Арендатор гаража требует сервитут на земельном участке и снос забора - что делать владельцу?

199₽ VIP

Здравствуйте

Если есть проблема доступа к помещению, зданию недвижимости и есть только единственный способ доступа через земельный участок

Тогда заинтересованное лицо вправе обратиться в суд об установлении сервитута на ваш участок оплачиваемый

Но

Только по судебному решению по ст 79 ГПКРФ при отсутствии Вашего согласия.

Ваша позицию в суде предельна проста - пишите и подаёте возражения относительно исковых требований - ст. 35, ст. 149 ГПК РФ, в возражениях указываете все факты и доводы про то, что через Ваш участок никаких дорог нет и не было, гаражи эти - какая-то самовольная постройка - документов на них нет, есть иные способы организации подъела куда им надо и т.д.

И далее, что в случае удовлетворения исковых требований - взыскать убытки по сносу забора с истца, и стоимость сервитута установить достойную...

Круг лиц, имеющих право требовать установления сервитута перечислен в статье 274 ГК РФ Это Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости), также по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования,.

Как видите арендатору гаража закон не предоставляет права требовать установление сервитута. Статья 35 ГПК РФ дает вм право подготовить письменное возражение на иск. Вот и укажите, в своем возражении, что согласно статьи 274 ГК РФ арендатор гаража не наделен правом требования установления сервитута, а поэтому прошу суд отказать в иске.

Подготовьте примерно такого содержания возражения

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Здравствуйте!

По закону сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Но при этом необходимо учитывать наличие дорожной сети, а не те дороги, которые сами владельцы гаражей накатали по полям где захотели, а только тех, которые внесены в специальный реестр дорог! Если в Вашем случае есть возможность проехать к гаражу по "официальной" дороге, никакой речи о сервитуте быть не может. (Я смотреть на публичной карте, по моему такая возможность есть) Зам. начальника земельного комитета знает земельное и градостроительное законодательства, поэтому он и сказал, что нарушений у Вас нет. Так что не переживайте. Заявите ходатайство о привлечению к делу местную администрацию в лице земельного комитета (это вопросы земли) и отдела архитектуры (градостроительный) (это вопросы дорог).

С уважением, юрист Савченко В.

Спор конечно разрешит суд.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

То есть Вы должны со своей стороны доказать, что сервитут не может быть установлен, т.к.

- спорная территория земельного участка не являлась проездом, проходом для данного владельца гаража, как и для других лиц,

- есть нормальный проезд к гаражу,

- участок был заброшен,

- эта территория необходима Вам, приведена в нормальное состояние и нормально используется,

И вообще Ваши права как собственника защищены Конституцией РФ ст.35.

Пишите и представьте суду Ваше возражение - отзыв на исковое заявление, где и обозначьте все доводы.