Дом без земли - что делать, когда ЕГРН и документы не совпадают?
Нотариус сказал, что такого не могло произойти, что дом оформлен без земли. На землю мы не видели даже документов, хотя из выписки ЕГРН земли написана хозяйка родственница.
Дом оформлен на нас, земля на родственнице, и она хочет нас выгнать, что нам делать?
Спросить
Екатерина, как я поняла, Вы собственники дома по наследству. Вас никто не имеет права выгнать. Кроме того часть земельного участка под домом и рядом, тоже принадлежит Вам, или в аренде - нужно сделать. Согласно ЗКРФ напишите при каких обстоятельствах, и когда Ваша родственница оформила зем. Участок у неё тоже дом рядом? МОжет есть основания оспорить оформление ею участка. С уважением.
Спросить
Земля находится в собственности, земли населённых пунктов, ЛПХ. Администрация удтверждает, что у них нет сведений об этой земле. Хотя на сайте Росреестра все сведения внесены, выписку Егрп мы брали. Это раменский район. Они хотят отобрать землю, что якобы в 2011 году земля присвоена незаконно. Но когда мы поку.
Если у вас есть документы, подтверждающие ваше право собственности, то просто так вашу землю никто не отнимет - только по решению суда, где и будет рассматриваться вопрос о законности или незаконности приобретения земельного участка.
Спросить
Добрый вечер. Если у вас имеется правоустанавливающие документы на данный земельный участок в таком случае никто не заберет вас земельный участок. Хорошего приятного вечера.
СпроситьСобираюсь приобрести дом на земле. Можно ли купить дом, если не оформлена земля вокруг этого дома? Земля огорожена оградой. Иле же мне можно приобрести этот дом, а землю оформить после самому, без предыдущего хозяина. Не получится, что купив дом, останусь без земли вокруг дома?
Необходимо выяснить по какому основания предоставлена земля.
Купить можно, так как у Вас возникнет право пользования на таких же условиях, что у предыдущего собственника.
Спросить
В 2015 году я получила часть дома в дар. У прошлого владельца дома документов на землю никаких не было. Администрация города сказала, что земля принадлежит им. Поэтому в договоре дарения части жилого дома, указанно что земля принадлежит Администрации. В 2019 году выяснилось, что земля, оказывается, в 1997 году была приватизированна на имя предыдущего собственника. О чем даже сам собственник не знал. На данный момент бывший собственник части дома на основании архивной выписки из решения исполкома оформил землю в собственность и получил выписку из ЕГРН. Может ли собственник земли продать мне эту землю. То есть, получится, что дом он мне подарил в 2015 году, а землю продал в 2019 г. И еще, дом и земля числятся по разным адресам. Зараннее спасибо!
Анна, предыдущий собственник должен подарить вам землю, поскольку без дарения земли договор дарения части дома ничтожно.
Спросить
Меня судьба дома не волнует. Он развалился, но с учета еще не снимали. Мне главное, чтоб земля по купли продаже стала моей. Скажите, так возможно, если я куплю землю, а потом дом с учета сниму?
Спросить
Да возможно. Оформляйте переход права собственности земельного участка, либо договором ккпли продажи, либо договором дарения.
Спроситьу ней земля тоже не оформлена. Кто должен платить за землю? Валера.
Особенности договора
1. Для договора обязательна письменная форма. Он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
2. Переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
3. Если продавец является собственником земельного участка, на котором расположено продаваемое здание, то вместе со зданием к покупателю переходит право собственности на участок (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
АБ
СпроситьУмер отец. Отец был прописан в доме в деревне. Я как наследник взял справку с Росреестра о собственниках дома и земли. Собственников не оказалось, т.е. дом и земля ни на кого не оформлены. Спросив у нотариуса, она мне сказала, что достаточно только выписки из похозяйственной книги, чтобы дом и землю включить в общую массу наследуемого имущества. Как мне поступить? Права ли нотариус?
Если нотариус включит дом и участок в наследственную массу (особенно участок) лишь на основании записи в книге, это будет не вполне правомерно. Но - это уже проблемы нотариуса.
Земля наследоваться не может вообще, т.к. не являлась собственностью отца. Дом наследоваться может, но право собственности необходимо подтверждать хотя бы техпаспортом, содержащим сведения о собственнике.
Спросить
ГК РФ, собственник имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
СпроситьКак оформить землю в собственность около дома. Мы дом купили в 2010 г.а земля была в аренде у бывших хозяев. Нам сказали пользуйтесь-у многих земля не оформлена. Носейчас дом без земли не продать. А хозяйка живет в другом городе и очень больна. Дом находится в селе.
если вы собственники дома, то у вас есть право выкупить землю по кадастровой стоимости. Все эти вопросы решаются в земельном отделе Администрации села
СпроситьКак переоформить договор аренды на землю под строительство дома., если арендатор скончался? Завещания нет. На земле построен дом (не оформлен в собственность, не успел) Районный натариус отказывает в переоформлении земли, даже по решению суда. Что делать?
Что значит даже по решению суда? Если у вас было бы решение суда, то вам не нужно было бы обращаться к нотариусу. Поэтому в случае отказа нотариуса вам следует обратиться в суд с иском о включении дома и права на аренду земли в наследственную массу и признании права сосбвтенности на дом и право на аренду земли. После выигрыша (вам нужно доказать обстоятелсьтва иска) вы сможете оформить на себя дом на основании решения через Росреестр (МФЦ), а аренду в администрации.
СпроситьЕсть земля, у этой земли один правообладатель, на земле построен дом, он разделён на 3 доли. Правообладатель хочет подарить землю одному из дольщиков, нотариус требует разделить землю на 3 доли, согласно долевому владению домом. Что делать? Может ли правообладатель сам решать кому достанется земля?
Ну что тут рассуждать, не знаю в результате чего два лица приобрели доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, построенный на земельном участке принадлежащем одному лицу, но согласно положениям статьи 35 Земельного кодекса: "При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, а в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. А отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Исходя из системного толкования упомянутых норм нотариус прав.
Спросить
Добрый вечер, Екатерина.
Согласно разъяснений постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (п. 79) Вы можете распорядится принадлежащим Вам земельным участком по всей воле.
СпроситьЗдравствуйте. Земля оформлена на 2 их. Дом на земле не оформлен. Могу ли я жить на своей доли земли. Или в доме?
Надежда! Разумеется да. На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьУ моей родственницы есть квартира в 2 х квартирном доме (дом 1913 года), земля в долевой собственности. Недавно пришли налоги на собственность, на землю-нет. Родственница пошла в налоговую-представлять документы на льготы и спросила почему нет налога на землю возле дома, а ей ответили, что земли в собственности не числится. В тех паспорте на дом отмечено, что долевая собственность. Как и где уточнить вопрос о земле? Родственница пожилая и живет в другом городе. Нужен порядок действий.
Здравствуйте! Земельный участок может не оформлен в собственность. Нужно заказать выписку из ЕГРН в Росреестре на земельный участок. Если сведений о собственнике нет, то земельный участок нужно оформлять в собственность через администрацию.
Спросить
Обратитесь с заявлением в Росреестр (это можно сделать в ближайшем МФЦ) с просьбой предоставить выписку из ЕРНП, так же сведения об участке можно проверить на сайте Росреестра, вбив адрес. Начните с сайта, если там ничего нет, сделайте письменный запрос в Росреестр, далее в зависимости от ответа о принадлежности участка возможно потребуется признавать право собственности через суд, возможно документов будет достаточно для оформления собственности путем подачи документов в Росреестр.
Спросить
