаренную ей сыном брату;
3. Таким образом квартира А переходит к брату;
4. В параллельном режиме отец также через договор дарения передает права на определенные доли в квартире своей дочери и внуку;
5. Все регистрируется в регпалате.
Комплексное ведение этой сделки составит - 30 000 рублей.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьДмитрий, добрый день! На сайте есть номера моих телефонов, позвоните, пожалуйста. Если я не ошибаюсь, то именно Вы прислали мне письмо на эл. почту, я Вам ответила, но пишет, что по какой-то причине мое письмо Вам не доставлено.
С уважением,
Харченко Ольга.
СпроситьВ коммунальной 3-х-комнатной квартире 1 комната приватизирована 1 собственником, 2 другие семьей (4 собственника). Квартира в долевой собственности. Первый собственник сдает свою комнату квартирантам. Должен ли он получить на это согласие всех остальных собственников квартиры?
Добрый день!
Если имущество, в данном случае комната в коммуналке, не находится в общей долевой собственности (приватизирована), то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования этим имуществом. Это целиком и полностью дело собственника. Если это долевая собственность, то согласие необходимо.
СпроситьВозникла следующая ситуация.
Потребовалось временно зарегистрировать моего жениха из Тверской области в квартире в Москве. Квартира приватизирована. 1/4 часть квартиры принадлежит мне, также другие 2 доли принадлежат моему отцу и бабушке. Я обратилась в МФЦ и мне отказали в регистрации, поскольку я не привела с собой других собственников (отца и бабушку). Сказали, что требуется их присутствие и письменное согласие (чтобы они поставили свои подписи на моем Заявлении собственника). Иначе необходимо обратиться в суд.
У меня появились сомнения по поводу консультации сотрудника МФЦ. Все ли верно? Получается даже не смотря на то, что у меня доля в квартире, я не могу зарегистрировать на своей доле жениха? Обязательно ли согласие всех собственников для регистрации в приватизированной квартире? Получается, если я выйду замуж, то мне также нужно для регистрации мужа согласие всех собственников квартиры?
Требование правомерно. Для регистрации жениха, необходимо согласие всех собственников. А вот детей можно регистрировать без согласия.
СпроситьМне необходимо временно зарегистрировать гражданку Украины. Я являюсь собственником доли и в ней же прописан. Отец мой является собственником тоже доли и также в ней прописан. Доли квартиры у нашего родственника. В ЕРИЦ мне сказали, что необходимо согласие всех собственников и прописанных в квартире для регистрации, но если отец мой согласен на регистрацию, то собственник доли мы не сможем уговорить на регистрацию. Подскажите, разве я не могу на свою долю зарегистрировать, не спрашивая разрешения у собственника на долю? Допустим, сделаю договор на временное пользование квартирой.
С уважением, Николай.
Уважаемый Николай! Зарегистрировать кого-либо без согласия всех сособственников Вы не сможете. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьХотим зарегистрировать ООО с одним учредителем (он же директор) по месту жительства (регистрации) квартиры. Имеется свидетельство о праве собственности на квартиру. В данной квартире проживает еще 3 собственника. Необходимо ли согласие всех собственников для регистрации ООО на этот адрес? Или достаточно будет гарантийного письма от учредителя, что квартира ему принадлежит на праве собственности и этот адрес подлежит государственной регистрации в качестве адреса местонахождения юридического лица при создании?
Здравствуйте! По правилам сайта, коммерческие вопросы обрабатываются юристами на платной основе. Вы вправе обратиться в л/с за консультацией.
СпроситьДвухкомнатная квартира! Три собственника. У каждой по 1/3 доли в квартире. Все собственники прописаны. Два несовершеннолетних, один взрослый. Я являюсь отцом одной из несовершеннолетних собственниц. Мы живем в гражданском браке, не загестрированы. Могу ли я прописаться в квартиру, на долю своего ребенка? Необходимо ли согласие других собственников (мамы ребенка-у нее своя 1/3)?
На сегодня, стандартных одинаковых документов для выделения долей и дарения не существует, но главное что необходимо сделать – это подписать соглашение (договор) между участниками совместной собственности о размере долей. Т.е. сначала между собой вы должны решить, кому из вас и по сколько долей вы хотите отдать, кому-то больше или меньше и после о своём решении заявить в регистрационную палату.
Ст. 254 Гражданского кодекса РФ (Для ознакомления можно скачать 1-ю часть документа, zip-файл ~136 кБ)
А затем, это соглашение будет являться основанием для регистрации долевой собственности. Для регистрации права долевой собственности понадобиться список документов, который нужно узнать в самой регпалате по месту нахождения недвижимости. Обычно эти списки доступны для всеобщего обозрения и находятся на стендах.
Текст, при написании договора, можно использовать любой, так же можно по своему усмотрению менять и его условия. Но одну важную деталь – это волеизъявление дарителя и согласие одаряемого принять дар, должны быть зафиксированы обязательно!
СпроситьЯ проживаю в коммунальной квартире, являюсь дочерью собственника. Сосед (не являясь собственником, собственник его несовершеннолетняя дочь) незаконно сдает долю в квартире (без договора аренды и без согласия собственников). Могу ли я обратиться в налоговую или к участковому, чтобы составить заявление? Правильно я понимаю, что без согласия собственников квартиры сдавать жилье он не имеет права? Заранее спасибо.
в коммунальной квартире согласие не нужно на сдачу
участковый вам не поможет
в налоговую- только из вредности
а у вас у самой там регистрация есть?
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры в частном доме, где кроме меня есть ещё собственники других квартир. Мне нужно временно зарегистрировать брата. Нужно ли согласие других собственников?
Если свидетельство о собственности на квартиру, то не нужно, в другом случае да, необходимо.
Спросить
