Риски при покупке недвижимости, полученной по наследству. Претензии лиц, чьи права не учтены при выделении наследства.

Планируем приобрести дачу (земельный участок + жилое строение без права регистрации проживания).

Первый владелец дачи, получивший ее в собственность в процессе приватизации, умер в 2008 году. В 2009 году в наследство вступили его супруга и внук. Доли в наследстве: 3/4 у супруги и 1/4 у внука.

У бывшего владельца дачи был сын, который умер за 10 лет до смерти отца. Сын проживал в Казахстане, у него было трое детей. После смерти сына дед (первый владелец дачи) забрал младшего из внуков к себе. По всей видимости, было оформлено опекунство над ребенком.

После смерти деда (владельца дачи) супруга обратилась к нотариусу, где в качестве еще 1 наследника заявила проживавшего с ними внука (на тот момент достигшего совершеннолетия).

Другие внуки не были заявлены в качестве наследников. Супруга утверждает, что в течение многих лет они не общались со снохой и двумя другими внуками, не знали об их местонахождении. Получается, что внуки не были извещены о смерти деда и не знали об открытии наследства. О том, что есть еще 2 внука, супруга нотариусу не сообщала.

1) Правильно ли я понимаю, что 2 обделенных внука могут в судебном порядке восстановить пропущенный срок принятия наследства?

2) В случае покупки этой дачи, каковы наши риски утраты права собственности? Выданные свидетельства о праве на наследство будут признаны недействительными и соответственно недействительной наша сделка?

3) Претензии этих наследников могут быть обращены к нам (выделить долю в имуществе) или это будет разбирательство между наследниками (выделить часть полученного денежного вознаграждения)?

4) Новые наследники, скорее всего, и на данный момент являются иностранными гражданами. Могут ли они стать собственниками земельного участка (в свидетельстве указано назначение– земли сельскохозяйственного назначения, для индивидуального садоводства)?

5) Есть ли способы подстраховаться на случай возникновения наследственного спора (особый пункт в договоре купли-продажи, дополнительное соглашение, титульное страхование и т.п.)?