Оформление продажи комнаты в коммунальной квартире без участия риэлторов - требования и необходимые документы
У нас коммунальная квартира на двоих с соседями. Мне сосед решил продать комнату. К риэлторам решили не обращаться, т.к чистоту сделки проверять не нужно, а в остальном во всем договорились сами. Продавец в браке, комната зарегистрирована только на него. Покупатель не в браке. Вопрос:
1) Можно оформить договор в простой письменной форме?
2) Какие документы нужны от покупателя и продавца. И к каким документам нужны нотариальные копии.
Кроме основных и второстепенных документов, которые вы назовете
3) Нужно ли копии паспортов при подаче документов в ГБР Продавца и покупателя заверять у нотариуса. Или просто копии паспортов.
4) Если покупатель не в браке –какие нужны документы-достаточно ли только ксерокопии паспорта, что нет отметки о семейном положении.
Здравствуйте.
1. Да
2. Договор, основание собственности, свидетельство о собственности, кадастровый паспорт,
3. Нет
4. Достаточно
Спросить
Я продаю комнату в коммунальной квартире. Нашелся покупатель и согласился на сделку. Мы внесли сумму в ячейку банка и подали документы в ГБР на регистрацию. Покупатель решил не тратить деньги на нотариуса и составил договор в простой письменной форме. Через 2 недели нам вернули документы с отказом в регистрации, в связи с открывшимися новыми обстоятельствами - одна комната в квартире оказалась приватизирована. Мы отправили бумаги с уведомлением соседям по комнте. В этоже время покупатель сказал, что не может ждать и хочет забрать свои деньги из ячейки. Мы согласились их вернуть, но он передумал и решил ждать вместе с нами. Мы же в свою очередь не надеясь на этого покупателя, нашли других покупателей. Они уже внесли залог. Мы склоняемся к продаже комнаты вторым покупателям на более выгодных условиях для нас, но не можем теперь забрать наши документы из ГБР, т.к. там нужно заявление обеих сторон, а первый покупатель не хочет его писать. В свою очередь нам сказали, что теперь с полученными уведомлениями, мы должны проводить сделку только через нотариуса. Покупатель №1 не хочет платить за нотариуса деньги, хочет подавать документты опять в простой письменной форме. Что нам делать? Как вернуть документы из ГБР? По сути там только наши документы. Из документов покупателя только договор. ЧТО ДЕЛАТЬ?
Уважаемая Инна!
У Вас непростая ситуация, Ваш вопрос "комплексный". Насколько я понял, помимо возврата документов, Вам необходимо обезопасить себя от требований "покупателя №1" о возмещении убытков. В Вашей ситуации лучше проконсультироваться очно чтобы оценить все имеющиеся риски. С уважением, Александр Васильевич
СпроситьСкажите пожалуйста, какие документы, сколько экземпляров, копии каких документов нужны для регистрации прав в ГБР при покупке комнаты. Есть Договор-купли продажи в простой птсьменной форме, отказ от соседа есть.. Нужна ли форма 9,7. и выписка из ЕГРП?
Я хочу продать комнату в коммунальной квартире (комната моя в собственности), покупатель мой сосед (собственник другой комнаты) хочет у меня купить. Соседи еще живущие в коммуналке, которые также собственники других комнат об этом пока не знают, да я и не хочу им продавать, они и не купят. Вопрос: нужно согласие всех жильцов или отказ. Или всетаки достаточно в письменной форме оповестить соседей, что я продаю комнату собственнику этой же коммуналке. Как правильно. Спасибо.
Во избежание дальнейших неприятностей лучше получить отказ от всех или иметь отметку о том, что им направлено предложение. Впрочем, если они потом надумают судиться, то Вы с соседом легко докажете свою правоту
СпроситьСергей, здравствуйте! Как правильно? А правильно так: заключаете договор купли-продажи с соседом. Уведомлять собственников остальных комнат, в Вашем случае - НЕ нужно. У них нет преимущественного права покупки. Преимущественное право покупки существует только в случае, когда комната в коммунальной квартире или доля в праве собственности на квартиру продается ПОСТОРОННЕМУ лицу. То есть, не собственнику соседней комнаты или сособственнику ж/п. Вы же продаете комнату соседу-собственнику комнаты, поэтому и уведомлять никого не требуется.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Предлагать приобрести соседям нужно только, если продаете комнату третьим лицам, но поскольку продаете своему соседу, то и уведомлять других лиц не требуется и соответственно согласия не требуется.
СпроситьЯ планирую купить комнату в ипотеку, и из-за финансовых трудностей я не могу нанять агента, чтобы он провел сделку, оформил документы. Подскажите, какие документы предоставляются покупателю при покупке комнаты и где можно проверить подлинность документов, в каких учреждениях? Если продавец продает комнату через агентство, я могу быть уверенной, что документы подлинные (я знаю, что банк проверяет только чистоту сделки)?
Если комната в коммунальной квартире, где соседи являются собственниками своих комнат, то требуется соблюдение их прав преимущественной покупки продаваемой комнаты. Нужно извещать соседей заказным письмом с уведомлением и описью вложения, месяц ждать ответа. При получении отказа от покупки от соседей или отсутствии ответа в указанный срок можно продавать комнату Вам - постороннему покупателю, имея все документы об извещении соседей и отказе от покупки. Если комната относится к нажитому в браке имуществу, то согласно ч.3 ст.35 СК РФ потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу. Если продавец не состоит в браке, то заявление об этом также должно быть нотариально удостоверено. Если Вы состоите в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга на покупку или заявление от Вас, что в браке Вы не состоите. Вместе с продавцом получите архивную справку о регистрации в данном жилье, чтобы в нём не было лиц, которые сняты с регистрационного учёта по решению суда о признании безвестно отсутствующим или объявленным судом умершим. Сами можете получить из Управления Регистрации, кадастра и картографии выписку из ЕГРП, по которой установить принадлежность комнаты и отсутствие обременений. Выписка должна быть свежей. Доверять работникам агентства не стоит, лучше консультироваться у независимого от агентства юриста (адвоката). Продавец должен предоставить правоустанавливающие документы (договор, по которому стал собственником или св-во о праве на наследство и св-во о регистрации права из регистрирующего права на недвижимость органа) и 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру из ПИБа.
СпроситьКакие нужно собрать документы для продажи комнаты в малосемейке (6 комнат, но только 3 приватизированы). В комнате прописан один человек... как предупредить соседей (можно ли почтой?) Комнату решила продать брату... Соседи тоже потихоньку продают свои комнаты... Как сделать все быстро... и оформить сделку продажи... пока старые соседи еще не продали свои комнаты... иначе придется все начинать сначало. Спасибо.
Юля вы можете подарить свою комнату брату и избежите процедуры уведомления соседей.
СпроситьЯвляюсь единственным владельцем трехкомнатной квартиры. Квартира обычная, не коммунальная, все комнаты отдельные. В квартире кроме меня никто не прописан. Хочу продать одну комнату в этой квартире, покупатель нашелся. Что мне нужно для этого сделать и какие документы оформить для совершения продажи комнаты в данной квартире?
Во первых, Вам нужно заказать новый технический паспорт. Основанием является решение о разделе квартиры, в решении лучше всего будет указать, что будет являться общим имуществом в такой квартире (кухня, с/у, коридор). На основании тех.паспортов вам потребуется оформить два новых свидетельства на комнату и оставшиеся две комнаты. После вы по свидетельству комнату продаете.
Есть вариант проще - продать долю, но тут есть риск, что в натуре доля не будет определена и это может в дальнейшем привести к осложнениям
Спросить
Вы можете продать долю в квартире, а не комнату. Заключайте договор купли-продажи доли, требуются правоустанавливающие документы на квартиру. Порядок пользования можно установить соглашением.
СпроситьПланирую продать комнату в коммунальной квартире. Пожалуйста сориентируйте: 1. Покупатель состоит в браке, нужно ли заверить у нотариуса, что его супруга не против покупки комнаты по определенной стоимости. И обязательно ли это? 2.На что нужно проверить покупателя жилья? Как я поняла можно а).посмотреть банк данных исполнительного производства. Б)Проверить в реестре по банкротству. В)Проверить дееспособность либо просто включить этот пункт в договор купли-продажи. На что еще проверяется покупатель?
1. да, супруга должна дать нотариальное согласие на сделку. Это обязательно, п.3 ст.35 СК РФ. 2. надо убедиться в том, что покупатель дееспособен, пусть принесет справку о несостоянии на учете в ПНД и НД. В договор данный пункт включается.
Спросить
1. Нужно. Обязательно.
2. Проверить как вы написала + еще по некоторым федеральным базам.
3. Идеальных способов проверки на дееспособность нет. Выяснить было ли решение суда о признании продавца недееспособным можно в отделе опеки, така все такие решения судов поступают к ним для назначения опекуна. Но продавец может быть в дальнейшем признан недееспособным на момент совершения сделки в дальнейшем. С этим сталкиваются даже нотариусы определяющие визуально и по разговору стороны на предмет дееспособности. Стопроцентной гарантии от такой ситуации нет.
Лучше работать с юристом чтобы все правильно сделать. Возможно что в Вашем случае потребуется нотариальное заверение сделки + еще сбор документов и сдача договора в Росреестр.
СпроситьПаспорт мой (продавца) и покупателя 2. Договор в пр писм форме 2 экз 3. Паспорт на квартиру.4. Там распечатают заявление 5. Нотариальное согласие моего супруга о продаже 6. Покупатель не состоит в браке, нужно какое-то заявление об этом? Какого содержания? Нужно ли его нотариально заверять?7. Можем ли мы сделать доверенность покупателя на меня (продавца) или моего супруга, чтобы только одному человеку бегать по инстанциям?8. Нужны ли справки Ф 7 и 9?Заранее благодарю за ответы!
Справки Ф7 и Ф9 не нужны. Доверенность, на основании ст.185 ГК РФ сделать и продавцу и покупателю сделать можно. Заявление о том, что покупатель не состоит в браке получается у нотариуса (обратитесь у них такая форма есть).
Спросить
