Оценка недвижимости - обязательное требование опеки при продаже. Какие документы не подходят?
Насколько законно требование опеки, помимо документов на покумаемую недвижимость, обзывать предоставить отчёт оценку покупаем ого объекта. Почему справка отчёт, с печатями опеке не подходит. Неужели без оценки откажут в разрешении продажи.
В законе есть установка, которая касается только стоимости доли – стоимость имущества ребенка не должна уменьшиться (п.1, ст.21, ФЗ-48).
Видимо, на этом основании требуют.
Спросить
Здравствуйте
Единственное, что разрешит Ваш вопрос по существу, это обратится в суд с иском по ст 218 КАСРФ и обязать орган опеки принять решение по существу.
Спросить
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
А в чем разница справка отчёт с той же стоимостью, печатями и т д и оценка. Единственное в справке нет сравнении с другими объектами недвижимости в том районе. Но в регионе где приобретается объект такие справки отчёты принимаются, а в регионе где продаётся отказываются принимать. И как с ними бороться.
Спросить
Согласно 48 закона " Об опеке и попечительстве" при отчуждении недвижимости у недееспособного необходимо провести рыночную оценку недвижимости, а согласно закона 135 " Об оценочной деятельности" и ФСО № 1 предусматривает, что величина рыночной стоимости объекта оценка, за исключением кадастровой, ..., может быть признана рекомендуемой для совершения сделки, т. е. государственная-кадастровая оценка является по умолчанию приоритетной, что и делает опека, решение принимается по государственной-кадастровой оценке. Законно ли это.
Для получения разрешения на продажу квартиры в Майкопе и покупке дома в Пятигорске в Сочинский орган опеки и попечительства требуется предоставить акт оценки недвижимости (квартиры и дома) Но в Майкопе и Пятигорске составляют только отчет оценки недвижимости. Акты не составляют. А без этого акта Сочинские органы опеки и попечительства разрешение на продажу квартиры не дают. Отчеты оценки недвижимости не принимают Как поступить? Спасибо.
Ребенок несовершеннолетний. Продаю свою 1 ком. квартиру и покупаю 3-х ком. квартиру. В опеке дали перечень документов - там отчет об оценке объекта недвиж. Имущества. Зачем? В кадастровом паспорте от 11.11.2014 г. стоит кадастровая стоимость. Неужели надо брать еще и отчет об оценки?
Как вернуть деньги за оценку квартиры, если судом заключение об оценке признано не соответствующим нормативам оценки и назначена оценка в другой организации?
Как правильно заключить договор об оценке недвижимости, каковы права и обязанности заказчика оценки, что представляет собой договор и отчет об оценке, как проходит оценка в рамках судебного разбирательства, особенности оценки ущерба, каковы его права и обязанности?
ООО покупает коммерческую недвижимость у собственника-физического лица. Сделка между взаимозависимыми. Оценка данной недвижимости производилась в 2016 году. Есть ли срок действия оценки, нужно ли проводить новую оценку объектов, чтобы не возникло проблем с налоговой инспекцией? Спасибо.
Имеет ли справка о рыночной стоимости объекта юридическую силу? Ведь в 135-ФЗ сказано, что итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки.
Для продажи недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему требуется разрешение (согласие) опеки. Опека в свою очередь требует среди прочих документов,
"информацию о рыночной стоимости" этой недвижимости полученную от коммерческой фирмы с лицензией на такой вид деятельности. Т.е. за деньги я должен вызвать оценщиков из такой фирмы. Насколько это требование законно?
Для сделки через ипотеку недвижимости нужна оценка. Но,нет права собственности на хоз. постройки, можно ли делать оценку если заказать технические документы у кадастрового инженера и предоставить для оценки? Примет ли банк?
Прошу Вас помочь.
Мой бывший супруг подделал отчет об оценке котеджа. Подделал листок с печатью и подписями оценщиков. В начале было "оценка незавершенного строительного объекта", а сейчас там написано "оценка незавершенного строительного объекта с постройками". куда мне написать жалобу, что бы сделали экспертизу этой "новой" оценки.
Заранее спасиба Ева, 53 года.
