Как защитить свои интересы при продаже доли в общей квартире при издевательствах со стороны родственника - возможности через суд и компенсация за невозможность совместного проживания.

Не сможете вы его обязать, продавайте долю третьим лицам.

Нет. Обязать его купить вашу долю за определенную сумму никто не может, также как и Вас продать по заниженной стоимости. Нарушается ст 421 ГК РФ Свобода договора. Компенсация тоже не положена, т.к никто не запрещает вам там проживать. А то что не можете договориться - это уже не правовая проблема. Единственный вариант - продать третьему лицу. А когда вы ему предложите выкупить вашу долю по той цене, которая Вас устраивает (это обязательно, т.к нужно соблюсти право преимущественной покупки), то предупредите, что в случае отказа - продадите тому кто купит. Тогда пусть он думает как поступать - вредничать или нет.

1. Без его согласия обязать его купить у вас вашу долю не удастся в судебном порядке

2. Возможно обращение в суд с требованием о прекращении у него права собственности на его 1/2 долю в праве собственности с выплатой ему вами компенсации за его долю

3. Вы вправе обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением, согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, о предоставлении в пользование всего жилья этому лицу, о взыскании с него соответствующей компенсации для невозможность пользования жилым помещением. Размер компенсации будет составлять примерно 1/2 арендной средней платы за подобное помещение по городу.

4. Суд может и должен будет назначить экспертизу для определения стоимости платы за пользование 1/2 долей в спорной квартире, обремененной правами проживающего в ней сособственника 1/2 доли

5. Вы также можете подарить, либо продать свою долю

УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 7 апреля 2021 г. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 1 (2021)

ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

стр.3

Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

2. Статья 252 ГК РФ не предусматривает безусловной обязанности участников долевой собственности на выкуп доли выделяющегося сособственника в общем имуществе.

При этом право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление, имеют ли они на это материальную возможность.

В противном случае искажаются содержание и смысл ст. 252 ГК РФ, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

Таким образом, положения ст. 252 ГК РФ не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения доли в праве собственности на имущество выделяющегося собственника. Как установлено судом первой инстанции, истец был вселен в квартиру на основании решения суда; ответчики возражали против принятия в свою собственность доли, принадлежащей М., ссылаясь на то, что она не является незначительной и имеет высокую стоимость в соотношении с их материальным положением. Н. является пенсионером по возрасту, иного, кроме пенсии, дохода и сбережений не имеет. Ответчики не возражали против пользования истцом его доли в квартире либо продажи принадлежащей ему доли третьим лицам. Оценив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Между тем выводы судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что вышеуказанные обстоятельства не являются юридически значимыми по делу, и в связи с этим о наличии оснований для передачи доли истца в собственность ответчиков и взыскания с последних денежной компенсации ее стоимости помимо их воли основаны на неправильном применении вышеназванных норм материального права, ввиду чего оснований для отмены решения суда первой инстанции по мотивам, указанным в обжалуемых судебных постановлениях, не имелось. С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Определение № 56-КГ 20-10-К 9

[

b]4-КГ 19-5 [/b]

Разрешая возникший спор, суд апелляционной инстанции не учел, что, приобретая в 2017 году 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру (право собственности зарегистрировано за истцом 6 марта 2017 г.), Курчук Р. знала о том, что 1/2 доля в праве собственности на квартиру принадлежит лицу, постоянно проживающему в ней (Зобовой СВ.), в связи с чем должна была предвидеть, что право на проживание в спорной квартире не может быть ею реализовано, поскольку спорная однокомнатная квартира по своему техническому назначению не предназначена для проживания нескольких семей, не состоящих между собой в родстве, а также наличие у проживающей в ней Зобовой СВ. заболевания, препятствующего проживанию истца в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, оценке подлежало определение стоимости платы за пользование 1/2 долей в спорной квартире, обремененной правами проживающего в ней сособственника 1/2 доли, что не было учтено судом апелляционной инстанции и привело к неправильному разрешению спора по существу.

ВС РФ Определение 18-КГ 18-186

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.