Как оформить комнату, выделенную под кухню в коммунальной квартире, переоформленной под квартиру

199₽ VIP

Если Вы владеете правом собственности на две комнаты на которых по документам выделена кухня то можно оформить кухню в собственность

ЖК РФ СТАТЬЯ 41. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ.

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки

ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Весьма непонятная ситуация. Что у Вас в выписке из ЕГРН? Какой объект-комната или квартира?

Хотя это не так и важно. На каком основании Вы и именно Вы оформите себе в собственность что-то, что Вам не принадлежит? По факту кто ещё с Вами имеет право заходить в помещении, где эта кухня находится? Кто собственник этой площади? По мне пока ни нормы ЖК РФ, ни нормы ГК РФ не дают ответа, надо уточнить факты!

Светлана здравствуйте!

1. Вам следует выяснить кому принадлежит данная кухня по документам, есть ли у нее собственник, если нет то это имущество общего пользования т.е. не приватизировано ни кем.

Порядок владения общим имуществом в коммунальной квартире определен в ст. 41-43 Жилищного кодекса РФ:

собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

2. Если Вы хотите приватизировать, то необходимо обратиться в Администрацию и получить информацию о возможности присоединения данной кухни к Вашей комнате.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Светлана! Странная ситуация, когда место общего пользования выделили в отдельный объект. Предположу. Что все-таки это не так, т.к. как правило это место общего пользования, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам всех комнат (ст.244 ГК РФ), и право пользования этой кухней есть у всех собственников жилого помещения (ст.247 ГК РФ). И если в этом праве отказывают, то имеет смысл для начала подать жалобу в жилищную инспекцию, а лучше еще взять выписку из ЕГРН, чтобы точно убедиться в статусе этой "кухни".

Светлана, Доброго вечера.

Очень интересный объект недвижимости.

Согласно ст. 16 ЖК РФ

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кухня в Вашем случае, вероятно, место общего пользования, в Вашей коммунальной квартире, а согласно статье 247 ГК РФ:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

.

Вам надлежит выяснить сначала, подав запрос в ЕГРН, о статусе объекта.

Если кухня каким - то образом стала жилым помещением, в чем я очень сомневаюсь, то тогда, раз квартира коммунальная, пробуйте её присоединить к своей комнате юридически через Администрацию.

С уважением.

Здравствуйте Светлана!

Объясняю Вам нюансы, которые Вы не уточнили.

Квартирой в соответствии со ст.16. Виды жилых помещений ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Так как комната выделена Вам под кухню для нескольких владельцев квартир, то порядок владения общим имуществом в коммунальной квартире определен в ст. 41-43 Жилищного кодекса РФ

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты;

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату

Таким образом Вам может принадлежать только та часть кухни, которая пропорциональная доли площади Вашей квартиры в праве общей собственности