Полученный бесплатно участок - права нового собственника и налоговые возможности продажи

796₽ VIP

Здравствуйте!

Вы на данный участок претендовать не можете, поскольку участок хотя и получении в период брака, но получен безвозмездно. Согласно ст 36 ск рф имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст 217.1 нк рф минимальный срок владения в целях освобождения от уплаты налога при продаже составляет 3 года в следующих слкчаях:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

В других случаях минимальный срок владения составляет 5 лет.

Здравствуйте!

Не соглашусь с коллегой, так как данный вопрос рассматривался в Верховном суде и гласит следующее

ВС РФ, указал на следующее:

гражданские права и обязанности возникают не только из договоров или иных сделок, но также из актов госорганов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса);

следовательно, в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты органа местного самоуправления разграничены, и такой акт не может быть отнесен к сделке;

к личной собственности супруга относится лишь имущество, полученное им по безвозмездной сделке, но не по акту органа местного самоуправления.

Следовательно, в данном случае не имелось оснований для признания спорного земельного участка личной собственностью бывшего супруга.

определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28 ноября 2017 г. № 64-КГ 17-10

Поэтому Вы имеет право на 1/2 доли данного земельного участка!

По поводу налогов то, на основании НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

А Вы его сможете продать только через 5 лет без оплаты налога, Вам верно сказали!

Всего Вам наилучшего!

Добрый вечер. Есть судебная практика по данному вопросу

Земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами.

[/i]

п.3 НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.[i]

Здравствуйте, Лариса, на Ваши вопросы будут следующие ответы:

1) Хоть участок и перешел в собственность супруга безвозмездно и вроде как не входит в состав общего имущества супругов ст.34 СК РФ, тем не менее с у ВС РФ на этот счет другое мнение, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.11.2017 N 64-КГ 17-10

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

2) Участок может перейти в Вашу собственность, по соглашению о разделе имущества ст.38 СК РФ, минимальный срок владения при этом будет установлен в 5 лет, чтобы продать его без уплаты НДФЛ, Вам верно сказали, согласно ст.217.1 НК РФ. Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте, Лариса! Давайте по порядку.

1) Если получен на безвозмездной основе, то претендовать не можете. Разве что он сам согласится Вам передать долю в нем. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

2) Да, может продать, но не через 3 года, чтобы не платить налог, а через 5 лет согласно п.17.1 ст.217 и статье 217.1 НК РФ, чтобы не платить налог.

3) Вам же нужно будет ждать 5 лет, чтобы продать без уплаты налога на основании тех же статей НК РФ. Так что Вам правильно сказали в налоговой. Надеюсь, ответ был полезен...

Здравствуйте, Лариса! Земельный участок, предоставленный супругу в браке постановлением администрации, является Вашей совместной собственностью. Где ваши доли равны по

1/2 доли каждому. Согласно раззьяснению судебной коллегии Верховного суда от 28.11.2017 г. Поэтому Вы имеете полное право претендавать на свою долю. Или соглашением нотариальным выделите. ИЛИ обратитесь в суд с иском о признании за Вами 1/2 доли участка. И в зависимости от желания продать бывшими супругами, по ситуации сразу можно заявить требование о реальном разделе участка. (если он продавать не хочет а Вы желаете. ) Что касается ответа налоговой в отношении продажи Вашей доли с налогом, я считаю ошибочным. Потому, что право собственности на этот участок у Вас возникло также как у супруга в 2018 г. И с этой поры размер Вашей доли не увеличился, просто Вы её выделили. Поэтому Вы должны быть освобождены от налога с продажи Вашей доли. По этому вопросу есть положительная судебная практика. С уважением!

Здравствуйте Лариса

1. Вы вправе требовать 1/2 земельного участка как имущество нажитое в браке.

. Вправе претендовать

Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга. Эта правовая позиция была сформулирована Верховным Судом Российской Федерации в рамках спора о разделе совместного имущества супругов (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28 ноября 2017 г. № 64-КГ 17-10).

Так как вы имеете право на долю участка, то вправе поделить земельный участок

2. Без оплаты налога ваш бывший супруг вправе вам продать долю при владении участком более 3 х лет (ст.217 НК п.17.1)

Вы так же сможете продать земельный участок при сроке владения более 3 х лет, что подтверждено п. 4 ст.217.1 НК

Освобождение от уплаты налога

Если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет

.

Лариса, Доброго вечера Вам.

1.

Да, Вы вправе претендовать на этот участок.

Имеется устоявшаяся судебная практика по данному вопросу, вплоть до Верховного Суда РФ.

Указано, что личной собственностью земельный участок не является, поскольку передан во владение по акту гос органа!

Коллеги верно указали, на образец Определения ВС РФ от 28 ноября 2017 г. № 64-КГ 17-10.

2. Вы конечно сможете реализовать это имущество, но только через 5 лет, это следует из пункта 17.1 ст.217 НК РФ, ст. 217.1 НК РФ, для случая, если не желаете платить налог.

3. На горячей линии в Ифнс Вам ответили верно.

1) По закону - нет -

имущество получено по безвозмездной сделке мужем -

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

НО есть некое исключение-СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

2. По налогам всё верно ответили сотрудники ФНС.

Лариса, здравствуйте.

На участок земли из вашего вопроса вы не можете претендовать при разделе имущества при разводе.

Так как участок получен супругом не в результате сделки, а получен им по акту органа местного самоуправления.

Правовое основание - ст.34, 36 СК РФ.

Что касается вопроса налогов, то вам правильно сказали по горячей линии ФНС.

Без уплаты налога вы сможете продать участок через 5 лет минимального срока владения им.

Правовое регулирование - Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!