Как решить проблему раздельных санузлов при продаже квартиры после несогласованного их совмещения.

Здравствуйте!

Вам следует обратиться в БТИ, вызвать сотрудника для внесения изменения в Технический план (узаконить перепланировку). Получите обновленный Технический план и можно продавать квартиру.

Здравствуйте!

Советую заранее проконсультироваться на счет вашего объединения туалета с ванной, потому что в каждом городе/поселке имеется свой местный административный регламент по согласованию перепланировок. Почти каждая ситуация индивидуальна, поэтому список документов может меняться и дополняться. Также меняться форма подачи этих документов, количество организаций, куда следует обращаться в процессе согласования и т.п. Еще многое зависит от серии/типа дома и его статуса.

Куда обращаться зависит от населенного пункта. Например, в Москве нужно идти в Жилищную инспекцию округа (ЦАО, ЗАО и т.п.), в каждом округе она своя. В Санкт-Петербурге — Межведомственная комиссия по вопросам перепланировки (МВК) районной Администрации, в Новосибирске – отдел архитектуры и строительства Администрации района. Где-то запись на консультацию должна быть предварительной по телефону.

В ходе консультации очень подробно объясните свою ситуацию, обязательно покажите на плане квартиры с технического паспорта что конкретно было изменено — снесена перегородка между ванной и туалетом, поменяна конструкция пола, проведена ли гидроизоляция на месте сноса перегородки, может дополнительно перенесен унитаз/ванна/душевая и т.п. (заказать технический паспорт можно в БТИ и в МФЦ). В общем, все рассказать и показать. Ведь при ремонте должны быть соблюдены строительные нормы, для санузла они указаны в п.3.8. СаНПиН 2.1.2.2645-10, п.9.22 СНиП 31-01-2003, п.4 СНиП 2.03.13-88 «Полы» и т.д. Например, на месте сноса перегородки на полу (борозды) должна обязательно укладываться гидроизоляция.