Такая ситуация: мы с мужем хотим взять ипотеку, но у меня в социальном найме есть жилое помещение (так как сирота)

199₽ VIP

Здравствуйте, Наталья! Можете лишиться жилья, которое в социальном найме (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ), т.к. будет жилое помещение в собственности (ст.109.1, 209 Жилищного кодекса РФ). Лучше приватизировать квартиру на основании ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". А тогда сможете продать как собственник и взять в ипотеку другое жилье.

Надо уточнить, почему Вам не предоставили жильё как сироте?

Я про Федеральный закон "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" от 21.12.1996 N 159-ФЗ.

Почему аренда жилья только до 2022 года - это надо уточнить!

Разумно подать иск в суд и требовать предоставления Вам жилья как сироте на постоянной основе, так как вижу реальные риски лишения Вас права на жилье от государства. Если Вы сами купите себе жильё!

Приватизация жилья — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Почему бы вам не приватизировать квартиру, после чего она станет вашей собственностью, и потом брать ипотеку например. Также отвечая на ваш вопрос, нужно читать условия договора соц. найма на основании которого оно было выдано. Пишут что сиротам можно приватизировать социальное жилье!

Если у вас УЖЕ есть договор соцнайма то квартиру у вас НЕ ЗАБЕРУТ не волнуйтесь, если же ещё договор найма не заключен а вы продолжаете стоять на учете в порядке ст 8 Федеральный закон "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" от 21.12.1996 N 159-ФЗ

Тогда вам в предоставлении квартиры может быть отказано, если же на момент заключения договора найма ипотеке на вас не было вы вправе взять ипотеку сейчас и НЕ ПОТЕРЯТЬ право на приватизацию квартиры.

Пока что Вы владеете жилым помещением не на праве социального найма, а на праве специализированного найма. Отличие в том, что договор социального найма бессрочный (ч. 2 ст.60 СК РФ). А договор специализированного найма с сиротой является срочным договором (ст. 109.1 ЖК РФ, ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 17.02.2021) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей").

Если Вы купите квартиру в ипотеку (или без ипотеки), по истечение срока действия договора Вас признают улучшившей свои жилищные условия и договор соцнайма (бессрочный) с Вами не заключат.

Наталья. Как поясняет ВС РФ, приобретение нанимателем спец-го жилого помещения для детей-сирот и лиц из числа детей-сирот либо членами его семьи жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения.

В тоже время, ФЗ от 21.12.1996 N 159-ФЗ предоставлено право органу власти неоднократно заключать следующие договор найма спец. Жилого помещения, тем самым, отодвигая ваше право на заключение договора соц. найма и последующую приватизацию указанного жилого помещения

Из-за приобретения вами жилья забрать у вас соц. жилье нельзя

УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 декабря 2020 г.

ОБЗОР практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями

11. Приобретение нанимателем специализированного жилого помещения для детей-сирот и лиц из числа детей-сирот либо членами его семьи жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения.

Краевое казенное учреждение о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и о выселении из жилого помещения.

В августе 2015 года приобрела в собственность квартиру общей площадью 27,5 кв. м, расположенную в другом населенном пункте.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 ЖК РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 981 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.

Согласно части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с частью 1 статьи 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным данным кодексом основаниям.

Между тем статьи 101 и 102 ЖК РФ не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ

"О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.