Как решить проблему с злостным залогодержателем - обращаться в суд или досудебно?
Залогодержатель уже 5 лет уклоняется от снятия обременения, хотя 5 лет назад ей были выплачены все деньги по Договору купли-продажи квартиры. Можно ли обращаться сразу в суд или сначала обращаться к ней для досудебного урегулирования?
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 30.04.2021)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021)
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
При наличии у вас документов, подтверждающих погашение долга, обратитесь в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи.
Будет отказано или приостановлено по причине неявки залогодержателя - обращайтесь в суд с заявлением о погашении записи.
Дополнительные вопросы - пишите в раздел личных обращений.
И никакая прокуратуру вам в данной ситуации НЕ ПОМОЩНИК.
СпроситьМожете обратиться сразу в суд с иском. Главное грамотно составить исковое заявление.
СпроситьПомогите пожалуйста.
Суд отказал новому залогодержателю в иске, поскольку, мы полностью рассчитались с первым кредитором. Новый залогодержатель не торопится снять обременение с залога. Росреестр отказывает в снятии обременения, Вопрос: на кого я должна подать в суд, чтобы снять обременение с залога-на Росреестр или на нового залогодержателя?
Квартира находится в обременении, т.к. получена по договору ренты (пожизн. Содерж), рентополучстель умер много лет назад, но в рег. палату заявление о снятии обременения документы не подавали. Вопрос 1: с какого момента квартира переходит в собственность рентополучателя? С момента подписания договора? Вопрос 2: можно ли провести продажу квартиры до снятия обременения и подать в рег. палату два заявления одновременно: снятие обременения и регистрацию договора купли-продажи (с получением покупателем нового свидетельства). Вопрос 3: является ли эта квартира совместно нажитым имущество при договоре ренты с пожизненным содержанием?
Квартира была оформлена по договору ренты 5 лет назад, было получено свидетельство о собственности с пометкой на обременение, в этом году бабушка умерла, и был получен документ о снятии обременения. Вопрос такой - Когда я могу продать квартиру, чтобы не платить подоходный налог. Через 3 года после снятия обременения или сразу после снятия обременения, т.к. собственность оформлена более 5 лет назад.
Здравсьвуйте, подскажите пожалуйста, мы покупали землю в бике 5 лет назад, участок был в обременении, построили дом то есть все условия договора выполнили в срок, подали документы на снятие обременения с земли и уже два месяца от них нет никакого ответа. В договоре купли продажи не было указано никаких сроков о снятии обременнения с их стороны, но все таки должны же быть хоть какие-то рамки по времени.
Купили квартиру с участием материнского капитала. Свидетельство получили с обременением (так как материнский капитал продавец должен был получить после регистрации договора купли-продажи). Пенсионный фонд деньги перевел. Теперь нужно снять обременение. Должен ли присутствовать продавец при снятии обременения и какие документы я (покупатель) должна предоставить для снятия обременения?
Близится срок моей расплаты за ипотечный кредит.
Прошу сообщить:
1. Какие документы мне должен предоставить Залогодержатель после полного погашения моей задолженности?
2. Каким образом регистрируется снятие обременения с моей квартиры?
3. Обязатиельно ли участие Залогодержателя в снятии обременения с квартиры?
4. Стоит ли торопиться с регистрацией снятия обременения с моей квартиры?
С уважением, Владимир.
Для снятия обременения с квартиры, при подачи заявления в суд, достаточно будет предоставить расписку продавца о получении денег за квартиру полностью, договор купли-продажи, выписку из росреестра. Обременение было наложено росреестром, так как часть денег за квартиру было переведено после заключения договора купли-продажи администрацией района согласно программы "молодая семья".
Был взят займ у частного инвестора под залог квартиры. Платила исправно. По договору я не могла продать квартиру без согласия инвестора. Нашлись покупатели на мою квартиру. Мы составили предварительный договор с покупателями (согласно которому они внесли задаток в сумме, необходимой мне для погашения займа и снятия обременения и прописаны сроки заключения основного договора купли-продажи). Суммой задатка я погасила займ и сняла обременение с квартиры. После чего сразу же заключила договор купли-продажи. Меня тревожит вопрос - может ли инвестор признать сделку недействительной, если узнает, что квартира была продана без его согласия (узнать то он может, сделав соответствующий запрос)?! Но по сути сама сделка (договор купли-продажи) была осуществлена после снятия обременения. Стоит ли мне вообще о чем то переживать? Или все сделано правильно? И сколько в этом случае составляет срок исковой давности?
Скажите пожалуйста, как правильно прописать пункт: квартира не отчуждена, не под арестом, не в обременении, если в настоящее время на квартире обременение по договору ренты. Мы хотим подать одновременно на снятие обременения и регистрацию договора купли-продажи (оформление нового собственника)
Скажите, пожалуйста, в 2011 году заключен договор купли-продажи доли в праве в квартире. По договору ПФ должен был оплатить эту долю на счет продавца, однако ПФ отказал в выплате. Доля зарегистрирована за покупателем с обременением. В мае 2014 года продавец доли снимает обременение с договора, однако деньги по договору купли-продажи не оплачены. Можно ли вернуть обременение? Если можно, то по истечении какого срока после снятия обременения (прошло уже 1,5 года). Спасибо.