И когда истекает срок исковой давности по подобным делам?
Ответьте пожалуйста по нашей ситуации. Искали квартиру, нашли подходящую, дали задаток. Было оформлено соглашение о задатке между мной и продавцом. Через две недели продавец захотел изменить условия сделки, мы отказались, а продавец заявил, что в таком случае он отказывается продавать квартиру нам. Мы потребовали вернуть задаток. На что продавец сказал, что денег нет. Когда квартиру продаст, тогда и отдаст. Мы подождали, пока истечет срок соглашения о задатке и отправили продавцу претензию заказным письмом по адресу его прописки, который был указан в соглашении. В итоге письмо вернулось нам почти через месяц с перечеркнутым адресом продавца. Скорей всего продавец переехал. И что нам теперь делать? Деньги не вернуть? И когда истекает срок исковой давности по подобным делам? Можно ли подать в суд через пару месяцев? (сейчас нет возможности этим заняться). И каковы мои шансы?
Да, Марина, можно и нужно обратиться в суд с иском к продавцу квартиры, требовать задаток в двойном размере и проценты.
Спросить
Покупаемая мной квартира была под обременением (ипотека) и была оформлено передача 1 миллиона рублей как часть оплаты в виде задатка. Дважды допсоглашение продлевалось по вине продавца. Когда они смогли оформить документы, к дате окончания соглашения у меня не было на руках оставшейся части денег-подвёл человек, который был должен мне. Продлевать соглашение они отказались. Могу я через суд либо вернуть задаток, либо закончить сделку? Насколько это реально? Каковы будут мои расходы (госпошлина и т.д.)? В соглашении о задатке оговаривалось, что я понимаю суть задатка. И я подписала приглашение в регистрационную палату - они (в агенстве) сказали, что это надо для отчётности, но они подождут.
Уважаемая Татьяна, не хотелось бы Вас огорчать, но в соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
С уважением,
СпроситьПроизошла такая ситуация было составлено соглашение о передаче задатка в соглашении указана дочь как лицо передаашее задаток, а подписала само соглашение мать (без доверенности) притом дочь совершеннолетняя и дееспособная, мать передала сумму задатка (за квартиру) в следствии дочь отказывается от покупки квартиры и просит вернуть сумму задатка так как никакого соглашения она не подписывала (соглашение подписано самой, но указаны данные дочери) , продавцы отказываются возвращать задаток. Вправе ли дочь требовать возврата задатка если она не присутствовала приподписании согоашения и в соглашении стоит не её подпись.
Соглашение может быть признано недействительным по основаниям ст. 168 ГК РФ, что повлечет применение последствий недействительности сделок. Соответственно, задаток должен быть возвращен. Вот только кому конкретно? Это уже будет зависеть от деталей сделки. Для более подробной консультации надо задать несколько вопросов.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПокупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере, больше ничего про отказы не расписано в соглашении.
Здравствуйте, в данном случае, данное документ - соглашение об авансе (т.к. сумма, переданная до оформления договора - аванс). Аванс вы обязаны вернуть покупателю.
Спросить
То есть продавцу чтобы себя обезопасить нужно составить предварительный договор купли-продажи (сделать от сегодняшнего дня) и переподписать с покупателем соглашение о задатке (дату изменить на сегодня, хотя задаток внесен уже)? Покупателю ипотеку не одобрили уже во втором банке, кредиты им не дают, так как официально оба не работающие - я уже боюсь, что денег они не найдут, а дом продавать нужно, т.к. необходимо купить жильё нам самим. Если будет предварительный договор и соглашение о задатке- при просрочке покупателя из-за неодобрения уже другим банком ипотеки я не должна буду возвращать задаток, так ведь?
СпроситьПокупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере. Спасибо!
Добрый вечер, в соглашении должно быть написано как возвращается задаток, кроме как в случае с отказом продавца
СпроситьОбратилась к продавцу с письменной претензией и потребовала устранить недостатки, отправила претензию заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу который указан в договоре (юридический адрес продавца-это адрес его прописки), но по прописке он не проживает, письмо не получил. Что делать?
Добрый день!
Вы можете обращаться с иском. Если знаете фактический адрес, то можете направить претензию по фактическому адресу. Мы всегда рады помочь!
СпроситьЗаключено соглашение о задатке, в котором прописан срок заключения договора купли продажи. Срок истек, продавец отказывается его продлевать. Каков срок исковой давности по данному соглашению? С какого дня он исчислятся? С дня окончания срока соглашения о задатке, или с даты заключения данного соглашения?
Сбербанк предоставляет ипотечный кредит для приобретения недвижимости (положительное решение имеется) при условии подписания доп соглашения с продавцом, права которого не ущемляются по данному соглашению, Продавец по договору обязан продать помещение до 9 сентября, но отказывается подписывать какие-либо соглашения, хочет срыва сделки. Что делать? Подскажите, могу ли я обязать через суд продавца подписать доп соглашение для получения кредитных средств и оплаты продавцу оставшейся суммы денег в срок по договору.
Вопрос: нашла квартиру. Составили соглашение о задатке. Предварительный договор не был составлен. Продавец утаили факт ипотеки на квартиру. Сейчас я передумала покупать эту квартиру и хочу вернуть свои деньги. Продавец отказывается добровольно отдавать.
Можно ли подать в суд до истечения срока соглашения или нужно ждать и выводить продавца на сделку?
Лучше дождаться. Если для Вас очевидно, что они не готовы к сделке - до наступления срока обязательно предъявите требование заключить сделку. Посмотрите не является ли это умышленными действиями ,то есть продуманным мошенничеством. В этом случае можете обратиться с заявлением в полицию.
А в целом, лучше Вам с документами обратиться к юристу на очную консультацию.
Спросить
Римма, на Ваше й стороне ч.2 ст. 381 ГК "Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное."
В данном случае покупатель не сообщил Вам об обременении, в силу чего он будет признан ответственным за невозможность исполнения договора, т.к. наличие обременения типа ипотеки - это принципиальное условие.
НО! Нужно начинать с изучения соглашения о задатке, т.к. нередки случаи, когда из за несоблюдения определённых требований к содержанию соглашения задаток оказывается вовсе и не задатком, а авансом, а это уже совсем другая тема. Мораль такова: прежде, чем переходить к решительным действиям, посетите юриста очно с соглашением на руках.
А, и ещё: основного договора может и не быть т.к. задаток трактуется в ГК как денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Ключевая фраза тут "в доказательства заключения договора", т.е. он ещё не заключён, но будет заключён.
СпроситьСкажите вот у меня такая ситуация я заключила соглашение о внесение задатка за квартиру но в соглашении не указали что продавец не имеет право подавать квартиру на продажу договорились на словах, после заключения соглашения и получения задатка через 2 мес продавец подал объявление о продаже квартиры без моего ведома срок соглашения заканчивается через два месяца. На мое возмущение продавец сказал что он хозяин че хочет то и делает, скажите как мне вернуть свой задаток с не добросовестного продавца?
Нашла квартиру составили соглашение о задатке. Предварительный договор не был составлен. Продавец утаили факт ипотеки на квартиру, возникли недопонимания. Сейчас я передумала покупать эту квартиру, я предложила вернуть мне задаток мирно но продавец отказала мне. ссылаясь на то что я якобы отказываюсь от сделки. Также продавец уже несколько раз выставляла эту квартиру на продажу уже после задатка. Как быть можно ли подать в суд до истечения срока соглашения или нужно ждать и выводить продавца на сделку чтоб вернуть свои деньги? Как доказать что задаток был авансом?
Вам необходимо требовать, чтобы Продавец вышел на сделку (на конкретную дату, и чтобы сделка оказалась невозможной именно по вине продавца (наличие обременения, о котором он умолчал). Иначе при отсутствии предварительного договора он сможет вас обвинить в срыве сделки по Вашей вине. При этом, желательно в письменной форме (например, путем отправки телеграммы), назначить дату сделки
СпроситьДобрый день. Вам уже объясняли несколько дней назад, что нужно делать. Не теряйте время, подавайте в суд. Не нужно ждать истечения срока соглашения. И доказывать, что задаток был авансом, Вам не нужно ни в коем случае.
Спросить
