О чуждение доли в квартире - как защититься и какие права имеют собственники

199₽ VIP

Здравствуйте Алексей

Как правило в подобных случаях, собственник оплачивает коммунальные услуги и требует соответствующей компенсации с проживающих, ваша бывшая может только продать свою долю, а вы в таком случае выкупаете ее долю или отказываетесь.

Решается. Отдельным иском о вашей доле если вы не имеете доли. Если имеете долю то иск о взыскании средств за проживание если будет доказано что жили другие люди, ну и вклад в собственность, если все оплачивала жена и мат. капитал а вы не жили и не за что не платили и суд это установит то на каком основании вам давать долю?! это и будет решаться в суде. Более подробно в личные сообщения к юристам! Спасибо!

Доброе утро, Алексей.

Оплата жилищно-коммунальных услуг - это ОБЯЗАННОСТЬ каждого собственника жилого помещения, независимо от того, проживает ли он в данной квартире или нет. Поскольку собственниками являлись Вы, Ваша супруги и двое детей, То Вы должны были оплачивать половину коммунальных платежей (за себя, и как законный представитель детей - половину за каждого ребенка).

Что касается иска, который планирует подать Ваша супруга, то сначала имеет смысл дождаться его и ознакомиться с его содержанием.

Вашу долю без Вашего участия и воли, выраженной в договоре купли-продажи, ни жена, ни ее родственники, ни другие третьи лица, не смогут продать. Вселение в жилое помещение возможно только с согласия всех собственников жилого помещения (ст. 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Если такого письменного согласия Вы не давали, то Вы вправе взыскать с родственников среднерыночную стоимость найма жилого помещения пропорционально размеру Вашей доли в праве собственности, поскольку это неосновательное обогащение (ст. 1102, 1105 ГК РФ).

Здравствуйте, Алексей! Т.к. Вы получили долю в общем имуществе согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", то скорее всего у Вас как минимум 1/4. Если это так, то на основании п.3 и 4 ст.252 ГК РФ нет оснований для лишения Вас этой собственности через признание доли малозначительной. Так что мало ли что она хочет подать. Родственники ее там не могут проживать без Вашего согласия, т.к. нужно согласие всех собственников для проживания на общей долевой собственности. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В случае если проживают с Вашего согласия, то Вы вправе требовать с них соразмерную оплату. Ведь они экономят на съеме жилья, а это неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Иск об отчуждении Вашей доли бесперспективен, поскольку распорядиться долей можете только Вы лично. Квартира фактически уже разделена между супругами в период брака, поскольку и у Вас и у нее есть право собственности на доли. Если Вы докажете, что в квартире фактически проживали другие люди, при этом без договора найма, то Вы вправе подать иск о взыскании с них неосновательного обогащения в силу ст.1102 ГК РФ в виде платы за найм, которая может быть определена независимым оценщиком, причитающуюся на Вашу долю.

Налог, как я понимаю, Вы оплачивали только тот, который насчитывался на Вашу долю. Если же Вы платили налог за всех собственников, то Вы вправе взыскать со своей жены оплаченный налог в ее 1/4 части за последние три года.